KDV matrahın değişmesi

[akcamasat]

Merhaba
Bir gayrimenkul yatırım ortaklığı firması konut projesi yapmak amacıyla bir şahıstan arsa satın alıyor ancak bir kaç yıl bekledikten sonra ekonomik şartların uygun olmaması nedeniyle arsayı şahsa iade ediyor.
Burada KDV 35'inci madde kapsamında bir iade olarak mı değerlendirmek gerekiyor yoksa yeni bir teslimden bahsederek düzenleyeceği faturada KDV mi hesaplaması gerekir.

 

[koraykarakaya]

Ynt: KDV matrahın değişmesi

Bir kere ortada bir taşınmaz ve o taşınmaza ait mülkiyet hakkı var.Medeni Kanunumuza göre taşınamazlarda ayni ve sınırlı ayni haklar tapu siciline tescil ile kazanıldığında göre arsa önce gayrimenkul yatırım ortaklığı üzerine,sonra tekrar arsa sahibi adına tescil edilmiştir.KDV Kanunu md.3/1'e göre bir mal üzerindeki tassaruf hakının(ki mülkiyet hakkı tasarruf+kullanma+yararlanma haklarının her üçünü de içerir) devri teslim olduğunu göre,aynı kanunun 10/a maddesine göre 2 ayrı teslim vardır,bu durumun 35'inci maddede tanımlanan matrahın değişmesi ile de uzaktan yakından alakası yoktur.Elbette arsanın mülkiyet hakkı arsa sahibine tekrar devredilirken devir bedeli,bedelsiz devir söz konusu ise emsal bedel üzerinden KDV hesaplanıp beyan edilecektir.