Değer artış kazançlarında endeksleme şu şekilde hesaplanır.
05.09.2008 yılında 100.000 TL’ye bir ev alınmış olsun bu ev 11.11.2012’de 180.000 TL’ye satılsın. Burada, GVK mükerrer madde 81’in son fıkrası hükmü gereğince endekslemenin yapılması için artış oranının yüzde 10 veya üzerinde olması lazım. Buna göre, ÜFE veya TÜFE için taşınmazın iktisap edildiği ay dâhil, elden çıkarıldığı ay hariç endeks değerleri arasındaki farkı şöyle buluruz;
05.09.2008 Endeks Değeri : 137
11.11.2012 Endeks Değeri : 200
kadar endeks artış oranın %10’luk baraj aşılıp aşılmadığı kontrol edilir.(200-137=63 63/137=0,46 %46 %10'luk barajı aşıyor.
Hesaplama için 100.000 x % 46 + (100.000) = 146.000 TL Taşınmazın Maliyet Bedeli olacaktır. Maliyet bedeli ile satış bedeli arasındaki fark vergi matrahını teşkil edecektir.
Matrah: 180.000 – 146.000 = 34.000.- TL
GVK mad. 80’e göre bu tutarın 2012 yılı için 8.800,00 TL’si istisnadır.
Vergi Matrahı : 34.000 – 8.800 = 25.200,00 TL olacaktır.
25.200.-tl artan oranlı olarak vergilendirilecek ve vergisi ödenecektir.Ayrıca taşınmaz eğer 01.01.2007 tarihinden önce ise 4 yıl 01.01.2007 yılından sonra elde edilmiş ise 5 yıl içinde elden çıkarılmış ise vergiye tabi olacaktır.Bunun dışında 2007 yılından önce olanlar 4 yıldan sonra 2007 yılından sonra elde edilenler 5 yıldan sonra elden çıkarılırsa bu hesaplama satış işlemi vergiye tabi olmayacağımdan yapılamayacaktır.
Saygılar
Ferhat
TÜM FORMDAŞLARIMIN BAYRAMINI KUTLARIM
05.09.2008 yılında 100.000 TL’ye bir ev alınmış olsun bu ev 11.11.2012’de 180.000 TL’ye satılsın. Burada, GVK mükerrer madde 81’in son fıkrası hükmü gereğince endekslemenin yapılması için artış oranının yüzde 10 veya üzerinde olması lazım. Buna göre, ÜFE veya TÜFE için taşınmazın iktisap edildiği ay dâhil, elden çıkarıldığı ay hariç endeks değerleri arasındaki farkı şöyle buluruz;
05.09.2008 Endeks Değeri : 137
11.11.2012 Endeks Değeri : 200
kadar endeks artış oranın %10’luk baraj aşılıp aşılmadığı kontrol edilir.(200-137=63 63/137=0,46 %46 %10'luk barajı aşıyor.
Hesaplama için 100.000 x % 46 + (100.000) = 146.000 TL Taşınmazın Maliyet Bedeli olacaktır. Maliyet bedeli ile satış bedeli arasındaki fark vergi matrahını teşkil edecektir.
Matrah: 180.000 – 146.000 = 34.000.- TL
GVK mad. 80’e göre bu tutarın 2012 yılı için 8.800,00 TL’si istisnadır.
Vergi Matrahı : 34.000 – 8.800 = 25.200,00 TL olacaktır.
25.200.-tl artan oranlı olarak vergilendirilecek ve vergisi ödenecektir.Ayrıca taşınmaz eğer 01.01.2007 tarihinden önce ise 4 yıl 01.01.2007 yılından sonra elde edilmiş ise 5 yıl içinde elden çıkarılmış ise vergiye tabi olacaktır.Bunun dışında 2007 yılından önce olanlar 4 yıldan sonra 2007 yılından sonra elde edilenler 5 yıldan sonra elden çıkarılırsa bu hesaplama satış işlemi vergiye tabi olmayacağımdan yapılamayacaktır.
Saygılar
Ferhat
TÜM FORMDAŞLARIMIN BAYRAMINI KUTLARIM