Kira Geliri Beyan Hesaplarım Doğru mu ?

[elifbe]

2014 yılı toplam kira tahsilatı : 6.000 TL


Gerçek Gider yöntemini seçiyoruz: Giderler:
2010 yılında alınan bu daire bedeli : 97.000 TL.
97.000 TL'nin %5'i : 4.850 TL
Bu konut krediyle alınmış. 2014 yılında ödenen faiz tutarı: 7.788 TL
Toplam gider : 12.638 TL

Vergiye Tabi Hasılat = 6.000 - 3.200 = 2.800 TL
İndnirilebilecek Gider = (12.638 x 2.800) / 6.000 = 5.897

Buradan zarar çıkıyor sonuç olarak....

Bu hesaplamalar doğru mudur? Teşekkürler.

Ayrıca amortismanları buraya ekleyebilir miyim. Amortisman oranı kaç olarak hesaplanır.
belediyeye ödediğim emlak vergilerini de gider olarak ekleyebilir miyim.

İyi çalışmalar.

 

[ferhat]

Sayın elifbe

Hesaplamalarınız hem doğru,hemde yanlış Önce doğruları ve sorularınız yanıtlayayım sonra yanlışı söyleyelim.

Doğru ;

2014 yılı toplam kira tahsilatı : 6.000 TL


Gerçek Gider yöntemini seçiyoruz: Giderler:
2010 yılında alınan bu daire bedeli : 97.000 TL.
97.000 TL'nin %5'i : 4.850 TL
Bu konut krediyle alınmış. 2014 yılında ödenen faiz tutarı: 7.788 TL
Toplam gider : 12.638 TL

Vergiye Tabi Hasılat = 6.000 - 3.200 = 2.800 TL
İndnirilebilecek Gider = (12.638 x 2.800) / 6.000 = 5.897

Buradan zarar çıkıyor sonuç olarak....

Bu hesaplamalar doğru

Ayrıca amortismanları buraya ekleyebilirsiniz. Amortisman oranı %2
belediyeye ödediğim emlak vergilerini de gider olarak ekleyebilirsiniz

Yanlış;

Vergiye Tabi Hasılat = 6.000 - 3.200 = 2.800 TL (İstisna rakamı 3.200.-tl değil 3.300.-TL

● Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare giderleri,
●● Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,
● Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılındanitibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5’i (İktisap bedelinin % 5’itutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak,indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır. (DİKKAT)2010 yılındanönce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkünbulunmamaktadır.)İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece konut olarak kirayaverilen bir adet gayrimenkul için uygulanacaktır.İşyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller % 5’lik gider indirimindenyararlanamayacaktır.
● Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerlekiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,
● Amortismanlar,
● Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarımgiderleri ile bakım ve idame giderleri,​

●​

​

​

● Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar vediğer gerçek giderler,​

​

●​

​

​

● Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturduklarıkonut veya lojmanların kira bedeli, (indirilmeyen kısım gider fazlalığısayılmayacaktır.)Türkiye’de yerleşik olmayan mükelleflerin (Çalışma veya oturma iznialarak altı aydan daha fazla bir süredir yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarıdahil), yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye’de elde edilen kiragelirinden gider olarak indirim konusu yapılamaz.Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilamaistinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar.Gerçek gider yöntemini seçen mükelleflerin, yaptıkları giderlerle ilgilibelgeleri ilgili bulundukları yılı takip eden yıldan başlayarak 5 yıl süresincesaklamaları ve vergi dairesince istendiğinde ibraz etmeleri gerekmektedir.​

​

 

[elifbe]

Teşekkürler yardımlarınız için.