488 sayılı Damga Vergisi Kanunu'nun 1'inci maddesinde; Kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı kağıtların Damga Vergisine tabi olacağı, bu Kanundaki kağıtlar teriminin, yazılıp imzalanmak veya imza yerine geçen bir işaret konmak suretiyle düzenlenen ve herhangi bir hususu ispat veya belli etmek için ibraz edilebilecek olan belgeler ile elektronik imza kullanılmak suretiyle manyetik ortamda ve elektronik veri şeklinde oluşturulan belgeleri ifade edeceği hükme bağlanmıştır.
Aynı Kanununa ekli (1) sayılı tablonun I/A-" Belli parayı ihtiva eden kağıtlar" alt başlıklı bölümünün (1) numaralı bendi uyarıca, mukavelenameler, taahhütnameler ve temliknameler binde 9,48 nispetinde damga vergisine tabi bulunmaktadır.
Diğer taraftan; 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 38'nci maddesinde; noter işlemlerinden bu kanuna bağlı (2) sayılı tarifede yazılı olanların noter harçlarına tabi olduğu belirtilmiş, Kanunun 41'inci maddesinde ise; noter harçlarının (2) sayılı tarifede yazılı işlemlerden değer veya ağırlık ölçüsüne göre nispi, işlemin nevi ve mahiyetine göre maktu esas üzerinden alınacağı hükmüne yer verilmiştir.
Aynı Kanuna ekli (2) sayılı tablonun I/1 bölümü uyarınca da muayyen bir meblağı ihtiva eden her nev'i senet, mukavelename ve kağıtlardan beher imza için binde 0,90 oranındanoter harcı aranılacağı, bütün imzalar için bu suretle alınacak harcın toplam miktarının 2015 yılında belirlenen orandan çok olamayacağı hükme bağlanmıştır.
Buna göre, arsa sahibi ve müteahhit firma arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılması halinde matrah; sözleşmeye konu arsanın emlak değeri olan bedel ve arsa sahiplerince müteahhide ödenmesi söz konusu olan ve adeti belirtilen daireye tekabül ettiği belirtilen tutarların olmak üzere toplam bedeli. olan , bu değer üzerinden binde 0,90 oranında noter harcı ve binde 9,48 nispetinde damga vergisinin aranılması gerekmektedir.
Bu konudaki özelge aşağıda mevcuttur
[TABLE="width: 983"]
[TR]
[TD="class: style102, colspan: 13"]
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
Malatya Vergi Dairesi Başkanlığı
(Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü)
Sayı :B.07.1.GİB.44.15.01-2000-HARÇ/ 21.07.2008
Konu :Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Harç ve DV matrahı hk.
İlgi :05.06.2008 tarih ve 2008/258 sayılı yazınız.
İlgide kayıtlı yazınızda,Belediye emlak değeri 72.000,00 YTL. olan gayrimenkulle ilgili olarak arsa sahibi ve müteahhit firma arasında yapılmak istenen , 24 daire ve 3 dükkan inşası ve arsa sahiplerine %30'a karşılık 8.4 daire verilmesi ile 0,6 daireye tekabül eden 37.500,00 YTL arsa sahiplerince müteahhit firmaya ödenmek şartı ile 9 daire verilmesi şeklinde tanzim edilecek kat karşılığı inşaat sözleşmesinin harç ve damga vergisinin matrahını sormaktasınız.
488 sayılı Damga Vergisi Kanunu'nun 1'inci maddesinde; Kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı kağıtların Damga Vergisine tabi olacağı, bu Kanundaki kağıtlar teriminin, yazılıp imzalanmak veya imza yerine geçen bir işaret konmak suretiyle düzenlenen ve herhangi bir hususu ispat veya belli etmek için ibraz edilebilecek olan belgeler ile elektronik imza kullanılmak suretiyle manyetik ortamda ve elektronik veri şeklinde oluşturulan belgeleri ifade edeceği hükme bağlanmıştır.
Aynı Kanununa ekli (1) sayılı tablonun I/A-" Belli parayı ihtiva eden kağıtlar" alt başlıklı bölümünün (1) numaralı bendi uyarıca, mukavelenameler, taahhütnameler ve temliknameler binde 7,5 nispetinde damga vergisine tabi bulunmaktadır.
Diğer taraftan; 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 38'nci maddesinde; noter işlemlerinden bu kanuna bağlı (2) sayılı tarifede yazılı olanların noter harçlarına tabi olduğu belirtilmiş, Kanunun 41'inci maddesinde ise; noter harçlarının (2) sayılı tarifede yazılı işlemlerden değer veya ağırlık ölçüsüne göre nispi, işlemin nevi ve mahiyetine göre maktu esas üzerinden alınacağı hükmüne yer verilmiştir.
Aynı Kanuna ekli (2) sayılı tablonun I/1 bölümü uyarınca da muayyen bir meblağı ihtiva eden her nev'i senet, mukavelename ve kağıtlardan beher imza için binde 0,90 oranındanoter harcı aranılacağı, bütün imzalar için bu suretle alınacak harcın toplam miktarının (28,90 YTL) den az, (14.745,40 YTL) den çok olamayacağı hükme bağlanmıştır.
Buna göre, arsa sahibi ve müteahhit firma arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılması halinde matrah; sözleşmeye konu arsanın emlak değeri olan 72.000,00 YTL. ve arsa sahiplerince müteahhide ödenmesi söz konusu olan 0,6 daireye tekabül ettiği belirtilen 37.500,00 YTL. olmak üzere toplam 109.500,00 YTL.olup , bu değer üzerinden binde 0,90 oranında noter harcı ve binde 7,5 nispetinde damga vergisinin aranılması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
[/TD]
[TD] [/TD]
[/TR]
[TR]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[TD="width: 39"] [/TD]
[/TR]
[TR]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[/TR]
[TR]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[/TR]
[TR]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[/TR]
[TR]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[/TR]
[TR]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[/TR]
[TR]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[/TR]
[TR]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[/TR]
[TR]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[/TR]
[TR]
[TD] [/TD]
[TD="width: 37"] [/TD]
[TD] [/TD]
[/TR]
[TR]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[/TR]
[TR]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[/TR]
[TR]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[/TR]
[TR]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[/TR]
[TR]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[/TR]
[TR]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[/TR]
[TR]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[/TR]
[TR]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[TD="class: style102, colspan: 13"] [/TD]
[/TR]
[/TABLE]
