Daire Maliyet Hesabı..

[MetinTacer]

Merhaba;
Firmamızın yapmış olduğu özel bina inşaatı yapı ruhsatındaki m2 808 dir.İnşaat bitiğinde binanın toplam maliyeti 450.000.-YTL ,dairelerin m2 leri ise şöyledir;
75 +115+132 +132+ 132 = 586 m2 kalan 222 m2 fark ise ortak kullanım alanıdır.

Daire maliyetlerini şu şekilde hesaplamaktayım; 450.000 / 808 m2 = 556,93 ytl/m2

Ortak kullanım alanı maliyetinin dairelere düşen payı ise 222 m2 * 556,93 ytl=123.638,46/5=24.727,69

1 nolu daire maliyeti 75 m2*556,93 = 41769,75 +24757,69 = 66.497,44 ytl olmaktadır.
Bu hesaplama şekli doğrumudur ,sizlerin uygulaması nasıldır ,görüşlerinizi almak isterim.

 

[Tamer Başkan]

Ynt: Daire Maliyet Hesabı..

Merhaba,
Bence ortak alan maliyetini daire sayısına değil, dairelerin alanlarına göre paylaştırmalısın. Aşağıda alanların oranına göre paylaştırmayla ilgili basit bir örnek hazırladım.

Alan Ortak Alan Payı Toplam Alan m2 Maliyeti Toplam Maliyet
75 28 103 556,9306931 57.363,86
115 44 159 556,9306931 88.551,98
132 50 182 556,9306931 101.361,39
132 50 182 556,9306931 101.361,39
132 50 182 556,9306931 101.361,39
586 222 808 450.000,00

 

[MATARACI]

Ynt: Daire Maliyet Hesabı..

Sayın başkan bir sorum olacak ortak alan payını nasıl buldunuz cevaplarsanız sevinirim. tşk

 

[Tamer Başkan]

Ynt: Daire Maliyet Hesabı..

Sayın başkan bir sorum olacak ortak alan payını nasıl buldunuz cevaplarsanız sevinirim. tşk

(Daire Alanı/Toplam Daire Alanı) * Daire alanı = Ortak alan payı


(222/586) * 75 = 28 m2

 

[MetinTacer]

Ynt: Daire Maliyet Hesabı..

Sayın Başkan ;

Yorumunuz için teşekkür ederim.

Ortak kullanım alanları dairelere paylaştırıldığında dairelerin net kullanım alanında değişiklik olmayacak sanırım.
Yani daire satışlarında biz yine % 1 KDV oranından işlem yapacağız.
İyi çalışmalar...

 

[sercanaktas]

Ynt: Daire Maliyet Hesabı..

sayın tamer başkanın hesaplaması doğrudur.

 

[a.makineci]

Ynt: Daire Maliyet Hesabı..

Sayın başkan bir sorum olacak ortak alan payını nasıl buldunuz cevaplarsanız sevinirim. tşk

(Daire Alanı/Toplam Daire Alanı) * Daire alanı = Ortak alan payı


(222/586) * 75 = 28 m2

Merhaba ;

Formüldeki daire alanı yerine ortak kullanım alanı olması gerekmiyor mu ?

 

[Tamer Başkan]

Ynt: Daire Maliyet Hesabı..

Sayın başkan bir sorum olacak ortak alan payını nasıl buldunuz cevaplarsanız sevinirim. tşk

(Daire Alanı/Toplam Daire Alanı) * Daire alanı = Ortak alan payı


(222/586) * 75 = 28 m2

Merhaba ;

Formüldeki daire alanı yerine ortak kullanım alanı olması gerekmiyor mu ?

Merhaba,
O kadar yazım hatalarını görmemek lazım. Hesaplamada dikkate alınan alana bakarsan zaten yazım hatası olduğu belli. Yoksa değilmi?

 

[dolap]

Ynt: Daire Maliyet Hesabı..

Peki arkadaşlar fatura kesilirken nasıl kesilecek.Biraz da bu konuda bilgi verirmisiniz?

 

[dolap]

Ynt: Daire Maliyet Hesabı..

Arkadaşlar bir de mesela yapı ruhsatındaki alan 808 ise dairelerin m2 leri de 808 olurmu? Bizim ruhsatta dairelerin alanı toplamı 550 . Ruhsatta ortak alan diye birşey göremedim.Doğrumudur? Ya da ortak alanı nasıl hesaplayacağım.Bir de yukarıki sorumu da yineliyorum.Daireler satılınca fatura nasıl kesilecek. Teşekkürler.