Mesken (Konut) ve İş Yeri Satışında KDV Oranı Ne Olmalı?

[Avolkan]

Merhaba
Kullanım alanı net 150 m2'nin altında ve üstünde olan konut satışlarını 22.11.2022 itibariyle yaptık. Ayrıca m2'si 150'nin altında olan iş yerinin satışını yaptık.
Satıcı 3/1 hissesini bir alıcıya, 3/1 hissesini de başka bir alıcıya sattı. Yani toplamda 3/2 hissesini satmış oldu. Satılan gayrimenkullerin tamamı bu şekilde hisseli satıldı.
Bunların faturalarında kdv oranlarının kaç olması gerekiyor? Yardımlarınıza ihtiyacım var.

Satıcı emlak komisyonculuğu yapan şahıs şirketi.
Yer Bursa'nın İnegöl ilçesi.
Yapı ruhsat tarihi ise Şubat 2018

 

[ferhat]

Merhaba
Kullanım alanı net 150 m2'nin altında ve üstünde olan konut satışlarını 22.11.2022 itibariyle yaptık. Ayrıca m2'si 150'nin altında olan iş yerinin satışını yaptık.
Satıcı 3/1 hissesini bir alıcıya, 3/1 hissesini de başka bir alıcıya sattı. Yani toplamda 3/2 hissesini satmış oldu. Satılan gayrimenkullerin tamamı bu şekilde hisseli satıldı.
Bunların faturalarında kdv oranlarının kaç olması gerekiyor? Yardımlarınıza ihtiyacım var.

Satıcı emlak komisyonculuğu yapan şahıs şirketi.
Yer Bursa'nın İnegöl ilçesi.
Yapı ruhsat tarihi ise Şubat 2018

Yapı ruhsatı 01.01.2017 tarihinden (bu tarih dahil) sonra alınan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi 01.01.2017 tarihinden itibaren yapılacak konut inşaatı projelerinde (BKK’daki şartları taşıyan) Büyükşehir Belediyelerindeki lüks veya Birinci Sınıf İnşaatların Net alanı 150 m2’ye kadar olan KONUTLARIN Tesliminde; binanın üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunun 29. Maddesine istinaden Tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;

1)- 1.000-TL kadar olana konutların tesliminde % 1

2)- 1.000-TL ile 2.000-TL arasında olan konutların tesliminde % 8

3)- 2.000-TL ile ve üzerinde olan konutların tesliminde % 18 C)- Büyüklüğü ne olursa olsun İŞ YERLERİNİN SATIŞINDA uygulanacak KDV oranı % 18’dir.

 

[Avolkan]

Çok teşekkürler

Peki fatura tutarlarını satış bedelini hisse oranına bölerek mi hesaplayacaz?
Satış bedeli 105.000 TL. Satıcı 3/2 hissesini sattı. (105.000 / 3 = 35.000 TL)

Alıcı 1'e 35.000 fatura,
Alıcı 2'ye de 35.000 fatura kesilecek. Doğru mudur?

 

[ferhat]

Çok teşekkürler

Peki fatura tutarlarını satış bedelini hisse oranına bölerek mi hesaplayacaz?
Satış bedeli 105.000 TL. Satıcı 3/2 hissesini sattı. (105.000 / 3 = 35.000 TL)

Alıcı 1'e 35.000 fatura,
Alıcı 2'ye de 35.000 fatura kesilecek. Doğru mudur?

Satis bedelinin 105.000.- TL olmasi mumkun degil. Zira siz sorunuzda''Kullanım alanı net 150 m2'nin altında ve üstünde olan konut satışlarını 22.11.2022 itibariyle yaptık. Ayrıca m2'si 150'nin altında olan iş yerinin satışını yaptık.'' diye sormustunuz.

Dolayisyla 105.000.- TL pek mantiga uygun bir satis tutari degil. Zira 150 m2 alti ve ustu konutlar ve is yerinden bahsediyoruz.

Sanki burada hisseli satis oldugu icin ( topraktan ) satis yapilmis gibi. Ancak Bedeldiyede bu sorun cikarir.

Neyse hesaplamaniz bu haliye evet.

 

[Avolkan]

105.000 dediğim 45 m2 olan konutlardan bi tanesi sadece. Belediyedeki rayiç değeri 105.000 görünüyor, ben de onun üzerinden örnek verdim aslında.
Yardımlarınız için çok teşekkür ederim