Kat karşılığında alınan arsanın noterden sözleşmesini yaparak yapılan daire arsa sahibine verilenceye kadar arsa sahibine kira ödenmektedir. Kira ödemesi ile ilgili % 20 stopaj kesilip maliyeye muhtasar ile ödenecekmi ? kira ödemesini gider olarak gösterebilirmiyiz. Ayrıca maliye ' ye kiralama ilgili olarak bilgi verilmeli mi ?
Çok eski bir web tarayıcısı kullanıyorsunuz. Bu veya diğer siteleri görüntülemekte sorunlar yaşayabilirsiniz..
Tarayıcınızı güncellemeli veya alternatif bir tarayıcı kullanmalısınız.
Tarayıcınızı güncellemeli veya alternatif bir tarayıcı kullanmalısınız.
Kat Karşılığı İçin Arsa Sahibene Ödenen Kira
- Konbuyu başlatan ÜNAL ÇORA
- Başlangıç tarihi
koraykarakaya
Tanınmış Üye
Ynt: Kat karşılığı için arsa sahibeni ödene kira
Kira bedeli olan para arsa sahibine mi ödeniyor, yoksa doğrudan arsa sahibinin oturacağı konutun sahibine mi ödeniyor?
Kira bedeli olan para arsa sahibine mi ödeniyor, yoksa doğrudan arsa sahibinin oturacağı konutun sahibine mi ödeniyor?
koraykarakaya
Tanınmış Üye
Ynt: Kat karşılığı için arsa sahibeni ödene kira
1-Bu durumda kiralanan konutun sahibi ile sizin aranızda doğrudan bir kira ilişkisi olmadığı için, stopaj yapma yükümlülüğünüz yok.
2-Ödeyeceğiniz kira karşılığı bedellerini metrekare esasına göre dairelerin maliyetine dağıtınız, bu şekilde daireler satılınca satılan mamul maliyeti olarak dikkate alınabilecektir. Doğrudan dönem gideri elbette yazamazsınız.
1-Bu durumda kiralanan konutun sahibi ile sizin aranızda doğrudan bir kira ilişkisi olmadığı için, stopaj yapma yükümlülüğünüz yok.
2-Ödeyeceğiniz kira karşılığı bedellerini metrekare esasına göre dairelerin maliyetine dağıtınız, bu şekilde daireler satılınca satılan mamul maliyeti olarak dikkate alınabilecektir. Doğrudan dönem gideri elbette yazamazsınız.
| Maliye Bakanlığı Özelgesi |
| Tarih : 06.06.2007 |
| Sayı : B.07.1.GİB.0.40/4006-51523 VUK Md. 269, 270 |
| KAT KARŞILIĞI İNŞAAT LERİNDE ARSA SAHİBİNE BAĞIMSIZ BÖLÜM DIŞINDA YAPILAN NAKİT VE KİRA ÖDEMELERİ Kat karşılığı başkalarının arsasına yapılan inşaatlarda arsa sahibine daire dışında nakit ve kira ödemesinde bulunulması durumunda söz konusu ödemelerin, müteahhidin kendisine ait dairelerin arsa maliyetinin (toplam arsa maliyeti) bir unsuru olarak dikkate alınması gerektiği. İlgide kayıtlı yazınız ekinde yer alan, İliniz .... Vergi Dairesi Müdürlüğünde inşaat müteahhitliği faaliyetinden dolayı .... vergi kimlik numarasında kayıtlı .... .... ile ilgili 26.12.2006 tarih ve B.07.1.GİB.4.06.18.02/32275-2-5672 sayılı özelgenin incelenmesinden, adı geçenin arsa karşılığı daire sözleşmesine göre arsa sahibine daire dışında yapacağı nakit ve kira ödemelerinin gider yazılıp yazılmayacağı ve aynı zamanda hissedarı olduğu arsa üzerine yapılacak inşaattan payına düşecek daire ve dükkanın maliyetinin nasıl hesaplanacağı hususlarında Başkanlığınızdan görüş talep ettiği anlaşılmış olup, aşağıdaki açıklamaların yapılmasına gerek görülmüştür. Bilindiği