Bina Satışı

[Nüket Sarıtaş]

Merhabalar,
anonim şirket aktifine kayıtlı bina satışı % kaç kdv'ya tabidir?fatura kesmeden sadece noter satışı ile kayıtlardan çıkamaz mıyız?

Teşekkürler

 

[acar muhasebe]

Ynt: Bina Satışı

Binalarda KDV m2 göre degişiyor olması lazım.. (150 m2 üstü %18, 150 m2 altı %01)

Aktifinize faturalı girişi olan bi gayri menkulu faturasız aktifinizden çıkartamazsınız..

Benim bilgilerim bu şekilde.. Siz birde Üstat ların fikrini bekleyin..

 

[nguroy]

Ynt: Bina Satışı

KDV konusunda listeye bakmak lazım. Ancak fatura mutlaka kesmelisiniz.Neden kesmekte zorluk mu var.
Noter senedi ile gayrimenkul satışı yapılmaz. Tapu tescili ile yapılır. Tescil yapıldıktan sonra orda belirlenen tarihte ve tutar üzerinden faturanızı kesersiniz.

 

[Türk_bey]

Ynt: Bina Satışı

Merhabalar,
anonim şirket aktifine kayıtlı bina satışı % kaç kdv'ya tabidir?fatura kesmeden sadece noter satışı ile kayıtlardan çıkamaz mıyız?

Teşekkürler

Kurumların en az iki tam yıl süre ile Aktifinde bulundurdukları Gayrimenkullerin satışları KDV den istisnadır. Şirketinize ait Bina en az 2 tam yıl süre ile şirketinizin aktfinde yer alıyorsa Fatura düzenleyerek KDV hesaplamayacaksınız.
Ayrıca faturanın üzerine "Katma Değer Vergisi Kanunun 17.maddesinin (r) bendeine göre KDV den istisnadır ibaresini yazmanız yerinde olur.

 

[Nüket Sarıtaş]

Ynt: Bina Satışı

Türk Bey yanıtınız için teşekkürler .KDV kanunu 17.maddesinde r bendini bulamadım acaba kaldırıldı mı?2 tam yıl aktifde duran gayrimenkulun satışının kdv 'den istisna olması ;satıştan doğan karın sermayeye eklenmesi şartına mı bağlı?sermayeye eklenmese de kdv 'den muaf mı?

Tekrar teşekkürler
İyi çalışmalar

 

[M_Schumacher]

Ynt: Bina Satışı

Merhaba,

Ayrıca Oluşan karın % 75 ini kurumlar vergisinden istisna edebilirsiniz. İstisna edilen tutarı 549 hesapta izleyip 5 yıl içinde sermayeye ilave etmeniz gerekmektedir. Bunun için sermayeye ilave edilebilir fon tespit raporu yazdırmanız gerekir.


Uygulanacak istisna, satışın yapıldığı dönemde uygulanır. Satış bedelinin, satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılının sonuna kadar tahsil edilmesi şarttır. Bu süre içinde tahsil edilmeyen satış bedeline isabet eden istisna nedeniyle zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziya uğramış sayılır.

İstisna edilen kazançtan 5 yıl içinde sermayeye ilave dışında herhangi bir şekilde başka bir hesaba aktarılan veya işletmeden çekilen kısım için uygulanan istisna dolayısıyla zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa uğramış sayılır. Aynı süre içinde işletmenin tasfiyesi halinde de bu hüküm uygulanır.

 

[Türk_bey]

Ynt: Bina Satışı

Türk Bey yanıtınız için teşekkürler .KDV kanunu 17.maddesinde r bendini bulamadım acaba kaldırıldı mı?2 tam yıl aktifde duran gayrimenkulun satışının kdv 'den istisna olması ;satıştan doğan karın sermayeye eklenmesi şartına mı bağlı?sermayeye eklenmese de kdv 'den muaf mı?
Tekrar teşekkürler
İyi çalışmalar

Kanun metinine burdan ulaşabilirsiniz. http://www.gelirler.gov.tr/gelir2.nsf/KDVK3065?OpenFrameSet 2 tam yıl aktifte yer alması şartı dışında Gayrimenkul satışının alım satım yapmak sureti ile ticari olmaması gerekir. Bunların dışında başka bir şarta bağlı değildir.

