Şükrü ERGÜL
Katkı Sunan Üye
Ynt: Gayrimenkul Satışında Kdv
Merhaba,
KDV kanunun 17/4-r maddesi (DİĞER İSTİSNALAR):
"Kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulunan iştirak hisseleri ile taşınmazların satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimler ..."
KDV kanunun 30. maddesi (İNDİRİLEMEYECEK KDV):
"a) Vergiye tabi olmayan veya vergiden istisna edilmiş bulunan malların teslimi ve hizmet ifası ile ilgili alış vesikalarında gösterilen veya bu mal ve hizmetlerin maliyetleri içinde yer alan katma değer vergisi, "
KDV kanunun 32. maddesi (İSTİSNA EDİLMİŞ İŞLEMLERDE İNDİRİM):
"Bu kanunun 11, 13, 14, 15 inci maddeleri ile 17 nci maddesinin (4) numaralı fıkrasının (s) bendi uyarınca vergiden istisna edilmiş bulunan işlemlerle ilgili fatura ve benzeri vesikalarda gösterilen Katma Değer Vergisi, mükellefin vergiye tabi işlemleri üzerinden hesaplanacak Katma Değer Vergisinden indirilir. Vergiye tabi işlemlerin mevcut olmaması veya hesaplanan verginin indirilecek vergiden az olması hallerinde indirilemeyen Katma Değer Vergisi, Maliye ve Gümrük Bakanlığınca tespit edilecek esaslara göre bu işlemleri yapanlara iade olunur. "
1- KDV kanunun 17/4-r maddesine istinaden gayrimenkulünüzü satmanız durumunda keseceğiniz fatura KDV'den istisnadır.
2- KDV kanunun 30/a maddesine istinaden gayrimenkulünüzü alırken yüklendiğiniz KDV indirim konusu yapılamaz.
3- KDV kanunun 32.maddesinde yer alan istisna maddelerinde 17/4-r maddesi yer almadığından, gayrimenkulün alımında yüklendiğiniz KDV'yi ilave edilecek KDV olarak beyan etmeniz ve bu tutarı KVK'na göre gider olarak dikkate almanız gerekir.
4- Sormamış olmanıza rağmen, gayrimenkul satış kazancının % 75'i KVK'na göre istisnadır. İstisnanın nasıl uygulandığını öğrenmek için KVK'nun 5.maddesinin e bendinini okursunuz.
Kolay gelsin.
darusselam ' Alıntı:Kurumların en az iki yıl süreyle (2x365=720 gün) aktife kayıtlı (fatura her şarta kesilir) gayrimenkulün satışı KDV. den istisnadır
2008 ylında aldığımız bir gayrimenkulu (işyeri) elden çıkaracağız. Biz alırken satış bedeli + kdv şeklinde aldığımız şirket fatura etti. Dolayısıyla burada biz KDV den fayda sağlamış olduk. Şimdi elden çıkarırken 2 yılı doldurduğumuz için bu durumda bile kdvden muaf oluyor muyuz ?
Merhaba,
KDV kanunun 17/4-r maddesi (DİĞER İSTİSNALAR):
"Kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulunan iştirak hisseleri ile taşınmazların satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimler ..."
KDV kanunun 30. maddesi (İNDİRİLEMEYECEK KDV):
"a) Vergiye tabi olmayan veya vergiden istisna edilmiş bulunan malların teslimi ve hizmet ifası ile ilgili alış vesikalarında gösterilen veya bu mal ve hizmetlerin maliyetleri içinde yer alan katma değer vergisi, "
KDV kanunun 32. maddesi (İSTİSNA EDİLMİŞ İŞLEMLERDE İNDİRİM):
"Bu kanunun 11, 13, 14, 15 inci maddeleri ile 17 nci maddesinin (4) numaralı fıkrasının (s) bendi uyarınca vergiden istisna edilmiş bulunan işlemlerle ilgili fatura ve benzeri vesikalarda gösterilen Katma Değer Vergisi, mükellefin vergiye tabi işlemleri üzerinden hesaplanacak Katma Değer Vergisinden indirilir. Vergiye tabi işlemlerin mevcut olmaması veya hesaplanan verginin indirilecek vergiden az olması hallerinde indirilemeyen Katma Değer Vergisi, Maliye ve Gümrük Bakanlığınca tespit edilecek esaslara göre bu işlemleri yapanlara iade olunur. "
1- KDV kanunun 17/4-r maddesine istinaden gayrimenkulünüzü satmanız durumunda keseceğiniz fatura KDV'den istisnadır.
2- KDV kanunun 30/a maddesine istinaden gayrimenkulünüzü alırken yüklendiğiniz KDV indirim konusu yapılamaz.
3- KDV kanunun 32.maddesinde yer alan istisna maddelerinde 17/4-r maddesi yer almadığından, gayrimenkulün alımında yüklendiğiniz KDV'yi ilave edilecek KDV olarak beyan etmeniz ve bu tutarı KVK'na göre gider olarak dikkate almanız gerekir.
4- Sormamış olmanıza rağmen, gayrimenkul satış kazancının % 75'i KVK'na göre istisnadır. İstisnanın nasıl uygulandığını öğrenmek için KVK'nun 5.maddesinin e bendinini okursunuz.
Kolay gelsin.