Kat Karşılığı İnşaat işlerinde arsa sahibinin GMSİ

[SONra]

Mükellefim 2005 Yılında almış olduğu arsasını 2009 Yılında kat karşılığı müteahite vermiş olup 2010 Yılında daireleri teslim almış ve 2 ayrı kişiye 2 daire satmıştır.Sorum şu mükellefimin Gelir vergisi sorumluluğu nedir ? Şayet Bu satışları gelir vergisinde beyan edecekse Daire maliyetlerine nasıl ulaşabilirm ? ( - Arsanın alış tarihindeki bedelini günümüze göre değerlendirip mi ? - Yoksa müteahidin kesmiş olduğu arsa payı faturasından mı?)

 

[ozmly]

Ynt: Kat Karşılığı İnşaat işlerinde arsa sahibinin GMSİ

Arsanın iktisadi işletmeye dahil olup olmaması, ve arsa sahibinin bu alaım satımı sürekli yapıp yapmamasına göre durum değişmektedir. 30 Seri nolu KDV genel tebliği ve Katma Değer VErgisi Sirküleri/60 (Taslak) ta açıklamalar var.

 

[SONra]

Ynt: Kat Karşılığı İnşaat işlerinde arsa sahibinin GMSİ

Hocam ben gelir vergisi yönünden konuyu sordum ?

 

[ozmly]

Ynt: Kat Karşılığı İnşaat işlerinde arsa sahibinin GMSİ

Arsa karşılığı olarak müteahhit tarafından teslim edilen gayrimenkullerin (işyeri veya mesken) iktisap tarihinden itibaren dört yıl içinde satılması halinde, elde edilecek kazancın değer artışı kazancı olarak vergilendirilmesi gerekmektedir.

Değer artış kazancında safi kazancın tespit edilmesi esnasında Kat karşılığı elde edilen gayrimenkullerin maliyet bedeli; müteahhit tarafından arsa karşılığında tarafınıza teslim edilen gayrimenkullerin inşaatı için yapılan harcamaların toplamı oluşturmaktadır. Bu bedel aynı zamanda kat karşılığı teslim ettiğiniz arsanızın değerini ifade etmektedir. Bu durumda kat karşılığı yapılan inşatta arsa sahibi olarak adınıza düşen daire veya iş yerlerinin tapuya tescil ettirildiği tarihte veya tapuya tescilinden önce kullanıma tahsis edildiği tarihte müteahhit tarafından adınıza fatura edilen bedelin bu gayrimenkullerin maliyet bedeli olarak kabul edilmesi gerekmektedir.
http://www