Değer Artış Kazancı

  • Konbuyu başlatan Konbuyu başlatan murata
  • Başlangıç tarihi Başlangıç tarihi
M

murata

Üyelik
10 Şub 2010
Mesajlar
10
Konum
istanbul
Arsa üzerinde 2005 yılında inşaata başlatılan 2006 yılında biten fakat belediye gözüken 01.01.2007 tarihinde (cins değişikliği )arsadan daireye çevrilmiş olan dairelerin satışın şimdi satsak değer artış kazancı süresini aştığından değer artış kazancı vergisi olmaz diye düşünüyorum. Doğru mudur ?
(5 yıllık süresi 02.01.2012 tarihinde dolar)

teşekkürler
iyi çalışmalar.
 
Söz konusu arsanın tapuya gayrimenkul olarak tescil edildiği tarihten itibaren 5 yıllık süre hesaplanması gerekmektedir. 5 yıllık süre dolduktan sonra gerçekleşene satışlarda değer artışı kazancı hesaplanmayacaktır.


Gelir Vergisi Sirküler 76'da da konuya ilişkin örnekler bulabilirsiniz.
 
Şunu unuttum yapılan bina kaçak durumda tapu da söylenen arsadan hisse oranında satış yapabilirsiniz ve gayrimenkul olarak görünmediği. Bu yüzden belediye iktisap tarihi dikkate alınması gerektiği.
 
76 Nolu GVK Sirküleri bölüm 5;

"Arsa olarak iktisap edilen gayrimenkul üzerine bina inşa edilmesi veya söz konusu gayrimenkulün kat karşılığı verilmesi sonucu alınan gayrimenkullerin tapuya tescili, cins tashihi sayılarak tapuya tescil tarihinin iktisap tarihi olarak kabul edilmesi gerekir."

Şimdi benim anlayamadığım ilk mesajınızda cins tashihi yaptık 01.01.2007 tarihinde diyorsunuz, daha sonra bina kaçak diyorsunuz. Hangisi doğru?
 
soru yanlış olabilir bina kaçak belediye de gözüken 01.01.2007 tarihinde arsadan daireye çevirmiş fakat tapuda arsa gözüküyor.
 
O zaman tapu kayıtlarının esas alınması gerekir ki zaten 5 yıllık süre çoktan dolmuş, hatta 01.01.2007 tarihinden önce iktisap edildiğini düşünürsek 4 yıllık süre.
 
Değerli üstadlar

şirket olarak arsamı kat karşılığı verdim. Şirkete 4 daire kaldı bunları satacağım ama satış bedeli 250.000,00 TL bu dairelerin maliyeti nedir ?

Saygılarımla
 
Arsa 250 hesapta hangi değerle kayıtlı ise o, zaten arsa karşılığı verilen daireler inşaat tamamlanıp şirket adına tescil ediliğinde 252/250 kaydını yapmış olmanız gerekirdi.
 
Üstad 250 hesapta 100 Tl gibi bir rakam
satış 250.000,00

bu rakamın hepsi kar mı şimdi ?
 
Emin misiniz, nasıl arsanın mukayyet değeri 100.-TL olur, aklım almıyor. Kim kaydetmiş bu arsayı deftere ve ne zaman?
 
Peki 20 sene önce aktife alınan bu arsayı (ki bence 20 sene öncenin fiyatları ile bile 100.TL olamaz), hiç bir insan enflasyon düzeltmesine tabi tutmamış mı?
 
Üstad 250 hesabın karşısında gördüğüm rakam yaklaşık bu rakamlar, arsanın tam olarak ne zaman alındığını bilmiyorum ama çok eski enflasyon düzeltilmesi yapılmış sanırım çünkü 502 hesap var. Ama sonuç itibari ile benim muhasebede gördüğüm rakam çok ufak enflasyon değerlemesine tabi tutulsa bile satış rakamı çok fazla

benim maliyetim bu mudur ?
 
Benim aklım yine de almıyor, enflasyon düzeltmesine tabi tutulmuş bir arsanın mukayyet değerinin 100.-TL olmasını. 502 hesabın olması da yine de 250'nin de düzeltmeye tabi tutulduğunu göstermez. Peki kardeşim hiç mi kimsenin dikkatini çekmemiş 20 tane bilanço yapılmış bugüne kadar, o bilançolara bakan kimsenin gözüne çarpmadı mı bu durum? Ama neyse siz öyle diyorsanız öyledir.

Şimdi ATİK'lerin satışında satış karının nasıl hesaplanacağı VUK md.328'de hüküm altına alınmıştır. Bildiğiniz üzere Satış Bedeli-(Envantere Kayıtlı Değer- Birikmiş Amortismanlar)=ATİK Satış Karıdır

Buna göre sizin karınız 250.000-(100-0)=249.900.-TL oluyor. Çünkü dairelerin size maliyeti aslında sadece arsanın maliyeti kadar, e ona da 100.-TL diyorsunuz.
 
Üstad enflasyon değerlemesi yapılsa bile bu değer olsun olsun 10.000
satış rakamı ile arasındaki fark yine de çok yüksek oluyor.anlamadığım bu arsa vatandaş ahmet'in arsası olsa enflasyonla bugüne getiriyoruz. Burada yapamıyoruz
 
Maalesef mevzuat böyle, çok iyi hatırlıyorum enflasyon düzeltmesi gelirken herkeste bir sevinç bir bayram havası oluşmuştu. Kimse demedi ki yıllık %10+ son 3 yılda %100 enflasyon oranı şartlarının aynı anda sağlanması çok zor, Türkiye ekonomisi artık eskisi gibi aşırı yüksek enflasyonda değil. Ne oldu sadece 2004'te uygulandı sonra da rafa kalktı. Yapacak bir şey yok mevzuat böyle.
 
Gerçi gerek hazırlık gerek hesaplama ve kayıtlar çok fazla zaman almıyor ama yinede işi biraz uzatıyor tabi..Ama işte,maalesef mevzuat... :)
 
Cevap yazmak için giriş yap yada kayıt ol.
Üst