Ticari Kazanç mı?Gayri menkul Sermaye İradı mı?

Üyelik
5 Eki 2007
Mesajlar
40
Konum
Antalya
Hem emlak komisyonculuğu faaliyeti, hem de daire yapıp satma faaliyeti nedeniyle mükellef olan şahsın, en son tamamladığı inşaatı 5 dairelidir.

Bu dairelerden 2 tanesini satmış ve faturasını düzenlemiştir.

Diğer 3 Daire ise stoklarında durmaktadır.Bu 3 daireden 1 tanesini oğluna 1 tanesini kızına tahsis etmiş ve kira almamaktadır.son daireyi ise başka bir kişiye aylığı 400 tl den kiralamıştır.

Bu kişinin Gmsi yönünden ve ticari kazanç yönünden durumu nedir?
Ticari Mal hükmünde olan, Çocuklarına tahsis ettiği dairelerden gelir etmemesine rağmen, emsal kira bedeli uygulaması yapılabilir mi?
Yine Ticari mal hükmünde olan ve kiraya vererek gelir ettiği daireden dolayı fatura düzenlemesi mi gerekir yoksa Gmsi Mükellefi olması mı gerekir

Teşekkürler
 
Üyelik
10 Haz 2009
Mesajlar
49
Konum
İSTANBUL
Ynt: Ticari Kazanç mı?Gayri menkul Sermaye İradı mı?

Sayın Erdoğan,

Gayrimenkullerin alım satım işinin devamlı olmasından elde edilen gelir, değer artış kazancı kapsamında olmayıp ticari kazanç olarak vergilendirilecektir.

Bu mükellefiniz aynı zamanda kendi inşaatını da yaptığından kazancı ticari kazançtır.

Söz konusu daireler şirketin aktifinde kayıtlı ise kiralama gelirleri ticari kazanç olup fatura kesmesi gerekecektir. Ancak kendi çocuklarına tahsis ettiğinden bu kendi bileceği iştir.

Daireler kendi adına tapulu ise cocuklarına ücretsız olarak kiraya verebilir ancak başkalarına kiraya vermiş ise kira gelirleri GMSİ kapsamında beyana tabi olacaktır.

Diğer taraftan konut satışları iktisadi işletme kayıtlarında bulunan konutlar için 150 m2 şartı olmaksızın %1 oranında KDV ye tabidir. Bugün imzalanan Kararnameye de bakmanızı 150 m2 konut teslimlerindeki kdv oranının uzatılıp uzatılmadığı teyit etmenizi de rica ederim. Konut şahsa ait ise satışlarda KDV yoktur.

Saygılarımla.
 
Üyelik
30 Ocak 2008
Mesajlar
769
Konum
kocaeli
Ynt: Ticari Kazanç mı?Gayri menkul Sermaye İradı mı?

Katılıyorum ancak çocuklara verilen dairelerde emsal bedel uygulaması sadece bi tanesinde uygulanmaz diye biliyorum,yani ikinci çovuğa ya da eşe verilen 2. gayrimenkul emsal bedel üzerinden değerlendirilip vergilendirilicektir.
 
Üyelik
10 Haz 2009
Mesajlar
49
Konum
İSTANBUL
Ynt: Ticari Kazanç mı?Gayri menkul Sermaye İradı mı?

Emsal kira bedelinin uygulanmayacağı durumlar GV 73 de açıklanmıştır;

Aşağıda yazılı hallerde emsal kira bedeli esası uygulanmaz:

1. Boş kalan gayrimenkullerin muhafazaları maksadiyle bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması;

2. (3239 sayılı Kanunun 56'ncı maddesiyle değişen bent) Binaların mal sahiplerinin usul, füru veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi (Usul, füru ve kardeşlerden herbirinin ikametine birden fazla konut tahsis edilmiş ise bu konutların yalnız birisi hakkında emsal kira bedeli hesaplanmaz. Kardeşler evli ise eşlerden sadece biri için emsal kira bedeli hesaplanmaz.);3. Mal sahibi ile birlikte akrabaların da aynı evde veya dairede ikamet etmesi.

4. (3239 sayılı Kanunun 56'ncı maddesiyle eklenen bent) Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum
 
Üyelik
5 Eki 2007
Mesajlar
40
Konum
Antalya
Ynt: Ticari Kazanç mı?Gayri menkul Sermaye İradı mı?

Şahıs Gelir Vergisi Mükellefidir ve Bilanço usuluna göre defter tutmaktadır.
Satılamayan ve bu nedenle 2 tanesi ayrı ayrı çocuklarına tahsis edilen, 1 tanesi de kiraya verilen bu 3 daire 152 hesapta durmaktadır.

Açıklamalarınızdan hareketle, Kiraya verilen daire için her ay fatura düzenlenecek, çocuklara tahsis edilenler içinse Emsal Kira Bedeli uygulaması yapılmayacaktır.

Diyelim ki bir müddet daha bu daireler satılamadı, ve Şahıs mükellefiyetini sona erdirme aşamasına geldi.Stoğunda duran bu 3 daire için ticari faaliyetinden terk aşamasında ne yapması gerekir.Bu 3 daire için kendi kendine satış faturası düzenlemesi ve daha sonra Gmsi Mükellefi olması mı gerekir?

teşekkürler
 
Üyelik
7 Haz 2005
Mesajlar
2,171
Konum
İstanbul
Ynt: Ticari Kazanç mı?Gayri menkul Sermaye İradı mı?

Merhaba,
Daireler şahsın kişisel malvarlığı içinde değil de, ticari faaliyeti nedeniyle işletmesinin aktifinde olduğu için bu dairelerden elde edilen kira gelirleri de GMSİ hükümlerine göre değil, Ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirilecektir. Bu nedenle 73. maddedeki muafiyetten yararlanamayacağını ve emsal değer üzerinden kira faturası düzenlemesi gerekeceğini düşünüyorum.
 
Üyelik
5 Eki 2007
Mesajlar
40
Konum
Antalya
Ynt: Ticari Kazanç mı?Gayri menkul Sermaye İradı mı?

Daireler İşletmeye kayıtlı olduğu için işletme sahibinin çocuklarına bile tahsis edilmiş olsa emsal değer üzerinden fatura kesilmesi gerekir sonucu kesin bir sonuç mudur?

İşletmeye kayıtlı olması mantığından hareketle Mükellef A nın işletmesine ait dairede Şahıs A oturuyor olsa idi yani kendisi oturuyor olsa idi aynı durum yine geçerli olacak mıydı? Mükellef A Şahıs A ya fatura kesmek zorunda olur muydu?
 
Üst