Özel Bina İnşaatında Bildirim

[Marco2000]

Arsası A şahsına ait olan ve herhangi bir Ticari amaç gütmeden, satış amaçlı yapılmayan, yapılan özel bina inşaatının vergi dairesine bildirim zorunluluğu varmıdır? A şahsınına gelir,kdv,stopaj yönünden bu durumda mükellefiyet kaydı açılırmı? stopajı nasıl öder? ayrıca A şahsının inşaatın yapımında kullandığı malzemelerin belgelerii saklama ve ibraz zorunuluğu varmı?ibraz etmeme durumunda hangi cezalarla karşı karşıya gelebilir?Saygılar.

 

[Marco2000]

Ynt: Özel Bina İnşaatında Bildirim

Üstadlardan yardımcı olabilecek biri yokmu?

 

[peşewir]

Ynt: Özel Bina İnşaatında Bildirim

193 sayılı Gelir Vergisi Kanununda ticari kazanca ilişkin hükümlere yer verilmiş, gayrimenkul alım-satımı ve inşaa işiyle devamlı olarak uğraşanların bu işlerinden elde ettikleri kazancın ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirileceği belirtilmiştir.

Vergi mükellefi olma zorunluluğu, yukarıda belirtildiği şekilde faaliyette bulunanlar için söz konusu olup, şahsi ihtiyaca yönelik özel inşaat yapanlardan ise vergi mükellefiyeti aranılmasına gerek bulunmamaktadır.

Buna göre, özel inşaat sahipleri Gelir Vergisi Kanununun 94 üncü maddesinin birinci fıkrasındaki tevkifat yapmak zorunda olanlar arasında yer almadığından, özel inşaat işçilerine ödenen ücretlerden gelir vergisi tevkifatı yapmaları söz konusu değildir.

 

[cetvel]

Ynt: Özel Bina İnşaatında Bildirim

yapılan inşaatın devamlılık ve alınıp satılmaya yönelik bir amaş taşımadığı sürece kdv ve gelir vergisi mükellefiyetine gerek yoktur.

 

[Marco2000]

Ynt: Özel Bina İnşaatında Bildirim

Üstad tamamda 14 daire ve 5 dükkan şahsi ihtiyaca göre değerlendirilebirmi?birde Vergi dairesi inşaatın yapımında kullanılan mal ve hizmtlerin ibrazını isteyemezmi eğer bu belgelerin ibraz edilmemesi sonucu neler olabilir vergi dairesi bu durumda herhangi bir mükelleefiyet kaydı olmayan bu şahısa nasıl ceza yazabilir?

 

[Türk_bey]

Ynt: Özel Bina İnşaatında Bildirim

Üstad tamamda 14 daire ve 5 dükkan şahsi ihtiyaca göre değerlendirilebirmi?birde Vergi dairesi inşaatın yapımında kullanılan mal ve hizmtlerin ibrazını isteyemezmi eğer bu belgelerin ibraz edilmemesi sonucu neler olabilir vergi dairesi bu durumda herhangi bir mükelleefiyet kaydı olmayan bu şahısa nasıl ceza yazabilir?

Böyle bir inşaatı şahsın kendisinin yapma imkanı ve izni yoktur zaten. Bir müteahhit tarafından yapılacağından vergisel yükümlülükler müteahhit firmaya ait olacaktır.

 

[Marco2000]

Ynt: Özel Bina İnşaatında Bildirim

yani her türlü bldirimi verg dairesine yapmaka yükümlüdür değilmi?ayrıca kdv,stopajgelr vergisi yükümlükeri oğar değilmi?

 

[Dinçer KUM]

Ynt: Özel Bina İnşaatında Bildirim

Sizin ki özel bina inşaatı kapsamında değerlendirilmez , kendi arsasına inşaat yapan müteaahhit gibidir ve her türlü vergisel yükümlülükler yerine getirmesi gerekir doğrusu bu şekilde dir ama yok ben özel inşaat gibi yapacam diyorsanız yapınız ancak ilerde karşınıza çıkacaktır.

 

[Marco2000]

Ynt: Özel Bina İnşaatında Bildirim

Teşekkürler

 

[cetvel]

Ynt: Özel Bina İnşaatında Bildirim

bence 14 dairede yapılsa inşaat işi ile devamlı uğraşılmaması ve bu inşaatın alım satıma konu edilmemesi burada önemli noktadır.sonuç ta ben bu işi sürekli yapmayacaksam vede satmayacaksam, kiraya vereceksem bir mahsuru olmayacağını düşünmekteyim.
bu konu ile ilgili danıştay kararlarından bir kaç tanesini aşağıda belirtmek isterim.belki ufuk açıcı olabilir.

1-inşa edilen apartmanın aradan altı ay geçtikten sonra dairelerinin satışına başlanılmasından elde edilen gelir ticari kazanç sayılmaz. ( Danıştay 13.daire E.No 1974/1056, K.No 1975/962, K.T.:18.03.1975 )
2-inşa edilen apartmanın aynı yılda üç dairesinin 3 ayrı kişiye satılması sonucu elde edilen kazanç ticari kazançtır. ( dan.13.daire E.NO 1974/505, K.NO 1975/1472 K.T.:22.04.1975 )

bu iki karardaki farklılığın sebebini araştırıp ona göre yorum yapmak olayı çözecektir diye düşünüyorum.