Merhabalar
Konut Yapı Kooperatiflerinde KDV konusuna açıklık getirmek istiyorum :
Katma Değer Vergisi Kanunu’nun geçici 15. maddesinin (a) bendinde (4369 sayılı Kanun’un 62. maddesiyle eklenen madde Geçerlilik: 01.01.1998 Yürürlük: 29.07.1998) Bu Kanun’un yayımlandığı tarihten önce bina inşaat ruhsatı alınmış olan inşaatlara ilişkin olarak; konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işlerinin katma değer vergisinden müstesna olduğu belirtilmiştir.
Bu istisnadan 29.07.1998 tarihinden önce kurulmuş olan ve bu tarihten önce bina inşaat ruhsatı almış olan konut yapı kooperatifleri faydalanabilecektir. Bu tarihten sonra kurulan ve daha önce kurulmuş olmakla birlikte bina inşaat ruhsatını bu tarihten sonra almış olan konut yapı kooperatiflerinin bu istisnadan yararlanmaları mümkün değildir. Dolayısıyla, ruhsatın konut yapı kooperatifi adına düzenlenmiş olması gerekir ve bu istisna konut yapı kooperatifinin yaptırdığı inşaat taahhüt işini kapsamaktadır.
Ayrıca bu istisnadan yararlanabilmek için;
- Kooperatifin konut yapı kooperatifi olması,
- İşin konut yapı kooperatifine yapılması,
- Yapılan işin inşaat işi olması ve taahhüde dayanması gerekmektedir.
BU DURUMDA KDV' DEN İSTİSNA YAPILAN TESLİMDE KDV İADESİ VAR MI?
Bu işle ilgili alımlarımıza ilişkin faturalardaki KDV’ yi KDV Kanunu' nun 30/a maddesi hükmü gereği indiremeyeceğiz. Dolayısıyla, gider veya maliyet unsuru olarak dikkate almak gerekmektedir.
İNŞAAT RUHSATI 29.07.1998 TARİHİNDEN SONRA İSE :
KDV Kanun' un oran listesindeki (I) sayılı listenin 12 numaralı sırasında yer alan “konut yapı kooperatiflerine inşaat taahhüt işlerinde” katma değer vergisi oranı (% 1)' dir.
Ancak (% 1) oranının uygulanabilmesi için bazı şartlar aranmaktadır.
1- Kooperatifin konut yapı kooperatifi olması,
% 1 oranlı uygulamadan sadece konut yapı kooperatifleri ve bunlar tarafından kurulan üst birlikler yararlanabilmektedir.
2- İşin konut yapı kooperatifine yapılması.
Eğer iş konut yapı kooperatifine yapılmıyor ise % 1 oranından faydalanılamayacaktır.
3- İnşaat yapı ruhsatının münhasıran konut yapı kooperatifi adına düzenlenmiş olması.
Dolayısıyla bu teslim %1 KDV' li teslim olduğundan, indirimli orana tabi teslim kapsamında KDV iadesi almak mümkündür. Yani yüklenilen KDV ile teslim KDV' si arasındaki farkı iade almak mümkündür.[/bS]
Sonuç olarak, Sayın Mustafa Ay
İş yapacağınız konut yapı kooperatifinin ruhsat tarihi çok önemlidir. Onu inceleyip, yukarıdaki anlatılanlara göre %1 veya %0 teslim yapacaksınız.
0 KDV ile teslim yaptığınız takdirde, girdilerinize ilişkin KDV' leri gider ya da maliyet yazmalısınız. %1' lik teslim yaptığınız takdirde, bu indirimli orana tabi bir teslim olacak ve KDV iadeniz çıkabilecektir.