2027 yılında emlak vergisi hesabında kullanılacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, 6 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlandı.
2027 yılında emlak vergisine esas alınacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belirlendi. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından müştereken hazırlanan düzenleme, 6 Ağustos 2026 tarihli ve 33332 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı.
Tebliğ eki cetvelde belirlenen tutarlar, 2027 yılında binaların emlak vergisine esas vergi değerinin hesaplanmasında kullanılacak.
Bina Vergi Değeri Nasıl Hesaplanacak?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesine göre binaların vergi değeri hesaplanırken iki temel unsur dikkate alınıyor:- Bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli,
- Binaya ait arsa veya arsa payının değeri.
Bu unsurlar, Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük hükümleri çerçevesinde değerlendirilerek binanın emlak vergisine esas değeri hesaplanıyor.
Yeni Bedeller 2027 Yılında Uygulanacak
Tebliğ ekinde açıklanan bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, 2027 yılı emlak vergisi hesaplamalarında geçerli olacak.Cetvelde bina türleri ile inşaat sınıflarına göre farklı metrekare maliyet bedellerine yer veriliyor. Binanın hangi grupta ve inşaat sınıfında bulunduğuna göre ilgili tutar esas alınacak.
Düzenleme Vergi Oranlarını Değiştirmiyor
Yayımlanan Tebliğ, emlak vergisi oranlarını veya doğrudan ödenecek vergi tutarını belirlemiyor. Düzenlemeyle yalnızca bina vergi değerinin hesaplanmasında kullanılacak 2027 yılı metrekare normal inşaat maliyet bedelleri tespit ediliyor. Nihai bina vergi değeri; ilgili metrekare maliyet bedeli, binanın özellikleri, arsa veya arsa payı değeri ve mevzuatta belirtilen diğer hesaplama esasları dikkate alınarak belirleniyor.
Normal İnşaat Maliyet Bedeli Ne Anlama Geliyor?
Bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli, bir binanın emlak vergisine esas değerinin belirlenmesinde kullanılan idari hesaplama ölçüsüdür.
Bu bedel;
- Binanın güncel satış fiyatı,
- Piyasa rayiç değeri,
- Fiilî yapım maliyeti,
- Ekspertiz değeri
anlamına gelmez. Ayrıca mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılan yapı yaklaşık birim maliyetlerinden farklıdır.
29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde, binalar için vergi değerinin, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile aynı maddenin (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan 29/2/1972 tarihli ve 7/3995 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük hükümlerinden yararlanmak suretiyle hesaplanan bedel olduğu hükme bağlanmıştır.
Bu itibarla, emlak vergisine esas olmak üzere 2027 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca bu Tebliğ ekinde yer alan cetvelde belirtilen tutarlarda tespit edilmiştir.
Tebliğ olunur.
Moderatör tarafında düzenlendi: