Kira Geliri Beyanı

[Ertann]

İyi Çalışmalar
İki Kişi ortak bir ev alıyorlar ve evi banka kredisi ile alınıyor 2009 yılında
2009 yılında kira başlangıcı ağustos 2009 olduğundan 2009 yılında kira beyan sınırı altında kalıyor
2010 yılında 700 Tl net ile 2011 yılında ise 780 Tl net kira ile kiralama devam ediyor, Şimdiye kadar hiç beyan edilmemiş
Bu durumda;
-2010 Yılı beyanından 4.000 Tl banka kredi faizi düşülebilinir mi veya nasıl düşülmelidir?
- 2011 Yılı beyanında 5.400 Tl kredi faizi düşülünebilinir mi? Nasıl düşülür
- Yeni ev alanlar için evin değerinin %5 i kadarını 5 yıl boyunca kira gelirinden düşme durumu evi kredi ile alanlar içinde geçerlimidir? Evin bedeli 220.000 Tl
Bu kişiler nasıl bir beyanda bulunmalıdırlar?
Saygılar

 

[koraykarakaya]

Ynt: Kira Geliri Beyanı

1-Hem 2009 hem de 2010 yılında ödenen faizler elde edilen kira gelirinden gerçek gider olarak düşülebilir. (GVK md.74/4)

2-GVK md.74/4'e göre 5 yıl için %5 gider düşmede kredi ile alınan konutlar için bir kısıtlama yoktur, evet düşebilirsiniz.

Kısa bir hesaplama yapalım 2011 yılı için.

Kira Geliri=(780*12)/2=4.680.-TL
İstisna=2.800
İstisna Sonrası Tutar=1.880
Kredi Faizi= 5.400-[(2.800/4.680)*5.400]=2.169.-TL
%5=(220.000*0,05)=11.000
Safi İrad=0

 

[Ertann]

Ynt: Kira Geliri Beyanı

Üstadım peki
Konut iki kişi üstüne ancak kredi bir kişi üzerine alınmışsa bu kredinin faizinin yarısını diğer şahısta kira gelirinden düşebilir mi?
Saygılar

 

[Y.UNAL]

Ynt: Kira Geliri Beyanı

Üstadım peki
Konut iki kişi üstüne ancak kredi bir kişi üzerine alınmışsa bu kredinin faizinin yarısını diğer şahısta kira gelirinden düşebilir mi?
Saygılar

Sadece tek kişinin üzerine düşen vergi yükünden indirim yapabilirsiniz..