Aşkıncığım
Bilindiği üzere, ikinci el konut teslimlerinde KDV, konut;
- Bir işletme aktifine kayıtlı ise,
- İşletmeye dahil olmasa dahi müzayede mahallinde satılırsa,
- Taşınmaz alım satımını devamlı olarak yapan birisi tarafından satılırsa
söz konusu olmaktadır.
Bu çerçevede, net alanı 150 m2’ye kadar olan ikinci el konut teslimlerinde uygulanacak KDV oranı, konutun yeni KDV uygulaması kapsamına girip girmemesine göre değişmektedir:
- Yapı ruhsatı 1/1/2013 tarihinden itibaren alınmış olan ve yeni KDV düzenlemesi kapsamına giren ikinci el konut teslimlerinde; üzerine yapıldığı arsanın Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri beşyüz Türk Lirasına kadar (beşyüz Türk Lirası hariç) olanlar % 1, beşyüz Türk Lirası ile bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olanlar için % 8, bin Türk Lirası ve üzerinde olanlar için ise % 18 oranında KDV hesaplanacaktır.
Burda önemli olan ruhsatta inşattın cinsinin LÜX yazıp,yazmaması ve bulunduğu Büyükşehir Belediyesi Örneğin İstanbul'da ruhsatında KARKAS,BETONERME v.b yazıyorsa bu defa konutun 150 m2 büyük veya küçük olmasına göre KDV oranı %1 veya %18 olacaktır. İşyerleri her halükarda %18
