Tapuda Arsa Gözüken Bina Daire Satışı

[bil_gin]

Tapuda arsa olarak tescil edilmiş tek kişi üzerine bir bina var. 6 dairesi var ve belediyeye emlak vergisi ödemeleri yapılıyor. Bu binanın inşaat ruhsatı alınmamış. Daire sahiplerinden biri dairesini satmak istiyor. Nasıl bir yol izlemeliyiz?

 

[Decease]

İnşaat ruhsatı alınmadan nasıl bina yapılmış anlayamadım yapı kullanım izni de olmayacağı için tuhaf bir durum. Emlak vergisi ödemesi bina üzerinden yapılmışsa burada bir sıkıntı çıkmaz diye düşünüyorum. Ben böyle bir durumda önce tapuda cins tashihi yaptırıp ardından satış işlemini yaptırırdım. Arsa payı satışına tapu izin verir mi bilemiyorum ancak böyle bir durumda ileride hukuki ihtilaf çıkabilir. Zira kimin nerenin sahibi olduğu belli değildir. Diğer tüm daireler için bu durum geçerli. Yani tapuların değişmesi gerekir. Kat mülkiyeti alındıktan sonra satış yapılabilir. Satışta cins tashihi tarihi esas alınacağı için gelir vergisi çıkacaktır. Yıl içinde ya da izleyen yıllarda satışlar önemli bir boyuta ulaşırsa bu durumda mükellefiyet tesisi gerekebilir.

 

[bil_gin]

İnşaat ruhsatı alınmadan nasıl bina yapılmış anlayamadım yapı kullanım izni de olmayacağı için tuhaf bir durum. Emlak vergisi ödemesi bina üzerinden yapılmışsa burada bir sıkıntı çıkmaz diye düşünüyorum. Ben böyle bir durumda önce tapuda cins tashihi yaptırıp ardından satış işlemini yaptırırdım. Arsa payı satışına tapu izin verir mi bilemiyorum ancak böyle bir durumda ileride hukuki ihtilaf çıkabilir. Zira kimin nerenin sahibi olduğu belli değildir. Diğer tüm daireler için bu durum geçerli. Yani tapuların değişmesi gerekir. Kat mülkiyeti alındıktan sonra satış yapılabilir. Satışta cins tashihi tarihi esas alınacağı için gelir vergisi çıkacaktır. Yıl içinde ya da izleyen yıllarda satışlar önemli bir boyuta ulaşırsa bu durumda mükellefiyet tesisi gerekebilir.

Bina 2006 senesinde tamamlandı. Arsa payı satışı yaparsak hangi daire kimin nasıl bilenecek? Tapuları değiştirebilmem için ruhsat olması gerekmiyor mu? Bu tarzda bir durumda af kapsamında düzenlemeler yapılır mı?

 

[Decease]

Açıkçası tuhaf durumdan kastım oydu. Yani bu daire amiyane tabirle kaçak yapı. Ruhsat olmadan, izin olmadan tashih yapılamıyor belirttiğiniz gibi. Daireyi alan kişi mevcut durumu ile bu daireyi alsa bile hem çok büyük bir risk alır hem de en basitinden aboneliklerini bile yaptıramaz. Mevcut bir af var mı ya da böyle bir çalışma var mı onu bilemiyorum ancak İstanbul başt olmak üzere ülke genelinde var olan bir sıkıntı olduğu muhakkak. Dediğim gibi arsa payı satışı hukuki sorunlar çıkaracaktır. Bunun için öncelikli olarak yapının sisteme sokulması gerekir bence. Bu da bürokratik hatta yapı fen ve sanat kurallarına, deprem yönetmeliğine vb. aykırı ise yapının yıkımına kadar gidebilecek bir süreç. Böyle bir işlem yapılacaksa hukuki destek alınmasını tavsiye ederim.

 

[bil_gin]

Açıkçası tuhaf durumdan kastım oydu. Yani bu daire amiyane tabirle kaçak yapı. Ruhsat olmadan, izin olmadan tashih yapılamıyor belirttiğiniz gibi. Daireyi alan kişi mevcut durumu ile bu daireyi alsa bile hem çok büyük bir risk alır hem de en basitinden aboneliklerini bile yaptıramaz. Mevcut bir af var mı ya da böyle bir çalışma var mı onu bilemiyorum ancak İstanbul başt olmak üzere ülke genelinde var olan bir sıkıntı olduğu muhakkak. Dediğim gibi arsa payı satışı hukuki sorunlar çıkaracaktır. Bunun için öncelikli olarak yapının sisteme sokulması gerekir bence. Bu da bürokratik hatta yapı fen ve sanat kurallarına, deprem yönetmeliğine vb. aykırı ise yapının yıkımına kadar gidebilecek bir süreç. Böyle bir işlem yapılacaksa hukuki destek alınmasını tavsiye ederim.

Bu konuda belediyenin çözümü daha akılcı gibi; ortalığı karıştırmayın kimse size bir şey yapmaz