Kira Sözleşmesine Bağlı Kalınmaksızın Zam Yapılması

[Uğur Batur]

Merhaba arkadaşlar;

Kiracısı olduğumuz AVM'de kira sözleşmelerindeki zam oranı TÜFE ile belirlenmiştir.
Buna rağmen daha yüksek bir zam oranı ile karşılaştık.
Bize kestikleri faturayı iade ettik. Onlarda iade faturasını KEP üzerinden kayıtlarına almadıklarını bildirdiler.

Biz yeni bir yol izlemeye başladık. Bize kesilen faturayı avukat aracılığı ile noterden resmi yazı ile ret ettik.
Onlar yine KEP üzerinden kayıtlarına almadıklarını bildirdiler.
Avukatımız "Onların KEP üzerinden yazdıklarını dikkate almayın, siz faturayı kayıtlarınıza girmeyin, ödemeyi sözleşmedeki zam oranı üzerinden hesaplayıp ödemesini yapın. Onlar ilerleyen zamanda bize kira tespit davası açacaklar ve kazanamayacaklar" dedi.
Bizde bu yolda ilerliyoruz, şu ana dek bir şey olmadı.

Fakat yeni bir soru kafama takıldı.
Biz kira faturalarını girmiyoruz ama gider kalemimiz azaldığı için vergi çıkıyor.

Bütün bu yazılanları genel olarak değerlendirebilir misiniz ?
Bizim yerimizde olsanız ne yapardınız ?

 

[ferhat]

Merhaba arkadaşlar;

Kiracısı olduğumuz AVM'de kira sözleşmelerindeki zam oranı TÜFE ile belirlenmiştir.
Buna rağmen daha yüksek bir zam oranı ile karşılaştık.
Bize kestikleri faturayı iade ettik. Onlarda iade faturasını KEP üzerinden kayıtlarına almadıklarını bildirdiler.

Biz yeni bir yol izlemeye başladık. Bize kesilen faturayı avukat aracılığı ile noterden resmi yazı ile ret ettik.
Onlar yine KEP üzerinden kayıtlarına almadıklarını bildirdiler.
Avukatımız "Onların KEP üzerinden yazdıklarını dikkate almayın, siz faturayı kayıtlarınıza girmeyin, ödemeyi sözleşmedeki zam oranı üzerinden hesaplayıp ödemesini yapın. Onlar ilerleyen zamanda bize kira tespit davası açacaklar ve kazanamayacaklar" dedi.
Bizde bu yolda ilerliyoruz, şu ana dek bir şey olmadı.

Fakat yeni bir soru kafama takıldı.
Biz kira faturalarını girmiyoruz ama gider kalemimiz azaldığı için vergi çıkıyor.

Bütün bu yazılanları genel olarak değerlendirebilir misiniz ?
Bizim yerimizde olsanız ne yapardınız ?

Avukatiniz dogru soylemis. Eger bir sozlesme varsa ve orada zam orani belirtildi ise o oran uzerinden yapilmasi sart.

Avukatımız "Onların KEP üzerinden yazdıklarını dikkate almayın, siz faturayı kayıtlarınıza girmeyin, ödemeyi sözleşmedeki zam oranı üzerinden hesaplayıp ödemesini yapın.

Avukatinizin bu dedigi dogru. Siz kira odemelerinizi yapin. Yaptiginiz kira odemelerini Gidere yazmayin. Onun yerine 180 Gelecek Aylara Ait Giderler Hesabı'na kaydedin. Mahkeme sonuclaninca mahkeme kararina gore kayit yaparsiniz.

Onlar ilerleyen zamanda bize kira tespit davası açacaklar ve kazanamayacaklar" dedi. Avukatinizin bu soyledigini ayrica degerlendirmek istedim. Eger 5 yildan beri ayni yerde kiraci iseniz karsi taraf sizin adiniza ''Kira Tespit Davasi" acabilirler. Zaten 10 yildan oncede Tahliye davasi acamazlar.

Sonuc olarak su asamada vergiyi dusunmene gerek yok. Zira bir mahkeme olacak ve ortaya bir sonuc cikacak, sizde ona gore hareket edersiniz.

