Yıllara Sari İnşaatla İlgili Karışık Problem..

[ArmaganAkpaklar]

Bir arkadaşımın karşılaştığı problem hakkında yardım ederseniz cok sevinim.cok hatalı işlemler yapılmış nasıl düzeltilebilir..

Saygılar

Eskişehir’de 2001 Yılında 2 villa karşılığında 25 adet villanın mekanik tesisat işlerini yapmak üzere anlaştık.
Ödeme işin % 50 sinin bitmesine mütakiben 1 villanın tapusunu, işin tamamlanmasından sonra diğer villanın tapusunun verilmesi olarak anlaştık.

İşin % 50’sinin tamamlanması ile birlikte 29/03/2003 tarihinde şirket ortağı adına tapuyu aldık. 3.100.Ytl. tapu değeridir. Bu işlemlerden sonra müteahhit firmaya sözleşme gereği 56.000.-Ytl. Faturayı kestik. Müteahhit firma da bize 56.000.-Ytl’lik bir villa faturası kesti.Bu iş ile ilgili olarak yıllara sari olması nedeniyle stopaj ve fon yatırılmış bulunmaktadır.

Bu villa henüz satılmamış bulunmaktadır. (Şirket ortağı adına kayıtlıdır.) Satarken hangi hangi yolu tercih edelim ki yasal eksiklik olmasın ?

Daha sonra Eskişehir’deki müteahhit firmanın ortakları arasındaki problem nedeniyle iş bir süre askıya alındı. Daha sonra iş 2005 yılında bitirildi.İkinci villa arsa sahibi tarafından 05/08/2005 tarihinde 15.000.-Ytl. Bedelle şirket ortağına devredildi. 14/09/2005 tarihinde bu villayı 15.000.-Ytl’lik tapu bedeli ile sattık. Bu satış 70.000.-Ytl’lik banka kredisi ile olması nedeniyle 55.000.-Ytl.’lik farkı için şirketten satın alanın adına mekanik tesisat işleri olarak fatura kestik.

Şirket ise bu iş ile ilgili olarak satın alan firmaya 55.000-Ytl’lik mekanik tesisat işleri faturası kesmiş bulunmaktadır. Bu işlerden dolayı müteahhit firma ile henüz faturalaşmadık.

2.villa ile ilgili olarak yapılan işlerde gerek şirket gerekse şirket ortağı açısından yasal bir eksiklik bulunmakta mıdır?

 

[OSMAN EROL]

Ynt: Yıllara Sari İnşaatla İlgili Karışık Problem..

Merhaba

Yazınızın ilk cümlesinde “çok hatalı işlemler yapılmış nasıl düzeltilebilir.” Demişsiniz. Bu hatalı işlemlerin neler olduğunu anlatmanız gerekirdi.

Burada ilk bakışta göze çarpan hata villaların şirket adına değil de şirket ortağı adına tapu edilmesi olmaktadır. Eğer şirketin hukuki yapısı adi şirket ise mesele yoktur. Ama değilse yapılan işlem hatalıdır. Bu durumda yapılacak işlem şirket ortağı adına tapu iptali ve şirket adına tapu tescili olmalıdır.

Şirketin hukuki yapısını bildirirseniz diğer işlemler hakkında görüşlerimi bildiririm.

 

[ArmaganAkpaklar]

Ynt: Yıllara Sari İnşaatla İlgili Karışık Problem..

Osman Bey ilginiz için teşekkür ederim.Şirketin hukuki yapısı Limited şirket.Tapu maalesef ortak adına alınmış.. bu noktadan sonra nasıl bir yol izlememiz lazım..

Saygılar..

 

[butterfly effect]

Ynt: Yıllara Sari İnşaatla İlgili Karışık Problem..

Eskişehir’de 2001 Yılında 2 villa karşılığında 25 adet villanın mekanik tesisat işlerini yapmak üzere anlaştık.
Ödeme işin % 50 sinin bitmesine mütakiben 1 villanın tapusunu, işin tamamlanmasından sonra diğer villanın tapusunun verilmesi olarak anlaştık.

İşin % 50’sinin tamamlanması ile birlikte 29/03/2003 tarihinde şirket ortağı adına tapuyu aldık. 3.100.Ytl. tapu değeridir. Bu işlemlerden sonra müteahhit firmaya sözleşme gereği 56.000.-Ytl. Faturayı kestik. Müteahhit firma da bize 56.000.-Ytl’lik bir villa faturası kesti.Bu iş ile ilgili olarak yıllara sari olması nedeniyle stopaj ve fon yatırılmış bulunmaktadır.

