Şahıs İşletmelerinde Bina ve Arazinin Envantere Alınması

[kbaybora]

Merhaba,
Gayrı menkul işi ile iştigal edecek olan bir işletme kurmak istiyorum. Şahıs işletmesi olarak kurulacak olan bu firma Gelir Vergisi mükellefi olacak ve Bilanço Esasına göre defter tutacak. İşletme sahibine ait birden fazla gayrı menkul var. Emlakcılığın yanında bu gayrı menkulleri de kiraya vererek veya satarak iş yapmak istiyor. Bu nedenle kendi adına kayıtlı olan bu gayrı menkulleri işletmenin aktifine ticari mal olarak almak istiyoruz. VUK 187. maddeye göre bunun bir yöntemi var mıdır? Bilirkişi raporu, YMM veya SMMM raporu gerekli midir? Vergi dairesine bir bildirimde bulunmamız gerekecek mi? En önemlisi ise bu gayrı menkullerin karşılığı sermaye olarak nitelendirilebilecek midir?

Yardım ve görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

 

[ugurcadir]

Sayın kbaybora, Tam emin olmamakla beraber görüşümü paylaşacağım. İşletmeyi kuran Kendi üstüne olan taşınmazları sermaye olarak koyabilmekte. Şahıs şirketi olacağından dolayı mülk devri gerekmemekte.Sermaye üzerinde (kesinemin olmamakla beraber) rayic bedel olarak kayda alınmakta. Kiraya vereceğiniz Daireleri 252 Hsta Satılacaklar listesindekileri ise 153 Hesapta takip edilmesi gerekmekte.

Ama aklıma şimdi benimde bir soru takıldı
Kiraya verilmek üzere alınıp 252 ye atılan bina 5 yıl içinde satışının gerçekleşmesi üzerine 153 tenmi 252 denmi satılır.

 

[kbaybora]

Sayın ugurcadır,
verdiğiniz cevap ve gösterdiğiniz ilgi için teşekkür ederim. VUK na göre binalar emlak vergisi değerleri ile değerlenir diye biliyorum, buna göre rayiç bedel yerine bu değeri almak daha mantıklı geliyor. Kiraya verilmek üzere alınıp 252 hesaba yazılan bina satıldığında Tek düzen muhasebe sistemi uygulama tebliğine göre 252 hesaptan satılacak. TMS de ise satışa karar verildiği tarihte maddi duran varlıklardan çıkarılarak satışa hhazır varlıklara almak ve buradan satmak gerekir.
Teşekkürler kolay gelsin.