 

[Uğur Batur]

Avukatiniz dogru soylemis. Eger bir sozlesme varsa ve orada zam orani belirtildi ise o oran uzerinden yapilmasi sart.

Avukatımız "Onların KEP üzerinden yazdıklarını dikkate almayın, siz faturayı kayıtlarınıza girmeyin, ödemeyi sözleşmedeki zam oranı üzerinden hesaplayıp ödemesini yapın.

Avukatinizin bu dedigi dogru. Siz kira odemelerinizi yapin. Yaptiginiz kira odemelerini Gidere yazmayin. Onun yerine 180 Gelecek Aylara Ait Giderler Hesabı'na kaydedin. Mahkeme sonuclaninca mahkeme kararina gore kayit yaparsiniz.

Onlar ilerleyen zamanda bize kira tespit davası açacaklar ve kazanamayacaklar" dedi. Avukatinizin bu soyledigini ayrica degerlendirmek istedim. Eger 5 yildan beri ayni yerde kiraci iseniz karsi taraf sizin adiniza ''Kira Tespit Davasi" acabilirler. Zaten 10 yildan oncede Tahliye davasi acamazlar.

Sonuc olarak su asamada vergiyi dusunmene gerek yok. Zira bir mahkeme olacak ve ortaya bir sonuc cikacak, sizde ona gore hareket edersiniz.

Ferhat Bey,

Yaptığımız ödemeleri firmanın 336 cari hesabına işliyoruz. Gider kaydı atılmıyor. Burada bir sorun yok değil mi ?

Ben ayrıca bir nevi kira tahakkuku yapmak istemiştim, giderden faydalanalım diye fakat siz bunu mahkeme sonuçlanınca yaparsınız diyorsunuz. Doğru mu anlamışım ?

 

[Uğur Batur]

Ferhat Bey;

Aklıma aşağıdaki yevmiye kaydı geldi. Ne düşünüyorsunuz ? Yapılabilir mi ?


1 – Bankadan normal kira artışına göre firmaya kdvli ödeme yapılması

336 - 120.000
102 - 120.000

2 – Kira tahakkuku

760 - 100.000
381 - 100.000

3 – Mahkeme sonuçlanınca atılacak kayıt

381 - 100.000
191 - 20.000
336 - 120.000

 

[ferhat]

Ferhat Bey;

Aklıma aşağıdaki yevmiye kaydı geldi. Ne düşünüyorsunuz ? Yapılabilir mi ?


1 – Bankadan normal kira artışına göre firmaya kdvli ödeme yapılması

336 - 120.000
102 - 120.000

2 – Kira tahakkuku

760 - 100.000
381 - 100.000

3 – Mahkeme sonuçlanınca atılacak kayıt

381 - 100.000
191 - 20.000
336 - 120.000

Sayin Ugur

Yok, Bu kadar karisik kayda gerek yok. Kaydiniz


_________________________________________________________________/_____________________________________________________________________
180 Gelecek Aylara Ait Giderler Hesabı (B)
102-Bankalar (A)

________________________________________________________________/______________________________________________________________________

Mahkeme sonuclanincada diger Kira Tahakkukunun kaydini yaparsiniz. Yukaridaki kayitlarda ozellikle bu kayit


2 – Kira tahakkuku

760 - 100.000
381 - 100.000

Vergi ziyanina sebep veririr ve bir inceleme ceza yersiniz.

 

[Uğur Batur]

Sayin Ugur

Yok, Bu kadar karisik kayda gerek yok. Kaydiniz


_________________________________________________________________/_____________________________________________________________________
180 Gelecek Aylara Ait Giderler Hesabı (B)
102-Bankalar (A)

________________________________________________________________/______________________________________________________________________

Mahkeme sonuclanincada diger Kira Tahakkukunun kaydini yaparsiniz. Yukaridaki kayitlarda ozellikle bu kayit


2 – Kira tahakkuku

760 - 100.000
381 - 100.000

Vergi ziyanina sebep veririr ve bir inceleme ceza yersiniz.

Teşekkür ederim

 

[ferhat]

Teşekkür ederim

Sagolun. Iyi calismalar