Esas Faaliyet Konusu İnşaat Olmayan Şirket İnşaat İşi

[NİSANK]

merhaba,

şirket ana sözleşmesinde esas faalyet konusu arasında 'inşaat' olmayan firma sahibi olduğu arsada inşaat yapacak.

yapılan inşaat şirket içinde kullanılabilir daha sonra elden de çıkarılabilir bir kesinlik yok.

inşaat tamamlandığında ortaya çıkacaka gayrimenkul yatırım amaçlı gayrimenkul olarak mı değerlendirilmeli?
arsaya yapılan giderler hangi hesapta izlenmeli?

tşk

 

[Tahsin Kurt]

Ynt: esas faaliyet konusu inşaat olmayan şirket inşaat işi

Selamlar
Ana sözleşmeyi okumadan tabiki kesin yorum yapmak zor.
Faaliyet konularında iştigal konusu olarak yazmasa da "standart her sözleşmeden bulunan" şeklinde tabir edilen faaliyetin yürütülmesi amacıyla sözleşmeye eklenen "gayrimenkul alma,kiralama,inşa etme" gibi ibareler olabilir.
Şayet yapılacak inşaat firmanın kendi kullanımı için tahsis edilmesi düşünülüyorsa ve sözleşmede de bu tip ibareler varsa tadile gitmeksizin inşaata başlayabilirsiniz.Bu ibareler yoksa ana sözleşme değişikliğine gitmeniz gerekecektir.
Eğer müteahhit sıfatıyla ruhsat ve sözleşme karşılığı başka bir şahsa inşaat yapılacaksa,bu,ana faaliyet konusunu ilgilendirir.Bunun içinde tadile gitmek gerekebilir.
Ana sözleşmeyi okumadan kesin yorum yapmak çok zor.
İnşaatı kendinize yapacağınız varsayıldığında;tabiki ilk başta yatırım amaçlı değerlendirilecektir. Yani inşaat maliyetleri "258-Yapılmakta olan yatırımlar hesabı" nda takip edilecek ve inşaat bitiminde 252-Binalar hesabına aktarılacaktır.
Şayet satışı anında da ona göre vergilendirilecektir.

Saygılar

 

[NİSANK]

Ynt: Esas faaliyet konusu inşaat olmayan şirket inşaat işi

öncelikle ilginize sonsuz teşekküler.

şirket ana sözleşmemizde yer alan şu madde bize ne gibi haklar verir;

''konusu ile ilgili olarak hertürlü gayrimenkul alımı,satımı,alınan gayrimenkullerin ifrazı parsellenmesi,tevhit edilmesi,bunların üzerine inşaat yapılması, yapılan inşaatların toptan ve müstakil birimler halinde satılması teminat karşılığı kredi karşılığı veya borçlar karşılığı ipotek verilmesi alınması''

inşaa kesinlikle 3.kişilere yönelik yapılmıyor, ileride satılabileceği göz önünde bulundururak değer artış kazancı elde etmek için.

yukarıdaki maddeye istinaden tadile gidilmeden başlanılabilir mi?

 

[PoSeiDoN]

Ynt: Esas faaliyet konusu inşaat olmayan şirket inşaat işi

Sn NİSANK,
Bana göre yukarıda belirtmiş olduğunuz madde ile inşaatı yapabilirsiniz.
Ve Sn twolf'un belirttiği gibi inşaatın maaliyetlerini 258 hesapta takip edip inşaat bittiğinde 252 hesaba alabilirsiniz.Kayıtlarınızda bulunan arsa bedelini de inşaatın maliyetine eklemeyi unutmayın.
Selamlar

 

[NİSANK]

Ynt: Esas faaliyet konusu inşaat olmayan şirket inşaat işi

verdiğiniz cevap için teşekkür ederim.

evet bende 250 hesaptaki bedeli soracaktım.insaat tamamlanınca 252 hesaba aktarılmak suretıyle mı maliyete eklenecek?

 

[PoSeiDoN]

Ynt: Esas faaliyet konusu inşaat olmayan şirket inşaat işi

İnşaata başlandığında 250 hesabı 258 hesaba devretmeniz daha makul olanıdır.Ama bu devrin vergisel bir etkisi olmadığı için inşaat bittiğinde de bu işlemi yapsanız farketmez.

 

[smmm.kus]

Yedek parça alım-satımı faaliyeti ile uğraşan bir mükellefim inşaat işine de girmek istiyor. Ve ana sözleşmesinde inşaat faaliyeti yok. Yeni TTK'da şirket sözleşmesinde belirtilmemiş olsa dahi faaliyet yapılabiliyordu diye biliyorum. Bu koşullarda şirket anasözleşmesine inşaat faaliyetini eklemesem bir sıkıntı yaşar mıyım?
İyi çalışmalar.

 

[bulent249]

Ana sözleşmesinde inşaat işi olmayan bir ltd.ye müteahhitlik belgesi aldım. Ultra vires uygulaması kalktığı için sorun olmaz.

 

[smmm.kus]

Sayın bülent249 teşekkür ederim. Peki inşaat işine başlayacağıma dair karar almam gerekiyor mu?

 

[smmm.kus]

Sayın bülent249 teşekkür ederim. Peki inşaat işine başlayacağıma dair karar almam gerekiyor mu?

 

[bulent249]

Karar almakta fayda var, ancak zorunlu değil....