Ynt: Babasına ait olan işyerinin stpoajı
Adem ÜNLÜ ' Alıntı:
Arkadaşlar, işyerinin tapusu (2/3 babası 1/3 amcası) babası ve amcasının üzerine olan bir şahıs ticari faaliyette bulunmak istiyor. Fakat babası ve amcası herhangi bir kira almamaktadır. Bu durumda yinede kira kontratı yapılıp stopaj ödenmesi gereklimidir. Bu konu ile ilgili herhangi bir tebliğ varmıdır. Eğer stopaj ödemesi gerekmiyor ise ne yapmamız gerekir. Lütfen konu ile ilgili bilgisi olan varsa cevap yazsın. Teşekkür ederim.
Emsal kira bedeli esası:
MADDE 73 - (3239 sayılı Kanunun 56'ncı maddesiyle değişen fıkra)(1.1. 1986 tarihinden geçerli olmak üzere) Kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri emsal kira bedelinden düşük olamaz. Bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedeli, bu mal ve hakların kirası sayılır. Bina ve arazide emsal kira bedeli yetkili özel mercilerce veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kirası, bu suretle takdir veya tespit edilmiş kira mevcut değilse Vergi Usul Kanununa göre belirlenen vergi değerinin % 5 idir. Diğer mal ve haklarda emsal kira bedeli, bu mal ve haklarının maliyet bedelinin, bu bedel bilinmiyorsa, Vergi Usul Kanununun servetlerin değerlendirilmesi hakkındaki hükümlerine göre belli edilen değerlerinin % 10'udur. (*)
Aşağıda yazılı hallerde emsal kira bedeli esası uygulanmaz.
1 - Boş kalan gayrimenkullerin muhafazaları maksadiyle bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması;
2 - (3239 sayılı Kanunun 56'ncı maddesiyle değişen bent)(1.1.1986 tarihinden geçerli olmak üzere) Binaların mal sahiplerinin, usul, füru veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi (Usul, füru ve kardeşlerden herbirinin ikametine birden fazla konut tahsis edilmiş ise bu konutların yalnız birisi hakkında emsal kira bedeli hesaplanmaz. Kardeşler evli ise eşlerden sadece biri için emsal kira bedeli hesaplanmaz); (**)
3 - Mal sahibi ile birlikte akrabaların da aynı evde veya dairede ikamet etmesi;
4 - (3239 sayılı Kanunun 56'ncı maddesiyle eklenen bent)(1.1.1986 tarihinden geçerli olmak üzere) Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalarda.
Kanun hükmünden anlaşılacağı üzere ;
Gayrimenkulün İŞYERİ olarak mal sahiplerinin, usul, füru veya kardeşlerinin TİCARİ olarak kullanımına verilmesi halinde eğer bu mülkler için bir kira bedeli söz konusu değil ise EMSAL KİRA bedeli üzerinden GMSİ kazancı sözkonusu olmakta ve işyerini bedelsiz olarak kullanıma verenler için GMSİ mükellefiyeti doğmaktadır.
İşyeri sahiplerinin Emsal bedel üzerinden GMSİ beyanında bulunmalarını engellemek istenirse;
KİRACI olarak emsal kira bedeli üzerinden GVK 94. maddeye göre muhtasar beyanname verip stopaj ödeyerek İŞYERİ sahiplerinin GMSİ mükellefiyetini engelleyebilirsiniz..(Emsal kira bedelinin GMSİ muafiyet sınırında olacağı varsayılmıştır.)
İşyeri sahiplerinin İŞYERİNİ bedelsiz olarak kullanıma verdiklerini beyan etmeleri halinde ise GVK nu 73. maddeye göre GMSİ mükellefi olarak Yıllık Gelir Vergisi beyanı vermek zorunda kalacaklardır.