Sayın Zahiri,
Mükellefler diledikleri takdirde yukarıda yazılı giderlere karşılık olmak üzere hasılatlarından %25’ini götürü olarak indirebilirler .
Götürü gider usulünü kabul edenler iki yıl geçmedikçe bu usulden dönemezler.
- Bu usulü seçmek mükelleflerin tercihine bırakılmıştır. Bu usulü seçerler ise gerçek gider unsurlarından hiçbirini ayrıca indirim konusu yapamazlar.
- Gerçek gider usulünü seçenler istedikleri dönemde götürü gider usulüne dönebilirken, götürü gider usulünü seçenler iki yıl geçmedikçe bu usulden dönemezler.
- Götürü gider usulü sahip olunan tüm gayrimenkullar için uygulanır. Mükellefler bir kısım gayrimenkulleri için gerçek gider usulünü bir kısım gayrimenkulleri için götürü gider usulünü seçemezler. Bu kuralın iki istisnası vardır.
- Götürü gider usulünde önceden bildirim yapmak zorunlu değildir. Beyannamede bu usulün tercih edildiğinin belirtilmesi yeterlidir.
Eğer ilk olarak 2001 yılında götürü usulü seçmişseniz; 2 yıllık süreyi doldurmuş olmanızdan dolayı 2006 yılında vereceğiniz (2005 yılına ait G.M.S.İ.) beyanında gerçek gider usulüne dönülebileceğini söyleyebiliriz.
Buna göre GVK 74 md. sayılan giderleri indirmeniz mümkün olacaktır;
1- Kiraya veren tarafından, kiraya verilen gayrimenkul için ödenen; aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri;
2-Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile mütenasip olan idare giderleri;
3-Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri;
4-Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5’i (iktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır. 1999 yılından önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün değildir.);
5-Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen, emlak vergisi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları;
6-Amortismanlar;
7-Kiraya veren tarafından, kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri,
8-Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler;
9-Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kirayla oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli (yurt dışında işçi olarak çalışan Türk vatandaşlarının yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri hariç);
10-Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar
brüt kira tutarından indirilir.
Gelir Vergisi Kanunu’nun 88. maddesi gereğince, gayrimenkul sermaye iradı sahipleri hasılattan fazla olan giderlerini beş yılı geçmemek şartıyla müteakip yıllarda gelirlerinden indirebilirler. Ancak yukarıdaki 4 ve 10 numaralı bentlerde yer alan giderlerden oluşan zararlar, gider fazlalığı sayılmadığından müteakip yıllarda geçmiş yıl zararı olarak beyanname üzerinden mahsup edilemezler.