İnşaat Ortak Alan Hesaplama

[neslisah]

merhaba kat karşılığı inşaat için forumdaki bilgileri okudum fakat ortak alan hesaplamasında takıldım.yardımcı olursanız sevinirim.
ruhsat net alan : 2569 m2
ruhsat ortak alan :849 m2
ruhsat toplam :3418m2 inşaat alanı

toplam maliyet 1.320.000 tl
müteahhite 4 adet daire net 90 m2 =360 m2
13 ade tdaire net 120 m2 = 1.560 m2 toplamda 1920 m2 net kalıyor.

ortak alan hesaplaması yaparken iki hesaplama arasında kaldım ve kafam çok karıştı.

ortak alan toplam 849 : 1920 m2 * 90m2=39.78 m2 ek alan mı olmalı ( 90 +39,78 = 129,78 m2)

849 : 2569 m2 * 90m2 =29,73 m2 ek alan mı olmalı (90+ 29.73=119,73m2)

hangisine göre hesaplama yapmalıyım.

 

[a.makineci]

Merhaba ;

Bildiğim kadarı ile ruhsatlarda net alan yazılmıyor. Sizin verdiğiniz bilgilerde bir terslik var.
Ruhsatta bulunan bilgiler genelde mesken,işyeri,ortak alan,garaj,depo,vs....bilgiler ve bunlara ait m2 ler yer alır. Her daire ya da var ise işyerine isabet eden ortak alan bilgileri mimari projenin kapağında yer alır diye biliyorum.

Bu yüzden en sağlıklı hesaplamanız için bu bilgilere ulaşmanız yerinde olacaktır.

 

[neslisah]

evet haklısınız ruhsatta net diye yazmıyor onu ben yazmışım.. ruhsatta 2569 m2 23 mesken diye yazıyor.altında 849 m2 ortak alan ve toplam 3418 m2 yazıyor.

 

[cetvel]

merhabalar,
inşaat ortak alan hesaplaması ile alakalı yukarıdaki soruda nasıl bir yol izlendi.

bizdeki durum aşağıdaki gibi ;
Mesken 8 adet ; 608 metrekare
işyeri 2 adet : 210 metrekare
ortak alan merdiven : 140 metrekare
toplam alan ; 958 metrekare

örneğin binaya yapılan toplam harcama 750.000 TL ise ortak alanı nasıl dağıtacağız. yada başka bir belgeye mi ihtiyaç var. Müteaahhitten ne istemeliyiz.

 

[a.makineci]

Merhaba ;

Sn.cetvel; bir önceki mesajımda yazdığım gibi mimari proje de size gerekli olan bilgileri bulacaksınız .

 

[cetvel]

excel dosyasını buraya nasıl alıyoruz bilemedim. o yüzden rakamlar karışık geliyor kusura bakmayın. Aşağıdaki hesaplama doğrumudur Teşekkürler.

KATLAR ARASI M2 CETVELİ

BULUNDUĞU KAT BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİ BRÜT ALAN TOPLAM İNŞAAT ALANI EMSAL ALAN
BODRUM KAT 9 DEPO 54,50 128,80
10 DEPO 53,20
ORTAK ALAN 21,10
ZEMİN KAT DÜKKAN 1 52,25 128,80 104,50
DÜKKAN 2 52,25
ORTAK ALAN 24,30
1.KAT 1 MESKEN 75,17 168,77 141,74
2 MESKEN 75,17
ORTAK ALAN 18,43
2.KAT 3 MESKEN 75,17 168,77 141,74
4 MESKEN 75,17
ORTAK ALAN 18,43
3.KAT 5 MESKEN 75,17 168,77 141,74
6 MESKEN 75,17
ORTAK ALAN 18,43
4.KAT 7 MESKEN 75,17 168,77 141,74
8 MESKEN 75,17
ORTAK ALAN 18,43
5.KAT MAKİNE DAİRESİ 9,76 21,46
ORTAK ALAN 11,70

TOPLAM 954,14 671,46

ORTAK ALANLAR TOPLAMI 130,82
MAKİNE DAİRESİ TOPLAMI 9,76
ORTAK ALAN+ MAKİNE DAİRESİ TOPLAMI 140,58

DEPO M2 107,70
DÜKKAN 104,50
MESKEN 601,36
DEPO DÜKKAN MESKEN TOPLAMI 813,56


TOPLAM MALİYET 750.000,00
ORTAK ALAN VE MAKİNE DAİRESİ HARİCİ ALAN M2 813,56
METREKARE MALİYETİ 921,87

ÖRNEK M2 M2 MALİYET
4.KAT 7 NOLU MESKEN MALİYETİ 75,17 921,87 69.296,97