[

Ben sırayla takıldığım eleştiri konusu yönleri yazayın siz karar verin.

1) 3.100.-YTL tapu değeri bana çok düşük geldi.

2) 56.000.-YTL'de çok düşük geldi. O civardaki rayice dikkat ediniz, gerekirse ekspertiz raporu alınız.

Neden: Eğer bu firmanın rayici 100.000.-YTL civarlarında ise, müteahhit firma size rayicin altında fatura kestiği için matrah farkı eleştirisine maruz kalabilir. Bu hususu şiddetle sağlam delillere bağlamanız taraftarıyım.

3) Ayrıca bu villayı ne amaçla kullanacağınız da önemli. Satmak için aldıysanız bu bu villayı rayiçten satacaksınız demektir ve bu durumda fazla karınız çıkacağı için müteahhitin vergisini siz ödeyeceksiniz. Villayı ofis olarak kullanacaksanız da daha az amortisman gideri yazarak vergisel avantajdan mahrum kalacaksınız.

Bu işlemlere yukarıdaki gözle bakarak avantajınızı tespit ediniz. Ayrıca muvaazaa iddialarına maruz kalmayınız.

Ortağa fatura edilmesi yanlıştır.

4) Ayrıca bu işte yıllara sarilik olmadığı iddiasına da maruz kalabilirsiniz. işin % 50 bitince size fatura kesildi. Ama bu fatura size kesilmeden önce müteahhit ya 3 villasını teslim edip faturasını kestiyse. O zaman siz de bu 3 faturaya denk gelen kısmın faturasını niye kesmediniz eleştirisine maruz kalırsınız. Emin olunuz. Stopaj ödemek kurumlar vergisi riskini sıfıra indirmez.

 

[butterfly effect]

Ynt: Yıllara Sari İnşaatla İlgili Karışık Problem..

Daha sonra Eskişehir’deki müteahhit firmanın ortakları arasındaki problem nedeniyle iş bir süre askıya alındı. Daha sonra iş 2005 yılında bitirildi.İkinci villa arsa sahibi tarafından 05/08/2005 tarihinde 15.000.-Ytl. Bedelle şirket ortağına devredildi. 14/09/2005 tarihinde bu villayı 15.000.-Ytl’lik tapu bedeli ile sattık. Bu satış 70.000.-Ytl’lik banka kredisi ile olması nedeniyle 55.000.-Ytl.’lik farkı için şirketten satın alanın adına mekanik tesisat işleri olarak fatura kestik.


[/b]

Bu cümlenizde 15.000.-YTL matrah farkı olduğu açıktır. Dikkat ediniz.

 

[butterfly effect]

Ynt: Yıllara Sari İnşaatla İlgili Karışık Problem..

Şirket ise bu iş ile ilgili olarak satın alan firmaya 55.000-Ytl’lik mekanik tesisat işleri faturası kesmiş bulunmaktadır. Bu işlerden dolayı müteahhit firma ile henüz faturalaşmadık.

[/b]

Müteahhite faturasını derhal kesiniz.

 

[butterfly effect]

Ynt: Yıllara Sari İnşaatla İlgili Karışık Problem..

Osman Bey ilginiz için teşekkür ederim.Şirketin hukuki yapısı Limited şirket.Tapu maalesef ortak adına alınmış.. bu noktadan sonra nasıl bir yol izlememiz lazım..

Saygılar..

Önerim aşağıdadır. Fakat bu işlem için YMM'nizin de icazetini alınız.

1. İlk yaptığınız sözleşmeyi dikkate almayınız.

2. Müteahhit firmaya yaptığınız işlerin bedelini fatura ediniz. Fatura tutarını sarf ettiğiniz malzemenin ve işçiliğinizin üzerine kar koyarak yapınız. Yani işiniz karlı iş olsun ve gerekirse ilave fatura kesiniz.

3.Daha sonra bu villalara ekspertiz raporu alınız.

4.Ortaktan bu villaları ekspertiz bedelinden satın alınız.

5.Aldığınız villaları sahiplerine fatura ediniz.

6. Ortağa borç ile müteahhit firma arasında temlikname ile alacağınızı kapayınız.

Bu prosedürü rakamları ile bir çalışıp bakarsanız vergisel riskiniz vs...de ortaya çıkacaktır.

 

[ArmaganAkpaklar]

Ynt: Yıllara Sari İnşaatla İlgili Karışık Problem..

Konu hakkındaki görüşleriniz için çok teşekkür ederim..

Saygılar

Armağan Kemal Akpaklar