bir müteahhit arsa karşılığı inş.yapıyor. 10 daire müteahhite 5 daire arsa sahibine veriyor. inşaata toplam 30 milyon harcıyor. İnşaat ruhsatındaki toplam m2 si 1500m2 dir. mütahhite kan dairelerin bürüt m2 si 800 m2 dir. arsa sahibine kalan dairelerin bürüt ms2 si 400 dür. Bir dairenin m2 maliyetini bulmak için 30 milyon maliyeti 800m2 ye bölsek çıkan rakamla dairelerin bürüt m2 si ile çarparak bir dairenin maliyetini bulsak ve aynı m2 maliyeti ile arsa sahibinin dairelerinin maliyetini bulup %10 emsal bedel ekleyerek arsa sahibine fatura kessek karşılığında da gider makbuzu alsak yanlış mı yapmış oluruz.
İnş.Maliyeti Hesaplama
- Konbuyu başlatan selahattin gece
- Başlangıç tarihi
Örnek Kat Karşılığı İnşaat Hesaplaması
Senaryo:- Arsa alanı: 1.000 m²
- İnşaat emsali: 1.5
- Toplam inşaat alanı: 1.000 x 1.5 = 1.500 m²
- İnşaat m² maliyeti: 15.000 TL
- Toplam inşaat maliyeti: 1.500 x 15.000 = 22.500.000 TL
- Daire sayısı: 10 daire (150 m²’lik)
- Daire satış fiyatı: 4.500.000 TL
Tablo: Hesaplama Tablosu
| Arsa Alanı | 1.000 m² |
| İnşaat Emsali | 1.5 |
| Toplam İnşaat Alanı | 1.500 m² |
| İnşaat m² Maliyeti | 15.000 TL |
| Toplam İnşaat Maliyeti | 22.500.000 TL |
| Daire Sayısı | 10 Adet |
| Ortalama Daire Fiyatı | 4.500.000 TL |
| Toplam Satış Geliri | 45.000.000 TL |
| Müteahhit Payı (5 Daire) | 22.500.000 TL |
| Arsa Sahibi Payı (5 Daire) | 22.500.000 TL |