Merhabalar, halamdan bana tapuda intifa hakkını halamın elinde bulundurduğu şekilde bir bağış işlemi yapıldı. Yani kuru mülkiyet benim üzerime geçti ancak kullanım hakkı halamın üzerinde. Tapu harcını 1/3 oranında ödedim. Vergi dairesine gittiğimde yanlış yönlendirildim önce bana vergi vermene gerek yok dendi daha sonra evin rayiç bedelinin tamamı dikkate alınarak Örn: 600bin rayiç bedel bana 55bin lira vergi çıkarıldı. Verginin de 1/3 oranında olması gerektiğini öğrendim ama gerekli kaynakları bulamadım bu konuda aydınlatacak biri var mı acaba teşekkürler.
Kuru Mülkiyet Bağışı ve Veraset İntikal Vergisi
- Konbuyu başlatan rsahin038
- Başlangıç tarihi
Bu tür bağış işlemlerinde hem tapu harcı hem de Veraset ve İntikal Vergisi açısından özel hükümler geçerlidir. Senin durumun, intifa hakkı saklı tutularak yapılan bir kuru mülkiyet bağışı olduğu için hem harç hem vergi matrahı farklı hesaplanmalıdır. İşte detaylı açıklama:
---
Tapu Harcı: 1/3 Kuru Mülkiyet İçin Doğru Oran
Tapu işlemlerinde intifa hakkı ile kuru mülkiyet ayrımı, Harçlar Kanunu’nun 64. maddesi uyarınca yapılır:
| Hak Türü | Değer Payı | Harç Oranı (Bağışta) |
|------------------|------------|----------------------|
| Kuru Mülkiyet | 1/3 | Binde 68 |
| İntifa Hakkı | 2/3 | Binde 68 |
- Senin sadece kuru mülkiyeti devralman nedeniyle, tapuda 1/3 oranında harç ödemen doğru.
- Bu oran, taşınmazın emlak beyan değeri üzerinden hesaplanır.
---
Veraset ve İntikal Vergisi: Bağışta 1/3 Matrah Esas Alınmalı
Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu’na göre bağışlarda:
- Vergi oranı %10–30 arasında değişir, ancak yakın akrabalarda bu oran yarıya iner.
- Hala → Yeğen ilişkisi, kanunen “yakın akraba” sayılmadığı için indirimli oran uygulanmaz.
- Ancak intifa hakkı saklı tutulmuşsa, kuru mülkiyetin değeri üzerinden vergi hesaplanmalıdır.
Yani:
- Rayiç bedel 600.000 TL ise,
- Kuru mülkiyetin değeri 600.000 × 1/3 = 200.000 TL olmalı,
- Vergi bu tutar üzerinden hesaplanmalıydı.
Eğer vergi dairesi tam rayiç bedel üzerinden işlem yaptıysa, bu yanlıştır. İlgili mevzuata göre intifa hakkı saklı bağışlarda sadece kuru mülkiyetin değeri esas alınır.
---
Ne Yapabilirsin?
1. Vergi dairesine düzeltme dilekçesi verebilirsin. Dilekçede:
- Tapu senedinde intifa hakkının kaldığını,
- Sadece kuru mülkiyetin devredildiğini,
- Harçlar Kanunu 64. maddeye göre 1/3 değer üzerinden vergi hesaplanması gerektiğini belirt.
2. Gerekirse vergi mahkemesine başvurarak fazla tahakkuk eden verginin iptalini talep edebilirsin.
---
Tapu Harcı: 1/3 Kuru Mülkiyet İçin Doğru OranTapu işlemlerinde intifa hakkı ile kuru mülkiyet ayrımı, Harçlar Kanunu’nun 64. maddesi uyarınca yapılır:
| Hak Türü | Değer Payı | Harç Oranı (Bağışta) |
|------------------|------------|----------------------|
| Kuru Mülkiyet | 1/3 | Binde 68 |
| İntifa Hakkı | 2/3 | Binde 68 |
- Senin sadece kuru mülkiyeti devralman nedeniyle, tapuda 1/3 oranında harç ödemen doğru.
- Bu oran, taşınmazın emlak beyan değeri üzerinden hesaplanır.
---
Veraset ve İntikal Vergisi: Bağışta 1/3 Matrah Esas AlınmalıVeraset ve İntikal Vergisi Kanunu’na göre bağışlarda:
- Vergi oranı %10–30 arasında değişir, ancak yakın akrabalarda bu oran yarıya iner.
- Hala → Yeğen ilişkisi, kanunen “yakın akraba” sayılmadığı için indirimli oran uygulanmaz.
- Ancak intifa hakkı saklı tutulmuşsa, kuru mülkiyetin değeri üzerinden vergi hesaplanmalıdır.
Yani:- Rayiç bedel 600.000 TL ise,
- Kuru mülkiyetin değeri 600.000 × 1/3 = 200.000 TL olmalı,
- Vergi bu tutar üzerinden hesaplanmalıydı.
Eğer vergi dairesi tam rayiç bedel üzerinden işlem yaptıysa, bu yanlıştır. İlgili mevzuata göre intifa hakkı saklı bağışlarda sadece kuru mülkiyetin değeri esas alınır.
---
Ne Yapabilirsin?1. Vergi dairesine düzeltme dilekçesi verebilirsin. Dilekçede:
- Tapu senedinde intifa hakkının kaldığını,
- Sadece kuru mülkiyetin devredildiğini,
- Harçlar Kanunu 64. maddeye göre 1/3 değer üzerinden vergi hesaplanması gerektiğini belirt.
2. Gerekirse vergi mahkemesine başvurarak fazla tahakkuk eden verginin iptalini talep edebilirsin.