Kira geliri beyanı

[maydin35]

merhaba arkadaşlar cevaplarınız için şimdiden tşk ederim.
ticari faaliyette bulunan gelir vergisi mükellefin bununla beraber konut ve işyeri kira gelirleri de var.
konut geliri:19.600,00 tl
işyeri geliri:11.140,00 tl vergi kest:2.228,00 tl
kiraya verdiği konuta ait krd faizi var yaklaşık 35.000 tl dir.
toplam kira gelirimden konuta ait krd faizini gerçek gider yöntemiyle indirim konusu yapabilirmiyim.
yoksa sadece konut gelirime isabet edecek kısmı mı indirebilirim.

 

[İrem35]

Ynt: kira geliri beyanı

Öncelikle,

--mükellef, ticari faaliyeti için yıllık beyanname verme zorunluluğu bulunduğundan; Konut kira geliri için GVK mad.21 deki GMSİ istisna tutarından yararlanmayacak.

-- işyeri olarak kiraya verilen gayrimenkulden elde edilen kira gelirinde 2.280.-TL kesinti yapıldığından; GVK 86/1-c maddesi gereği vergiye tabi gelir tutarının 22.000.-TL yi aşmasına bağlı. Ticari kazancının rakamı belli olmamasına rağmen hem mesken hemde işyeri kira geliri 22.000.-TL yi aştığı için beyannameye dahil olur.
(Vergiye tabi gelir= ticari kazanç+mesken kira geliri+işyeri kira geliri)

--kiraya verdiği konuta ait kredi faizi hasılattan indirilebilinir. Ancak hasılattan indirim konusu yapabilmek için, bu kredi faiz borçların tümünün; kiralanan gayrimenkule harcanması gerekir. Gayrimenkulün kiraya verilmeyen kısımlarına isabet eden borçların faizileri hasılattan inmez.

 

[meduzam]

Ynt: kira geliri beyanı

kasım-aralık 2010 konut kirası 2011 de tahsil edilmiş olsa bile 2010 beyanına dahil etsek bir sorun olur mu...
Gelecek yıl hesaplar karışmasın diye...

Vergi dairesi bir sorun çıkarır mı önce beyan edilmiş diye...

 

[İrem35]

Ynt: kira geliri beyanı

kasım-aralık/2010 konut kirası; 2011 de tahsil edilmişse 2011 beyanına girer.
geçmiş yıllara ait olan kira bedelleri, tahsil edildiği yılın hasılatı sayılır.

 

[maydin35]

Ynt: Kira geliri beyanı

irem hanım bilgiler için çok tşk ederim.

 

[meduzam]

Ynt: Kira geliri beyanı

Yni tahsil edildiği yılda beyan edeyim 2010 da değil öyle mi...

 

[nguroy]

Ynt: Kira geliri beyanı

193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 21, 70 ve 74. maddelerine göre; aynı takvim yılı içerisinde gerçek gider usulünü seçerek beyanname vermeniz durumunda, eşinizle birlikte oturulan konut veya lojman için ödenen kira bedelinin evlilik birlikteliğinde müşterek bir gider olması nedeniyle kira gelirinizden indirilmesi mümkün bulunmaktadır

 

[maydin35]

Ynt: Kira geliri beyanı

Sayın, NGUROY
kirada oturduğumuz mesken e ait kira giderlerini iş yeri kira gelirimizden indirebilirmiyiz.

 

[nguroy]

Ynt: Kira geliri beyanı

Hayır sadece mesken olarak geçerli Gerçek gider usulunun seçilmesi ve ödenen kira bedelinin , kontrat ve banka dekıntlarıı ile kanıtlanması gerekiyor.