Yap-Sat İnşaatlarda Arsa Bedeli

[celilcaglar]

Arkadaşlar Arsa sahibi aynı zamanda aile şirketi olan bir ltd.şti. nin müdürü ve enbüyük hissedarı.
Kendine ait olan arsasına bir bina yapıp daireleri şirket olarak satmak istiyor. inşaatın yapılacağı arsa bedeli belirlenerek bu bedel gider yazılıp tüm daireler şirket tarafından satılabilir mi, yoksa şu an uygulanmakta olan sözleşme yapılıp arsa sahibine belli sayıda daire verilip verilen dairelerin maliyeti kadar olan bedel arsa maliyeti olarak gider yazılıp sadece şirketin payına düşen daireler mi faturalandırılmalıdır.
Görüşlerinizi bekliyorum...
Saygılar

 

[Şükrü ERGÜL]

Sayın ÇAĞLAR,

ARSA SAHİBİ ORTAĞIN ARSASINI ORTAĞI OLDUĞU LTD.ŞTİ'NE SATMASI

Bu durumda şirket ortağı arsasını emsal bedel üzerinden Ltd.Şti.'ne satar. Bu satış bedeli Ltd.Şti.'nin maliyet bedelidir.

Bu satış işlemi, satan ortak için devamlılık arzetmiyorsa (arızi olarak yapılmışsa) herhangi bir KDV'si doğmaz.

Ltd. Şti. bir Müteahhit ile anlaşıp, ister kat karşılığı arsasını müteahhide devredip binayı yaptırır. Burada dikkat edilecek konu devredilen süre iki tam yıl değilse yada Ltd.Şti. devredilecek kıymetin ticaretini yapıyorsa K.D.V. kanununun 17/4-r maddesi kapsamına girmeyip KDV'li fatura kesmeniz gerekmektedir.

Ltd. Şti. isterse kat karşılığı olmadan kendisi yada bir müteahhit ile anlaşıp ona yaptırabilir.

Her iki şekilde de dikkat edilecek diğer husus; S.S.Kurumundan alınacak ilşiksiz belgesi için asgari işçilik bedelinin tamamlanması gerekmektedir.

ARSA SAHİBİ ORTAĞIN ARSASINI ORTAĞI OLDUĞU LTD.ŞTİ'NE KAT KARŞILIĞI DEVRETMESİ

Bu durumda şirket ortağı arsasını Ltd.Şti.'ne devreder.

Bu devir işlemi, devreden ortak için devamlılık arzetmiyorsa (arızi olarak yapılmışsa) herhangi bir KDV'si doğmaz.

Ltd. Şti. inşaatı bitirip sözleşmeye anlaştığı daireleri ortağa sattığında kesilen faturada KDV hesaplanaıp hesaplanyacağı konusunda Maliye ile Yargı ters düşmektedir.

Maliye KDV kanunu 30 seri nolu genel tebliğine istinaden KDV hesaplanmasını isterken, Yargı ve Danıştay'ın bu konu hakkında birçok aksi görüşü mevcuttur.

Ltd. Şti.'in diğer daireleri satarken Net alanı 150 m2'den az olanlar için % 1 fazla olanlar için % 18 KDV'li fatura kesmesi gerekmektedir.

Maliyet açısından; Kat karşılığı inşaatlarda arsa sahibine verilen dairelerin oluşmuş maliyetinin, müteahhidin elinde kalan dairelerin maliyetine eklenmesi gerekmektedir. Yapılacak maliyet dağıtımında daire birim metrekareleri dikkate alınacaktır.

Yine dikkat edilecek diğer husus; S.S.Kurumundan alınacak ilşiksiz belgesi için asgari işçilik bedelinin tamamlanması gerekmektedir.

Umarım yardımcı olmuşumdur.

Saygılar.

 

[celilcaglar]

Teşekkürler Sayın Ergül