A.Ş. Envanterindeki Binanın Ortaklara Satışı

[vodik]

2011 yılında limited şirkete ayni sermaye olarak konulan arsa üzerine yapılan işyeri binası, şirket envanterinde 2022 yılı sonu itibarıyla 2 milyon TL değerle kayıtlı iken, yeniden değerleme sonucu %122.93 artışla 4.458.600,-TL'ye yükselmiştir.
Bina için 2012 yılından bu yana Emlak vergisi Bina Vergisi sınıfından ödenmekte olup; tapuda halen arsa kayıtlıdır.
Limited Şirket 2021 yılında nevi değişikliği ile Anonim Şirket olmuştur.
Şirketin faaliyet konusu taşınmaz alım satımı değildir.
Taşınmaz olarak 2011 yılından bu yana şirket envanterinde bulunan ve tapuda cins tashihi yapılmayan binanın ortaklara satışı düşünülmektedir. %50 İstisnadan faydalanılabilir mi ?

 

[ferhat]

2011 yılında limited şirkete ayni sermaye olarak konulan arsa üzerine yapılan işyeri binası, şirket envanterinde 2022 yılı sonu itibarıyla 2 milyon TL değerle kayıtlı iken, yeniden değerleme sonucu %122.93 artışla 4.458.600,-TL'ye yükselmiştir.
Bina için 2012 yılından bu yana Emlak vergisi Bina Vergisi sınıfından ödenmekte olup; tapuda halen arsa kayıtlıdır.
Limited Şirket 2021 yılında nevi değişikliği ile Anonim Şirket olmuştur.
Şirketin faaliyet konusu taşınmaz alım satımı değildir.
Taşınmaz olarak 2011 yılından bu yana şirket envanterinde bulunan ve tapuda cins tashihi yapılmayan binanın ortaklara satışı düşünülmektedir. %50 İstisnadan faydalanılabilir mi ?

Sayin Vodik

Soru cok guzel. Dolasiyla daha iyi anlasilmasi icin adim adim gidelim.

**2011 yılında limited şirkete ayni sermaye olarak konulan arsa üzerine yapılan işyeri binası, şirket envanterinde 2022 yılı sonu itibarıyla 2 milyon TL değerle kayıtlı iken, yeniden değerleme sonucu %122.93 artışla 4.458.600,-TL'ye yükselmiştir.

--Bu tamam. Degerleme yapilmis bir sorun yok.

**

Bina için 2012 yılından bu yana Emlak vergisi Bina Vergisi sınıfından ödenmekte olup; tapuda halen arsa kayıtlıdır.

Arsa uzerine bina yapildigi anda cins tashihinin yapilmasi gerekirdi.

**

Limited Şirket 2021 yılında nevi değişikliği ile Anonim Şirket olmuştur.

--Bu zamanda da cins tashihi yapilsa iyi olurdu

Taşınmaz olarak 2011 yılından bu yana şirket envanterinde bulunan ve tapuda cins tashihi yapılmayan binanın ortaklara satışı düşünülmektedir. %50 İstisnadan faydalanılabilir mi ?

Simdi bu soruya yazacagim cevabi dikkatli okuyun.

--Eger cins tashihi simmdi yapilirsa istisna cins tashinin yapildigi tarihten itibaren baslar. Dolayisila ortaklara sasini yapacaginiz binanin arsasi KDV ve Kurumlar istisnasindan fayadalanacak. Ancak Bina bu istinaya dahil edilmeyecek ( Cins tashihi yapilmadigi icin )yani Bina KDV'li satisi yapilacak. Satis Kari KAR'a ilave edilecek