Merhabalar
oktaykarakoc' Alıntı:
herkese merhaba.Arkadaşlar bir konuda yardımınızı rica edicem.kat karşılığı inşaat yapan bi firmamız var.inşaat bitti.16 daire tamamlandı.Bunların 8'i arsa sahiplerine verilecek.Bu 8 daire için kesilecek faturada kdv ne olacak.Mevzuatta kdv kesilmesi gerekir diyor ama Danıştayında bu konuyla ilgili trampa niteliğindedir, kdv alınmaz diyen kararları var.Bu konuda pratiği olan arkadaşların yardımını bekliyorum.herkse iyi çalışmalar.
Üstadım sen sıkma canını bir cevap veren bulunur. :lol:
Soruna gelince: Danıştay'ın kararında trampanın KDV'den muaf olduğundan bahsetmişsin. Bu yanlış çünkü KDVK 2. maddesinin 5. fıkrasında
"trampa iki ayrı teslim hükmündedir" deniyor.
Ancak, arsa sahibinin müteahhide arsa teslimi arızi mahiyette bir teslim olduğundan KDV’ne konu olmaz. Müteahhidin arsa sahibine kat teslimi ise KDV'sine tabidir. Bu oran150 M2 nin altında ise %1, değilse %18 olur.
Müteahhit arsayı alırken arsa sahibine gider pusulası imzalattırır. Gider pusulasındaki meblağın tespitini bir örnekle açıklayalım:
Tüm inşaat arsasının değeri, arsa sahibine teslim edilen katların maliyet bedeli kadardır. Örneğin, her dairenin maliyet bedeli 50 milyar ve arsa sahibine 10 daire verilmişse tüm arsanın değeri 500 milyar olur. İnşaatı yapan müteahhide de 10 daire kaldığını kabul edersek, bu dairelerin arsa payının tutarı 500 milyar olur.
Müteahhide kalan İnşaatın maliyeti ise:
500 milyar (arsa payı) + (10X50 milyar) (inşaat maliyeti) = 1 trilyon TL eder.
Yani müteahhit arsa sahibine 500 milyar liralık gider pusulası imza ettirecek, elinde kalan katların maliyetini ise 1 trilyon TL olarak tespit edecektir.
(KDVK 30 Sayılı Tebliğini okuyunuz)
---------------------------------------------