Kiralanan yerle ilgili

[zarha]

özel hukuk tüzel kişiliğine sahip bir kurumuz.
yeni bir yer kiralayıp faaliyetlerimize burada devam etmek istiyoruz.

1-bu kiraladığımız işyerinin kira kontratını 1.-YTl den yapabilirmiyiz.?
yoksa emlak beyan değerini mi gözönüne alarak bir fiyat belirleyeceğiz.?

2-bu kiralayacağımız işyerine girerken bakım onarım boya badana doğalgaz v.b. yaptığımız işleri muhasebeleştirirken hangi hesapları kullanmamız gerekir.

teşekkürler.

 

[perol]

sayın zarha
kiralayacagınız yerinin mal sahibi ile kira kontratı yapmayacakmısınız
1 ytl lik kira kontratı olmaz

yapılan masrafı özel maliyetler hesabına işleyebilirsiniz 264hesap kodu

iyi çalışmalar
pınar erol
smmm

 

[NUR ARSLAN]

Merhaba,
Kiralamayla ilgili olarak; muvafakatnameyi gerektiren bir durumunuz olsa da olmasa da tutar fazla sembolik....
Gayrimenkulün emlak vergi değerine esas bedelden düşük olamaz...
Yapılan masrafları 264 hesapta toplayabilirsiniz, demirbaş sınırına bakarak gider de yazabilmeniz mümkündür.
İyi çalışmalar,

 

[atay muhasebe]

sayın zarha kira bedeli emsal kira bedelinden daha az olamaz o nedenle emsal kira bedeli esasını göz önüne almanızı öneririm.saygılarımla

 

[fbasdemir]

Madde No 73
Kapsam
(2361 sayılı Kanunun 50'nci maddesiyle değişen başlık)
Madde 73 – (3239 sayılı Kanunun 56'ncı maddesiyle değişen fıkra) Kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri emsal kira bedelinden düşük olamaz. Bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedeli, bu mal ve hakların kirası sayılır. Bina ve arazide emsal kira bedeli, yetkili özel mercilerce veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kirası, bu suretle takdir veya tespit edilmiş kira mevcut değilse Vergi Usul Kanunu'na göre belirlenen vergi değerinin % 5'idir. Diğer mal ve haklarda emsal kira bedeli, bu mal ve haklarının maliyet bedelinin, bu bedel bilinmiyorsa, Vergi Usul Kanunu'nun servetlerin değerlendirilmesi hakkındaki hükümlerine göre belli edilen değerlerinin % 10'udur.

Aşağıda yazılı hallerde emsal kira bedeli esası uygulanmaz:

1. Boş kalan gayrimenkullerin muhafazaları maksadiyle bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması;

2. (3239 sayılı Kanunun 56'ncı maddesiyle değişen bent) Binaların mal sahiplerinin usul, füru veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi (Usul, füru ve kardeşlerden herbirinin ikametine birden fazla konut tahsis edilmiş ise bu konutların yalnız birisi hakkında emsal kira bedeli hesaplanmaz. Kardeşler evli ise eşlerden sadece biri için emsal kira bedeli hesaplanmaz.);

3. Mal sahibi ile birlikte akrabaların da aynı evde veya dairede ikamet etmesi.
4. (3239 sayılı Kanunun 56'ncı maddesiyle eklenen bent) Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalarda.