Hazine arazisi üzerine intifa hakkı karşılığı inşaat

[Ant Z]

Arkadaşlar

Üst birlik aracılığı ile tahsis edilen arazi üzerine 22 adet işyeri yapıldı. Bunun yarısı üst birliğin, bu işlemde senelik kira bedelleri üst birlik aracılığı ile hazine ye ödeniyor, 11 adet işyerinin üst birliğe tesliminde fatura kesecek miyiz ?
Teşekkür ederim
Saygılarımla

 

[koraykarakaya]

Ynt: Hazine arazisi üzerine intifa hakkı karşılığı inşaat

Üst hakkı Medeni Kanuna göre sahibine arazi üzerinde bina inşa etme hakkı sağlayan bir sınırlı ayni haktır. Bu itibarla üst hakkı sahibini, kat karşılığı arsa işlerindeki arsa sahibi gibi düşünmek ve iş yerleri inşaat bitiminde üst birliğe devredilirken fatura kesmek ve KDV Kanunun 27'nci maddesi ve 30 Nolu KDV Genel Tebliği uyarınca emsal bedel üzerinden KDV hesaplamak gerekmektedir.

 

[Ant Z]

Ynt: Hazine arazisi üzerine intifa hakkı karşılığı inşaat

Ustad tesekkur ederim
Ust birlik KDV mukellefi olabilir mı ? Degilse gider pusulası ile KDV indirebilirmiyiz ? Yada sahis gibi düşünüp kdv siz mi olacak ?
Birde kira süresi 50 Yil insaat bitince mı faturalassak yoksa donem donem mı ?
Tesekkur ederim

 

[koraykarakaya]

Ynt: Hazine arazisi üzerine intifa hakkı karşılığı inşaat

1-Bütün kooperatifler gibi üst birlikler de prensip olarak KDV mükellefidir.

2-Hem KDV arsayı size verirken emsal bedel üzerinden KDV hesaplayacak, hem de siz işyerlerini inşaat bitiminde üst birliğe teslim ederken.

3-Üst hakkı bir kiralama hakkı olmadığı için inşaat bitiminde bu işlemlerin mutlaka yapılması gerekmektedir.