üzere, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu’nun 262. maddesinde, maliyet bedeli iktisadi bir kıymetin iktisap edilmesi veyahut değerinin artırılması münasebetiyle yapılan ödemelerle bunlara müteferri bilimum giderlerin toplamı olarak tanımlanmıştır. Aynı Kanun’un 269. maddesinde, iktisadi işletmelere dahil bilimum gayrimenkullerin maliyet bedelleri ile değerleneceği, 270. maddesinde, gayrimenkullerde maliyet bedeline satın alma bedelinden başka, makine ve tesisatta gümrük vergileri, nakliye ve montaj giderleri ile mevcut bir binanın satın alınarak yıkılmasından ve arsasının tesviyesinden mütevellit giderlerin girdiği ve mükelleflerin noter, mahkeme, kıymet takdiri, komisyon ve tellaliye giderleri ile Emlak Alım ve Özel Tüketim Vergilerini maliyet bedeline ithal etmekte veya genel giderler arasında göstermekte serbest oldukları, 271. maddesinde ise, inşa edilen binalarda ve gemilerde, imal edilen makine ve tesisatta, bunların inşa ve imal giderlerinin satın alma bedeli yerine geçeceği hükme bağlanmıştır. Bu çerçevede, kat karşılığı başkalarının arsasına yapılan inşaatlarda toplam maliyet arsa maliyeti ile inşaat maliyetinin toplanması suretiyle hesaplanmakta olup, her bir kat, dükkan veya dairenin maliyeti ise, her kat, daire veya dükkana belirli ölçü ve esaslara göre binanın tüm maliyetinden pay verilmek suretiyle tespit edilmektedir. Toplam inşaat maliyeti, inşaatı yapanlar tarafından arsa sahibine verilen dairelerin inşaası için yapılan harcamalar ile kendilerine ait daireler için yapılan harcamalardan oluşmakta, inşaatın toplam maliyetinin arsa sahibine verilen dairelere isabet eden kısmı ile arsa sahibine yapılan nakit ödemelerin toplamı ise toplam arsa maliyetini (müteahhidin kendisine ait dairelerin arsa maliyeti) vermektedir. Arsa üzerinde müteahhidin payının bulunması durumunda ise, toplam arsa maliyeti, müteahhidin hissesine düşen arsa payının maliyeti ile diğer arsa payı karşılığı arsa sahibine verilen dairelere isabet eden inşaat maliyeti ve arsa sahibine yapılan nakit ödemelerden oluşmaktadır. Bu çerçevede, kat karşılığı başkalarının arsasına yapılan inşaatlarda arsa sahibine daire dışında nakit ve kira ödemesinde bulunulması durumunda söz konusu ödemelerin, müteahhidin kendisine ait dairelerin arsa maliyetinin (toplam arsa maliyeti) bir unsuru olarak dikkate alınması gerekmektedir. |
koraykarakaya
Tanınmış Üye
Bu özelge vardığı sonuç açısından doğru ve benim daha önce vermiş olduğum cevap ile örtüşüyor. Ancak yasal dayanakları açısından yanlış. Şöyle ki, özelgede VUK md.269 ve 270'e atıf yapılmış Oysa ki kat karşılığı inşaat yapan bir firma için inşa ettiği ve satacağı konutlar aktifte sabit kıymet olarak izlenen varlıklar değil, işletme bünyesinde imal edilen mamullerdir. Diğer bir ifade ile inşaatçı firma bu taşınmazları 252 hesapta değil, 152 hesapta takip edecektir. O nedenle yasal dayanağımız VUK md.269 ve 270 değil, 275 olmalıdır.
aşkınbulduk
Tanınmış Üye
sözleşmeye istinaden olabilir diye düşünüyorum ?...