Arsa ve Mesken Tapulu Daire Satışında Kdv

aygunh34

Katkı Sunan Üye
Üyelik
4 Nis 2013
Mesajlar
525
Konum
Kocaeli
Merhaba,

500 metre kare arsa üzerinde 30-35 m2 arasında değişen 6 adet 1+1 daireli rezidans var. Tapu alınma tarihi 27/07/2022 . Bu binanın hepsi bir tek kişiye satılacak bu dairelerin satışında uygulanacak olan kdv oranı nedir? Araştırdığım kadarı ile bu konuda sürekli bir değişiklik olmuş. Yok arsa değeri üzerinden yok 150 m2 aşıp aşılmadığına bakılması üzerinden yada 01/04/2022 tarihinden önce yapılmış olmasına bakılması gibi, %1-%8-%18 arasında değişen çeşitli oranlar var. . Merak ettiğim şu an geçerli olan hüküm nedir?

Cevaplarınız için şimdiden Teşekkürler.
 

ferhat

Moderator
Forum Yönetimi
Üyelik
6 Haz 2005
Mesajlar
6,830
Konum
İSTANBUL
Merhaba,

500 metre kare arsa üzerinde 30-35 m2 arasında değişen 6 adet 1+1 daireli rezidans var. Tapu alınma tarihi 27/07/2022 . Bu binanın hepsi bir tek kişiye satılacak bu dairelerin satışında uygulanacak olan kdv oranı nedir? Araştırdığım kadarı ile bu konuda sürekli bir değişiklik olmuş. Yok arsa değeri üzerinden yok 150 m2 aşıp aşılmadığına bakılması üzerinden yada 01/04/2022 tarihinden önce yapılmış olmasına bakılması gibi, %1-%8-%18 arasında değişen çeşitli oranlar var. . Merak ettiğim şu an geçerli olan hüküm nedir?

Cevaplarınız için şimdiden Teşekkürler.
Sayin aygunh34

KDV Uygulama Genel Tebligine baktigimizda, uygulanacak KDV oranının tespitinde taşınmazların yapı ruhsatı ile tapu kayıtlarında ne şekilde gösterildiğinden çok, fiilen ne amaçla kullanıldığı/kullanılacağı hususuna bakılacağını ve buna göre KDV oranının tespit edileceğini, rezidans, işyeri, apart otel olarak gözüken net alanı 150 m2’ye kadar olan taşınmazların fiilen konut olarak kullanılmak üzere satılması halinde % 1 (büyükşehirlerdeki konutlar için getirilen yeni düzenleme kapsamına girenlerde ise tabi oldukları oranda), 150 m2 ve üzerindekilerde ise % 18 oranında KDV hesaplanması gerektiğini belirtilmistir.

Bu aciklamaya gore;

“Projede “ticari niteliğe haiz rezidans”, tapu kayıtlarında ise “rezidans” olarak kayıtlı olan ve yapı 05.10.2010 tarihinde alınmış olan net alanı 150 m2’ye kadar gayrimenkullerin fiilen konut olarak teslime konu edilmesi durumunda % 1, konut harici tesliminde % 18 oranında KDV uygulanacaktır.”
 

aygunh34

Katkı Sunan Üye
Üyelik
4 Nis 2013
Mesajlar
525
Konum
Kocaeli
Sayin aygunh34

KDV Uygulama Genel Tebligine baktigimizda, uygulanacak KDV oranının tespitinde taşınmazların yapı ruhsatı ile tapu kayıtlarında ne şekilde gösterildiğinden çok, fiilen ne amaçla kullanıldığı/kullanılacağı hususuna bakılacağını ve buna göre KDV oranının tespit edileceğini, rezidans, işyeri, apart otel olarak gözüken net alanı 150 m2’ye kadar olan taşınmazların fiilen konut olarak kullanılmak üzere satılması halinde % 1 (büyükşehirlerdeki konutlar için getirilen yeni düzenleme kapsamına girenlerde ise tabi oldukları oranda), 150 m2 ve üzerindekilerde ise % 18 oranında KDV hesaplanması gerektiğini belirtilmistir.

Bu aciklamaya gore;

“Projede “ticari niteliğe haiz rezidans”, tapu kayıtlarında ise “rezidans” olarak kayıtlı olan ve yapı 05.10.2010 tarihinde alınmış olan net alanı 150 m2’ye kadar gayrimenkullerin fiilen konut olarak teslime konu edilmesi durumunda % 1, konut harici tesliminde % 18 oranında KDV uygulanacaktır.”
burada 150 m2 hesabı her daire için ayrı ayrı hesaplanıyor sanırım. çünkü her biri 38 m2 olan 6 adet tapu var. Biz bu binayı komple sattığımızda toplamı değil tek tek 150 m2 yi geçip geçmediğine bakıcaz, doğru mudur ? Birde bu bina büyükşehir belediyesi sınırları içinde kanun %8 diyor.
 

aygunh34

Katkı Sunan Üye
Üyelik
4 Nis 2013
Mesajlar
525
Konum
Kocaeli
İlave bir soru daha sorayım. Biz bu bina yapımı ile ilgili %18 kdv ye katlandık. satarken %8 ile satmak zorundayız bu aradaki % 10 fark için "Fazla veya yersiz olarak hesaplanan vergi " iadesi talebinde bulunabilecek miyiz ?
 
Üst