Şahıs Firması Kat Karşılığı İnşaat Ve Nevi Değişikliği

SerhanSerhan

Tanınmış Üye
Üyelik
2 Ara 2013
Mesajlar
1,213
Konum
istanbul
Sahis kat karşılığı insaat icin firma kurdu ve 6 ya 6 bolusumle 12 daire yapılacak
Kendisine kalacak 6 daireyi kendisine fatura ederek cikacak yani şahsına kalacak şirketten çıkacak
Daha sonfa da sahis isyerini limited sirkete çevirecek
Bu uygulamada neye dikkat etmeliyiz ve olmayacak bir uygulama midir?
Teşekkürler
 

ferhat

Moderator
Forum Yönetimi
Üyelik
6 Haz 2005
Mesajlar
6,663
Konum
İSTANBUL
Sahis kat karşılığı insaat icin firma kurdu ve 6 ya 6 bolusumle 12 daire yapılacak
Kendisine kalacak 6 daireyi kendisine fatura ederek cikacak yani şahsına kalacak şirketten çıkacak
Daha sonfa da sahis isyerini limited sirkete çevirecek
Bu uygulamada neye dikkat etmeliyiz ve olmayacak bir uygulama midir?
Teşekkürler
Sirketten cikarken KDV'li fatura kesecek. KDV oranina dikkat et.

  • 500 TL ile 1000 TL (1000 TL hariç) arasında olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %8'dir.
  • 1000 TL ve üzerinde olan KONUTLARIN tesliminde uygulanacak KDV oranı %18'dir.
  • Büyükşehir dışındaki illerde; inşaat sınıfı ne olursa olsun Net 150 metrekareye kadar olan konutlara da uygulanacak KDV oranı %1'dir.
  • Büyükşehirlerde Net 150 metrekareye kadar olan konutların inşaat kalitesi Lüks veya Birinci sınıf olmayanlar için uygulanacak KDV oranı %1 dir. (Arsa metrekare vergi değeri 1000 TL'nin üstünde olsa bile)
  • İnşaat kalitesi Lüks veya birinci sınıf olmakla birlikte arsa birim metrekare vergi değeri 500 TL'nin altında olan (arsanın bulunduğu sokak değerleri baz alınacak) Net 150 metrekareye kadar olan konutların tesliminde %1 KDV'ye tabidir.
Net alanı 150 metrekareden büyük konutlar ve büyüklüğüne bakılmaksızın tüm işyeri teslimlerinde uygulanacak KDV Oranı %18 KDV olarak devam etmektedir.


EMSAL BEDELI UNUTMA

Emsal bedel VUK 267'nci maddesine göre üç sıra esasına göre belirlenir. İlk sırada varsa, emsal satış bedelinin dikkate alınması, ikinci sırada maliyet bedeli biliniyorsa, bu bedele toptan satışlar için yüzde 5 (vergi mükellefleri) perakende satışlar için yüzde 10 (vergi mükellefi olmayan) kar ilave edilmesi, üçüncü sırada takdir esası yer almaktadır.

En onemlisi yukardaki islemleri yaparken arsa maliyetini dairelere eklemeyi unutma

Birde bu daireleri alinca biliyorsun kisi elinden (tapu adina tescil olunca) 5 yil icinde elden cikarirsa ''Deger Artis Kazanci'' oder
 
Üyelik
7 Eki 2020
Mesajlar
43
Konum
İzmir
Merhaba üstatlarım,
Benim nevi değişikliği yapacak şahıs firmamla ilgili bir sorum olacak. Kendisi ikamet amaçlı inşaat işiyle uğraşmaktadır. Şu an inşaatı başlamamış, ruhsatı alınmamış ancak kat karşılığı sözleşmeleri yapılmış sözleşmeleri var. Nevi değişikliğiyle limited şirkete dönüştüğünde bu kat karşılığı sözleşmelerin durumu ne oluyor? Sözleşmelerin yeniden mi yapılması gerekiyor? Ayrıca şahıs adına alınmış müteahhitlik belgesini limited şirkette kullanabiliyor mu? Yardımlarınızı rica ediyorum.
 

ferhat

Moderator
Forum Yönetimi
Üyelik
6 Haz 2005
Mesajlar
6,663
Konum
İSTANBUL
Merhaba üstatlarım,
Benim nevi değişikliği yapacak şahıs firmamla ilgili bir sorum olacak. Kendisi ikamet amaçlı inşaat işiyle uğraşmaktadır. Şu an inşaatı başlamamış, ruhsatı alınmamış ancak kat karşılığı sözleşmeleri yapılmış sözleşmeleri var. Nevi değişikliğiyle limited şirkete dönüştüğünde bu kat karşılığı sözleşmelerin durumu ne oluyor? Sözleşmelerin yeniden mi yapılması gerekiyor? Ayrıca şahıs adına alınmış müteahhitlik belgesini limited şirkette kullanabiliyor mu? Yardımlarınızı rica ediyorum.
Kendisi ikamet amaçlı inşaat işiyle uğraşmaktadır. Şu an inşaatı başlamamış, ruhsatı alınmamış ancak kat karşılığı sözleşmeleri yapılmış sözleşmeleri var. Nevi değişikliğiyle limited şirkete dönüştüğünde bu kat karşılığı sözleşmelerin durumu ne oluyor? Sözleşmelerin yeniden mi yapılması gerekiyor? Sözleşmelerin yeniden mi yapılması gerekiyor?

Cevap: Sozlesmelerin yenilenmesi gerekir.

Mevcut iş deneyim belgesinin dönüşen şirkette kullanabilmesi için en az 1 yıl %51 hisse şarttır. Diploma (mezuniyet) kullanımında da bu süre minimum 5 yıl olmaktadır.

Ayrıca şahıs adına alınmış müteahhitlik belgesini limited şirkette kullanabiliyor mu?

Cevap-Yapım yönetmeliğinde; Şahıs veya sermaye şirketlerinin TTK göre nev’i veya unvan değiştirmeleri halinde, değişiklikten önce sahip olunan iş deneyimini kullanılabileceği belirtilmiştir. Burada vurgu yapılması gereken husus, Türk Ticaret Kanununa göre nev’i veya unvan değiştirilmesi hususudur. Ticaret kanununda geçerli tür değiştirmelerinde işletmeden şirkete geçiş belirtilmemiştir.

Bu yüzden işletmeden şirkete geçiş hali, iş deneyimi açısından işletmenin devamı kabul edilmemektedir.
 
Üyelik
7 Eki 2020
Mesajlar
43
Konum
İzmir
İlginize çok teşekkür ederim üstadım. Bu durumda mükellef için yeni bir firma kurup, sonrasında şahış firmasını kapatmak daha mantıklı olacak gibi. Çünkü yaptığı sözleşmeleri şu an tekrar yenileme şansı pek görünmüyor.
 

ferhat

Moderator
Forum Yönetimi
Üyelik
6 Haz 2005
Mesajlar
6,663
Konum
İSTANBUL
İlginize çok teşekkür ederim üstadım. Bu durumda mükellef için yeni bir firma kurup, sonrasında şahış firmasını kapatmak daha mantıklı olacak gibi. Çünkü yaptığı sözleşmeleri şu an tekrar yenileme şansı pek görünmüyor.
Sagolun. Tesekkur ederim.
 
Üst