Değer Artış Kazancı ?

Ö

önmuhasebeci

Katkı Sunan Üye
Üyelik
2 May 2012
Mesajlar
211
Konum
İstanbul
merhaba,

Şirket 3 yıl önce 500.000 liraya bir gayri menkul satın almış.
750.000 liraya satıyor.
bu durumda gelir nasıl vergilenecek ?
anlamadığım nokta, değer artış kazancı nasıl hesaplanacak ve aynı zamanda kurumlar istisnası var ?

Kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlar ve iştirak hisseleri ile aynı süreyle sahip oldukları kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğan kazançların % 75'lik kısmı.

teşekkür ederim.
 
Sayın önmuhasebeci,

Gelir Vergisi Yasası ile Kurumlar Vergisi Yasası karışınca öyle oluyor. Şirket olduğuna göre Değer Artış Kazancı olmayacak. Diğerini yazmışsınız zaten. Ancak önem arzeden iki noktaya dikkat çekmek isterim.

1. "İki yıl" iki takvim yılı değil iki tam yıldır. Tarihin başlangıcı; İnşa edildiyse kullanmaya başlama tarihi, değilse satınalma tarihidir. Örneğin bina 01.07.2011 tarihinde satın alındıysa iki yıllık süre 30.06.2013 tarihinde dolar.
2. Gayrımenkulün şirketin faaliyetlerinin yürütülmesine tahsis edilmiş olması gerekir.

Bu şartlar var ise istisna uygulanabilir.
 
Kevork Bey,

Kurumlar Vergisi Beyannamesinde hangi satıra yazılacak bu kazanç.

Tam olarak anlayamadım şirket 2,5 yıl gibi bir süre bu gayrimenkulu kullandı ve sattı 250.000 lira kazanç hiç bir vergilendirilmeye tabi tutulmuyor ?

Her bir 2 yıl süre içinde bu işlem uygulanabilir, şirketin depoları var mesela bunlar 5 yıl önce alınmış, şu an kıymetleri 2-3 kat artmış.

Bu depolar satılsa yine aynı şekilde satışın %75 lik kısmı istisna mı olacak yoksa arızi olarak değerlenmeyeceği için farklı bir durum mu doğar ?

teşekkürler.
 
Sayın önmuhasebeci,


Kurumlar Vergisi Beyannamesinde hangi satıra yazılacak bu kazanç. Zarar dahi olsa indirilecek kazançlar "320".

Tam olarak anlayamadım şirket 2,5 yıl gibi bir süre bu gayrimenkulu kullandı ve sattı 250.000 lira kazanç hiç bir vergilendirilmeye tabi tutulmuyor ?

Bu örnekte 250.000 TL kazancın % 25'i vergiye tabi tutuluyor. Yani 62.500.-- TL'si.

Her bir 2 yıl süre içinde bu işlem uygulanabilir, şirketin depoları var mesela bunlar 5 yıl önce alınmış, şu an kıymetleri 2-3 kat artmış.

Her bağımsız gayrımenkul için evet.

Bu depolar satılsa yine aynı şekilde satışın %75 lik kısmı istisna mı olacak yoksa arızi olarak değerlenmeyeceği için farklı bir durum mu doğar ?

Aynı sonuç. Sadece arızi'den ne kastettiğinizi açıklayın.


Bir ayrıntı bukadar gayrımenkulün alınıp iki yılda bir satılması bu istisnanın sürekli uygulanmasına engel doğurabilir. Yani şüphe doğurabilir. Yukarda özellikle vurguladığım iki maddeye dikkat edin.

İkinci nokta bu kazançlar %75 KV muafiyeti taşısa bile kalan karın dağıtımı KV'den daha büyük bir vergi kesintisine sebep olacaktır dikkat edin. Bişey kaçmıyor yani.
 
Kevork Bey,

Arızi, devamlılık arz etmemesi, şirket bu maddeyi karlı bulduğu takdirde sürekli alım-satım yapıyor olsa da bu maddeden faydalanabilir mi şeklinde.
 
önmuhasebeci' Alıntı:
Kevork Bey,

Arızi, devamlılık arz etmemesi, şirket bu maddeyi karlı bulduğu takdirde sürekli alım-satım yapıyor olsa da bu maddeden faydalanabilir mi şeklinde.
Genişletmek için tıkla ...


Tabiki hayır. Söylemiştim tekrar söyleyeyim bu satacağınız gayrımenkulün " şirketin faaliyetlerinin yürütülmesine tahsis edilmiş olması gerekir" . Süreklilik Gayrımenkul alım satımı anlamına gelir ki bu istisna uygulanamaz.
 
Merhaba ;

Sn,ksimkesyan ,izniniz olur ise bu şartlar içerisine;

Satış kazancının %75’lik kısmının özel bir fon hesabında tutulmasını ve bu kazançların 5 yıl işletmeden çekilmemesini de ekleyebilir miyiz ?
 
