Yap- İşlet- Devret

[cozum_muhasebe]

X anonim şirketi, z isimli şahsın arazisine atölye inşaatı yapacak.
Arazi z şahsına ait olduğu için , model, yap-işlet-devret şeklinde olabilir diye düşünüldü.
bunun için nasıl bir yol takip etmek gerekiyor?
(sözleşme maddelerinde olması zorunlu şartlar nelerdir?
atölye inşaası için faturalar X anonim şirketine gelecek, kayda nasıl alınacak?
20 sene sonra bina devredilirken,nasıl bir yol takip edilmeli , faturamı edilecek?ve muhasebe kayıtları nasıl olmalı?)
teşekkür ediyorum.

 

[UZMAN]

Ynt: Yap- İşlet- Devret

Merhaba,

x anonim şirketi atelye inşaası çin yaptığı harcamaları özel maliyetlere alarak sözleşme süresine gör amotismana tabi tutulacaktır.

Arsa sahibi açısından sözleşme sonunda teslim alacağı atelye kira geliri sayılacağı için sözleşme bitiminde emsal bedel üzerinden gayrimenkul sermaye iradı beyannamesi verilecektir.

Dikkat edilecek husus kira ödemesi nakit olarak yapılmadığından stopaj uygulanmayacaktır.

Anonim şirketin arazi üstüne yapacağı tesis kira bedeli olarak sayıldığından fatura kesmesi mevzubahis değildir. Çünkü burada arsa sahibine herhangi bir teslim yoktur.KDV konusuna girmez.

Saygılarımla

 

[Y.Yildiz]

Ynt: Yap- İşlet- Devret

1-Yapım devam ederken arsa sahibine "işgal parası" veya direkt olarak "kira" adı altında bir para verdiğimizde bu stopaja tabidir, öyle değil mi?
2-Arsa sahibini 1.sınıf gerçek kişi işletmesi olarak düşünürsek, kira geliri olarak elde ettiği bu atelyeyi bilançosunda nasıl gösterecek?
3-Eğer gösterebilirse amortisman ayırabilecek mi?

Cevabı/cevapları bilen varsa paylaşırsa sevinirim.