Sayın neslişah
Önce inşaat ruhsatınızın tarihini yazarsanız daha doğru cevap almış olursunuz aksi takdirde soru yanlış cevaplanmış olur.
Son yasal düzenlemeler kapsamında konut teslimlerinde hangi oranda Kdv uygulanacağı hususunda, ilgili yasal mevzuat bilgileri (düzenlemelerin tarih sayı vb. bilgileri) ihmal edilerek, uygulayıcılara kolaylık açısından doğrudan somut ve güncel uygulama Kdv oranları verilmiştir.
Konumuzla ilgili önemli yasal düzenlemelere ilişkin bilgiler çalışmamızın sonunda yer almaktadır.
Konu ve soru şudur:
Bugün itibariyle konut teslimlerinde hangi Kdv oranı uygulanacaktır ?
Burada şu tespitleri yapmak doğru Kdv oranı uygulaması açısından son derece önemlidir !
1- İnşaat, büyükşehirde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmıştır.
2- İnşaat, büyükşehirde yapılmış, ancak, lüks veya birinci sınıf inşaat değildir.
3- İnşaat, büyükşehirde yapılmamıştır.
4- İnşaat, Kentsel Dönüşüm kapsamında yapılmıştır.
UYGULAMALAR
1- İNŞAAT, BÜYÜKŞEHİRDE LÜKS VEYA BİRİNCİ SINIF İNŞAAT OLARAK YAPILMIŞTIR:
YAPI RUHSATI 01/01/2013 TARİHİNDEN ÖNCE ALINAN İNŞAATLARDA:
· Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde
Kdv oranı % 1 (bir)
· Net alanı 150 m2 den büyük olan konutların tesliminde
Kdv oranı % 18 (onsekiz)
( Bu oran 30/09/2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır)
YAPI RUHSATI 01/01/2013 - 31/12/2016 TARİHLERİ ARASINDA ALINAN İNŞAATLARDA:
· Yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine inşaat yapılan arsanın Emlak Vergisine esas arsa birim m2 vergi değerine bakılır.
· Bu değer 499 TL yı aşmıyorsa , bu durumda,
Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde
Kdv oranı % 1 (bir)
· Bu değer 500 TL 999 TL arasında ise , bu durumda,
Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde
Kdv oranı % 8 (sekiz)
· Bu değer 1.000 TL ve üzerinde ise , bu durumda,
Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde
Kdv oranı % 18 (onsekiz)
( Bu oran 30/09/2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır)
· Net alanı 150 m2 den büyük konutların tesliminde, Emlak Vergisine esas arsa birim m2 vergi değeri ne olursa olsun
Kdv oranı % 18 (onsekiz)
( Bu oran 30/09/2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır)
YAPI RUHSATI 01/01/2017 TARİHİNDEN (bu tarih dahil) SONRA ALINAN İNŞAATLARDA:
· Yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine inşaat yapılan arsanın Emlak Vergisine esas arsa birim m2 vergi değerine bakılır.
· Bu değer 999 TLyı aşmıyorsa , bu durumda,
Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde
Kdv oranı % 1 (bir)
· Bu değer 1.000 TL 2.000 TL arasında ise , bu durumda,
Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde
Kdv oranı % 8 (sekiz)
· Bu değer 2.000 TL nın üzerinde ise , bu durumda,
Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde
Kdv oranı % 18 (onsekiz)
( Bu oran 30/09/2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır)
· Net alanı 150 m2 den büyük konutların tesliminde, Emlak Vergisine esas arsa birim m2 vergi değeri ne olursa olsun
Kdv oranı % 18 (onsekiz)
( Bu oran 30/09/2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır)
2- İNŞAAT, BÜYÜKŞEHİRDE YAPILMIŞ, ANCAK, LÜKS VEYA BİRİNCİ SINIF İNŞAAT DEĞİLDİR:
· YAPI RUHSATININ ALINDIĞI TARİHİN VE EMLAK VERGİSİNE ESAS ARSA BİRİM M2 VERGİ DEĞERİNİN ÖNEMİ YOKTUR
(Yapı ruhsatı ne zaman alınmış olursa olsun)
(Emlak Vergisine esas arsa birim m2 vergi değeri ne olursa olsun)
· Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde
Kdv oranı % 1 (bir)
· Net alanı 150 m2 den büyük olan konutların tesliminde
Kdv oranı % 18 (onsekiz)
( Bu oran 30/09/2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır)
3- İNŞAAT, BÜYÜKŞEHİRDE YAPILMAMIŞTIR:
· YAPI RUHSATININ ALINDIĞI TARİHİN VE EMLAK VERGİSİNE ESAS ARSA BİRİM M2 VERGİ DEĞERİNİN ÖNEMİ YOKTUR
(Yapı ruhsatı ne zaman alınmış olursa olsun)
(Emlak Vergisine esas arsa birim m2 vergi değeri ne olursa olsun)
· Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde
Kdv oranı % 1 (bir)
· Net alanı 150 m2 den büyük olan konutların tesliminde
Kdv oranı % 18 (onsekiz)
( Bu oran 30/09/2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır)
4- İNŞAAT, KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA YAPILMIŞTIR:
· YAPI RUHSATININ ALINDIĞI TARİHİN VE EMLAK VERGİSİNE ESAS ARSA BİRİM M2 VERGİ DEĞERİNİN ÖNEMİ YOKTUR
(Yapı ruhsatı ne zaman alınmış olursa olsun)
(Emlak Vergisine esas arsa birim m2 vergi değeri ne olursa olsun)
· Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde
Kdv oranı % 1 (bir)
· Net alanı 150 m2 den büyük olan konutların tesliminde
Kdv oranı % 18 (onsekiz)
( Bu oran 30/09/2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır)
Kaynakça
(Yasal Düzenlemeler):
· Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ
Resmi Gazete: 03/02/2017 - 29968
· Bakanlar Kurulu Kararı
Karar Tarihi/Sayısı 31/01/2017 - 2017/9759
· Mal ve hizmetlere uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının tespitine ilişkin karara ek karar
Yürürlük Tarihi : 08/09/2016 Karar No: 2016/9153
· Mal ve hizmetlere uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının tespitine ilişkin karar
Karar Tarihi : 24/12/2007 Karar No: 2007/13033
Sayın Recep Selimoğlu Hocam