Sayın MAKİNECİ,

Tabiki. 549 hesaba aktarılır. Sermayeye ilavesi her an için mümkündür. Diğer nedenlerle işletmeden çekilip başka hesaplara aktarılması vergi ziyaı sayılır. Hatta Kalan % 25'lik kısmın da vergilendirmeden Yenileme fonuna aktarılabileceğini de. Üç yıl boyunca orada yenden Gayrımenkul ( Bu örnek nedeniyle) alımında kullanılmak üzere.
 
Satıştan tahassül edilen kar yenileme giderinin karşılanması için pasif hesapta (geçici) azami üç yıl süresince tutulabilir. Burada satıştan sonra yeni bir gayrimenkul alınacak ise yeni gayrimenkulun iktisabında kullanıcak kar yeni değer üzerinden VUK madde 328 hükleri uyarınca ayrılacak amortismana eklenmesi gerekir.

VUK madde 328
[FONT=Tahoma, Arial, Helvetica][h=1]Amortismana Tabi Malların Satılması[/h]
[FONT=Tahoma, Arial, Helvetica](2365 sayılı Kanunun 56'ncı maddesiyle değişen fıkra) Amortismana tabi iktisadi kıymetlerin satılması halinde alınan bedel ile bunların envanter defterinde kayıtlı değerleri arasındaki fark kar ve zarar hesabına geçirilir. İşletme hesabı esasında defter tutan mükelleflerle serbest meslek kazanç defteri tutan mükellefler bu farkı defterlerinde hasılat veya gider kaydederler. Amortisman ayrılmış olanların değeri ayrılmış amortismanlar düşüldükten sonra kalan meblağdır.
Devir ve trampa satış hükmündedir.
(2365 sayılı Kanunun 56'ncı maddesiyle değişen fıkra) şu kadar ki, satılan iktisadi kıymetlerin yenilenmesi, işin mahiyetine göre zaruri bulunur veya bu hususta işletmeyi idare edenlerce karar verilmiş ve teşebbüse geçilmiş olursa bu takdirde, satıştan tahassül eden kar, yenileme giderlerini karşılamak üzere, pasifte geçici bir hesapta azami üç yıl süre ile tutulabilir. Her ne sebeple olursa olsun bu süre içinde kullanılmamış olan karlar üçüncü yılın vergi matrahına eklenir. Üç yıldan önce işin terki, devri veya işletmenin tasfiyesi halinde bu karlar o yılın matrahına eklenir.

Yukarıdaki esaslar dahilinde yeni değerlerin iktisabında kullanılan kar, yeni değerler üzerinden bu kanun hükümlerine göre ayrılacak amortismanlara mahsup edilir. Bu mahsup tamamlandıktan sonra itfa edilmemiş olarak kalan değerlerin amortismanına devam olunur.

Sabit kıymet yenileme fonu ayrılması için şartları yukarıdaki kanun maddesinde bold olarak işaretledim.



[/FONT][/FONT]VUK madde 328 yenileme fonundan yararlanılması için iktisadi kıymet satışının iktisadi kıymetin amortismana tabi iktisadi kıymet olması şarttır.

İyi Günler.
 
Sayın Demiral,

Evet, VUK 328 madde bunu açıkça ortaya koyar. Yine yenileme fonundan yararlanmak için satılan ile alınanın aynı olması gerekmektedir. Bina satıp kamyon, kamyon satıp araba alamazsınız. Sadece miktar kısıtlaması yoktur. Örneğin iki küçük kamyonun satılıp daha büyük bir kamyon alınması gibi. Amaç da aslında eskiyi yenilemek olduğuna göre son derce mantıklı bir yapılandırma olduğunu da kabul etmek gerekir.


Sayın demiral'ın uyarısı ile VUK 329 VUK 328 olarak düzeltilmiştir.
 
Son düzenleme:
ksimkesyan' Alıntı:
Sayın Demiral,

Evet, VUK 329 madde bunu açıkça ortaya koyar. Yine yenileme fonundan yararlanmak için satılan ile alınanın aynı olması gerekmektedir. Bina satıp kamyon, kamyon satıp araba alamazsınız. Sadece miktar kısıtlaması yoktur. Örneğin iki küçük kamyonun satılıp daha büyük bir kamyon alınması gibi. Amaç da aslında eskiyi yenilemek olduğuna göre son derce mantıklı bir yapılandırma olduğunu da kabul etmek gerekir.
Genişletmek için tıkla ...

Sayın ksimkesyan,

Sanırım VUK madde 328 yazmak istemiştiniz değil mi ?

İyi Günler.
 
Cevap yazmak için giriş yap yada kayıt ol.
Üst