 

[zeki]

Ynt: Bina Satışı

Katma değer vergi geçici 10 mad 2 Tam yıl

 

[zeki]

Ynt: Bina Satışı

http://www.gelirler.gov.tr/gelir2.nsf/KDVK3065?OpenFrameSet

 

[erhancagsirli]

Ynt: Bina Satışı

3065 SAYILI KDV KANUNU 17. MADDE R) BENDİ aşağıdaki gibidir.

"Kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulunan iştirak hisseleri ile gayrimenkullerin satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimler ile bankalara borçlu olanların ve kefillerinin borçlarına karşılık gayrimenkul ve iştirak hisselerinin (müzayede mahallerinde yapılan satışlar dahil) bankalara devir ve teslimleri.
İstisna kapsamındaki kıymetlerin ticaretini yapan kurumların, bu amaçla aktiflerinde bulundurdukları gayrimenkul ve iştirak hisselerinin teslimleri istisna kapsamı dışındadır.
İstisna kapsamında teslim edilen kıymetlerin iktisabında yüklenilen ve teslimin yapıldığı döneme kadar indirim yoluyla giderilemeyen katma değer vergisi, teslimin yapıldığı hesap dönemine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi matrahının tespitinde gider olarak dikkate alınır."
2 yıl geçenlerde kdv Hesaplamayacağınız doğru ama burada atlanılan bir olay sanıyorum. alış sırasında yüklenilen kdv nin indirim yoluyla giderilemeyen kısmının kurumlar vergisi matrahın tesbitinde gider olarak dikkate alınması gerekiyor.

 

[zeki]

Ynt: Bina Satışı

Kdv

Madde No Geçici Madde 10
Kapsam
(4684 sayılı Kanunun 19/B maddesiyle değişen fıkra Yürürlük; 03.07.2001) 5422 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun (4444 sayılı Kanunun 13/B maddesiyle değişen ibare)geçici 28 inci maddesi(*) ile geçici 29 uncu maddesinin birinci fıkrasının (6) ve (7) numaralı bentleri kapsamındaki teslimler vergiden müstesnadır. (**)
Bu şekilde teslim edilen kıymetlerin iktisabında yüklenilen ve teslimin yapıldığı dönemde indirilemeyen katma değer vergisi, bu hesap dönemine ait kurumlar vergisi matrahının tespitinde gider olarak kabul edilir.

Şu kadar ki; satış nedeniyle oluşan kazancın tamamının, teslimi takip eden hesap dönemi başından itibaren ikinci hesap dönemi sonuna kadar ödenmiş sermayeye dönüştürülmemesi halinde, satıştan doğan kazancın ödenmiş sermayeye dönüşmeyen kısmına ait katma değer vergisi, teslimin yapıldığı tarihteki katma değer vergisi nispetine göre hesaplanarak 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre tarh edilir.



(*) (4444 sayılı Kanunla değiştirilmeden önceki ibare) Geçici 23 üncü maddesi

 

[Türk_bey]

Ynt: Bina Satışı

Kdv

Madde No Geçici Madde 10
Kapsam
(4684 sayılı Kanunun 19/B maddesiyle değişen fıkra Yürürlük; 03.07.2001) 5422 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun (4444 sayılı Kanunun 13/B maddesiyle değişen ibare)geçici 28 inci maddesi(*) ile geçici 29 uncu maddesinin birinci fıkrasının (6) ve (7) numaralı bentleri kapsamındaki teslimler vergiden müstesnadır. (**)
Bu şekilde teslim edilen kıymetlerin iktisabında yüklenilen ve teslimin yapıldığı dönemde indirilemeyen katma değer vergisi, bu hesap dönemine ait kurumlar vergisi matrahının tespitinde gider olarak kabul edilir.

Şu kadar ki; satış nedeniyle oluşan kazancın tamamının, teslimi takip eden hesap dönemi başından itibaren ikinci hesap dönemi sonuna kadar ödenmiş sermayeye dönüştürülmemesi halinde, satıştan doğan kazancın ödenmiş sermayeye dönüşmeyen kısmına ait katma değer vergisi, teslimin yapıldığı tarihteki katma değer vergisi nispetine göre hesaplanarak 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre tarh edilir.

(*) (4444 sayılı Kanunla değiştirilmeden önceki ibare) Geçici 23 üncü maddesi

Geçici madde 01/01/2005 tarihi itibari ile yürülükten kaldırılmıştır. Yürürlükteki hali KDV kanunun 17.maddes (r) Bendidir.