Fabrika Binası Satış Kdv İstisnası

[SUF]

03.02.2015 Tarihinde bir fabrika binasını satış sözleşmesinde "arsa ve içerisinde atıl durumda bulunan bina" olarak yazılmış sözleşme ile satın aldık. Ancak gayrimenkul tapuda arsa olarak kayıtlı olduğundan devir işlemi arsa olarak gerçekleşmiştir. Bu sözleşmeye istinaden gayrimenkul ilgili yılda 252 Binalar hesabına kayıt edilerek aktifleştirilmiştir.
Binanın tadilatı yapılarak fabrika binası olarak kullanılmaya başlanmış ve 01.11.2016 tarihinde işyeri olarak tapu kaydı yapılmıştır.
İşyeri çalıştırma ruhsatı alınmadan binanın tadilatı süresinde sadece 5 gün siparişe göre imalat yapmıştır.
Sormak istediğim.
"Kdv Kanunun 17 nci maddesinin 4 üncü fıkrasının (r) bendine göre; Kurumların en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan iştirak hisseleri ile gayrimenkullerinin satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimler ile bankalara borçlu olanların ve kefillerinin borçlarına karşılık gayrimenkul ve iştirak hisselerinin (müzayede mahallerinde yapılan satışlar dahil) bankalara devir ve teslimlerinin katma değer vergisinden müstesna olduğu," belirtilmiştir.

1- Binanın 03.02.2015 tarihinde arsa olarak tapu kaydının bulunması,
2- iki tam yıl boyunca sadece 5 gün üretim yapılması,
3- İşyeri açma ve çalıştırma izninin bulunmaması gibi sebepleri göz önüne alırsak

Binanın 28.02.2017 tarihinde satıldığında Kdv kanununun 17/4-r bendinde belirtilen KDV istisnasından yararlanarak fatura düzenlenirse uygun olur mu?
Saygılar

 

[ferhat]

Sayın SUF

''03.02.2015 Tarihinde bir fabrika binasını satış sözleşmesinde "arsa ve içerisinde atıl durumda bulunan bina" olarak yazılmış sözleşme ile satın aldık. Ancak gayrimenkul tapuda arsa olarak kayıtlı olduğundan devir işlemi arsa olarak gerçekleşmiştir.''

**İşlemin bu şekilde gerçekleştirilmesi hatalı olmuş Zira kesilen faturada Arsa Kdv kanununun 17/4-r bendine göre KDV'siz (Kdv'den istisna şartlarını taşıdığını varsayarak ) üzerindeki ''atıl durumda bulunan bina" ise işyeri teslimi olarak % 18 KDV'li fatura edilmesi gerekirdi.

Diğer yönden ;

1- Binanın 03.02.2015 tarihinde arsa olarak tapu kaydının bulunması,
2- iki tam yıl boyunca sadece 5 gün üretim yapılması,
3- İşyeri açma ve çalıştırma izninin bulunmaması gibi sebepleri göz önüne alırsak

bu yukarıda saydığınız 3 şartı taşıyıp , taşımadığına bakılmaksızın; "Kdv Kanunun 17 nci maddesinin 4 üncü fıkrasının (r) bendine göre işlem yapılabilmesi için ;

Binanın 03.02.2015 tarihinde arsa olarak tapu kaydının bulunmasının önemi olmayıp Binanın 01.11.2016 tarihinde işyeri olarak tapu kaydı olduğundan Binanın 28.02.2017 tarihinde satıldığında Kdv kanununun 17/4-r bendinde belirtilen KDV istisnasından yararlanmanız mümkün değildir.

Zira hesaplama 01.11.2016 tarihinden yapılacağından binanın satılacağı tarih olan 28.02.2017'de henüz iki tam yılı doldurmamış olacaktır.