Özel Bina Yapım Aşamaları Nasıldır ?

[MEGE]

Sayın meslektaşlarım,
Kat karşılığı olmayan özel inşaat işimde 2013'de Bilanço usulüne göre defter tutmaktayım. İnşaat 30/06/2013 itibariyle devam etmekte ve henüz bitmedi. (Kaba kısmı tamamlandı, ince işler devam ediyor) Fakat 3 daire Mayıs-2013’de 260.396,00-TL ; 2 daire Haziran’da 172.276,00-TL bedelle satılıp faturası kesildi (%1 kdv’li) ve KDV beyan edildi. Satılan bu dairelere alan kişiler oturdular ve elektrik-su aboneliği açtırdılar.

30/06/2013 itibariyle hesap bakiyeleri
151 hesap toplamı = 570.356,00-TL,
710 hesap toplamı = 268.243,00-TL,
720 hesap toplamı = 61.314,00-TL
730 hesap toplamı = 26.090,00-TL
770 hesap toplamı = 2.407,00-TL
600 hesap toplamı = 432.673,00-Tl
602 hesap toplamı = 2.482,00-TL
Hepsi 150 m2’nin altında toplam 12 adet daire yapılmakta. Bir tanesini kendime alıp diğerlerini satacağım.
30/6/20103 itibariyle inşaatın toplam maliyeti : 926.003,00-TL.
Buna göre bir daire maliyeti : 77.166,91-TL. Satılan 5 daire maliyeti ise : 385.834,55-TL
Bunlar kesin maliyetler değil; inşaat henüz devam etmektedir. Sona yaklaşıldı, sanırım Temmuz-2013 içerisinde biter ve iskan ruhsatı için müracaat ederim.

1- Şimdi ben yarı mamül 151-711,721,731 vs. yansıtma kayıtlarını 30/06/2013’de mi yapmalıyım ?
2- Bu veriler ışığında 2013/2.dönem Geçici Vergi matrahım ne olmalıdır?
3- Temmuz-2013’de inşaat tamamen bitecek ve yapılan 12 daireden 7 tanesinin maliyetlerini 152 Mamüller hesabına (152-151 aktarım kaydı) iskan ruhsatı tarihinde mi yapmalıyım ?

 

[cesar]

Aslında bununla alakadar Dicle Üniversitesinden İnşaat Mühendisi Murat Avlara ait güzel bir sunum var onuda inceleyebilirsiniz

https://hotfile.com/dl/249088430/3f8fa5f/insaat_yapim_asamalari.ppsx.html

 

[asli275]

sayın meslektaşlarım,
kat karşılığı olmayan özel inşaat işimde 2013'de bilanço usulüne göre defter tutmaktayım. Inşaat 30/06/2013 itibariyle devam etmekte ve henüz bitmedi. (kaba kısmı tamamlandı, ince işler devam ediyor) fakat 3 daire mayıs-2013’de 260.396,00-tl ; 2 daire haziran’da 172.276,00-tl bedelle satılıp faturası kesildi (%1 kdv’li) ve kdv beyan edildi. Satılan bu dairelere alan kişiler oturdular ve elektrik-su aboneliği açtırdılar.

30/06/2013 itibariyle hesap bakiyeleri
151 hesap toplamı = 570.356,00-tl,
710 hesap toplamı = 268.243,00-tl,
720 hesap toplamı = 61.314,00-tl
730 hesap toplamı = 26.090,00-tl
770 hesap toplamı = 2.407,00-tl
600 hesap toplamı = 432.673,00-tl
602 hesap toplamı = 2.482,00-tl
hepsi 150 m2’nin altında toplam 12 adet daire yapılmakta. Bir tanesini kendime alıp diğerlerini satacağım.
30/6/20103 itibariyle inşaatın toplam maliyeti : 926.003,00-tl.
buna göre bir daire maliyeti : 77.166,91-tl. Satılan 5 daire maliyeti ise : 385.834,55-tl
bunlar kesin maliyetler değil; inşaat henüz devam etmektedir. Sona yaklaşıldı, sanırım temmuz-2013 içerisinde biter ve iskan ruhsatı için müracaat ederim.

1- şimdi ben yarı mamül 151-711,721,731 vs. Yansıtma kayıtlarını 30/06/2013’de mi yapmalıyım ?
2- bu veriler ışığında 2013/2.dönem geçici vergi matrahım ne olmalıdır?
3- temmuz-2013’de inşaat tamamen bitecek ve yapılan 12 daireden 7 tanesinin maliyetlerini 152 mamüller hesabına (152-151 aktarım kaydı) iskan ruhsatı tarihinde mi yapmalıyım ?

satış tutarı avans hesaba alınıp bütün evler satılıp öyle kar zarar hesaplanması gerekmezmiydi ?