Kiracı Bir Başkasına Kiraya Verirse Stopaj mı Kdv mi Olacak?

[heerdeem]

Selamlar

Bir şirket bir işyerini kiralıyor. Sonra bu işyerini bir kısmını veya tamamını bir başkasına kiraya veriliyor. (Kira sözleşmesinde hüküm var-yok ihmal edilmiştir)

Bu mal sahibinden kiralayan ilk kiracı, diğer firmaya kiraya verirken stopaj mı uygulanacak yine yoksa fatura edip kdv mi uygulanacak.

Dayanakları ile cevaplayan olursa çift teşekkür ederim

saygıyla

 

[nguroy]

Bu konu forumda tartışıldı .arama yapınız

 

[heerdeem]

Selamlar

Da-ya-nak.

teşekkür ederim

saygıyla

 

[sema sinangil]

Şahıstan kiralanırsa stopaj olur.
Şirketler fatura keser
Mali müşavirlik bürolarını düşünüz
Şirket olduğu zaman +kdv yani fatura keserler mkz olmaz değil mi?

Gelir Vergisi Stopaj Oranları (GVK Md 94)

kısaca şirket kiraya verdiğinden ,
fatura+kdv olacak

 

[sema sinangil]

Şimdi gördüm

Sayın nguroy, bu konuyu tartışmışlar.
Bende ona katılıyorum. (ayrıca bilgi birikimini de takdirle izlemekteyim )Bir örnek vermek istiyorum
Benim bir Ltd.Şti müşterimvar.Şimdi bu şirketin işyeri ortaklardan birine aittir. Bu ortağın ayrıca birçok gayrimenkülleri de vardır Bu yüzden de ayrıca vergi vermektedir.Bu şahıs stopajla kiraya şirkete vermiştir.
Şimdi sizin durumuza bakalım .Şirket bu işyerini kiraladı ve kullanıyor.Eğer şirket bir parçasını gerek bir şahsa veya başka bir şirkete kiraya veriyorsa o zaman fatura kesilir.Çünkü şirketten kiralanmıştır.Artık şahısdan kiralanmamıştır.
Bunu çoğu karıştırıyor buna dikkat edelim Gelir Vergisi 70 maddeyi hatalı yorumlanıyor.

 

[nguroy]

Sn . Sinangil;

Teşekkür ederim. Ayrıca çok kısa ve net açıklamışınız kaleminize sağlık
Aynen belirttiğiniz gibi düşünüyorum.

 

[heerdeem]

Selamlar

Öncelikle ilginiz için teşekkür ediyorum

Şahıstan kiralanırsa stopaj olur.
Şirketler fatura keser
Mali müşavirlik bürolarını düşünüz
Şirket olduğu zaman +kdv yani fatura keserler mkz olmaz değil mi?

......

Sayın Sinangil

Şirket olduğu zaman niye mkz kesmesin? Bu noktayı biraz açar mısınız?

Sayın nguroy

Ben bir hususa dikkat çekmek istiyorum. Arama motorunda bu konuda kdv olacağı yönünde sizinde dahil olduğunuz fikir teatilerine rastladım.

Fakat benim isteğim ve ricamda ikinci bir adım var.

DAYANAK...

Şimdi anılan G.v. Madde 70 beraber bakalım

Gayrimenkul Sermaye İradının Tarifi
Madde 70 – Aşağıda yazılı mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratlar gayrimenkul sermaye iradıdır:
.....

Şimdi altını çizdiğim nokta bir yana siz bu maddenin hangi paragrafında alt kiracının kdv'ye tabi olduğu belirten bir nokta var?

Ben bulamadım. Ya yok, ya dikkatimden kaçtı.

Yorumlarımızı özellikle tereddüdlü durumlarda dayanaklarıyla belirtmek
daha sağlıklı olmaz mı?

saygıyla

 

[Krizantem]

Maddde yeterince açık "zilyetleri kiracıları tarafından kiraya verilmeleri " deniyor. Bu durumda KDV yi doğuran olay gerçekleşiyor. Benim çalıştığım işyerininde bir bölümünü bizde kiracı olmamıza rağmen başka bir kişiye kiraya verdik ve her ay kira faturası keserek tahsilatımızı yapıyoruz.

Selamlar

 

[nguroy]

Sn.Heerdem:


Bakınız işletmeye dahil olan gayrimenkullerin kiralanması GMSİ değil TİCARİ KAZANÇ tır . Bu nedenle fatura karşılığı kiracı borçlandırılır. Fatura kesildiği zaman da doğal olarak satılan kirlama hizmeti karşılığı KDV tahakkuk eder. GMSİ ye uygulanan istisnalar da uygulanmaz.

GMSİ sadece gayrimenkulu olan fakat hiç bir şekilde, ticari, zirai, kurum kazancı olmayan kimselerin beyan ettiği bir vergidir. Mesken istisnası vardır, işyerlerinde de stopaj yapılıyorsa belirli bir hadde kadar beyanname vermek gerekmez. stopaj nihai(son) vergi olmuş olur.

 

[erginozdemir]

sayın heerdeem,

ısrarla üzerinde durduğunuz "dayanağı" yanlış yerde aradığınızdan bulamıyorsunuz. kdv'nin konusuna girip girmediğini öğrenmek istediğiniz gayrimenkullerin kiralanması işlemini g.v kanunu'nda değil kdv konunu'nda aramak gereklidir.

kdv kanunu'nun "verginin konusunu teşkil eden işlemler" başlıklı 1'inci maddesinin 1'inci bendi aşağıdaki gibidir:

1. Ticarî, sınaî, ziraî faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetler

bu bentdende açıkça anlaşılacağı üzere; ticari işlemler kdv'nin konusuna girmektedir.

g.v.k.'nın 70'inci maddesinin ikinci paragrafı ise aşağıdaki gibidir:

Yukarıda yazılı mallar ve haklar ticari veya zirai bir işletmeye dahil bulunduğu takdirde bunların iratları ticari veya zirai kazancın tespitine müteallik hükümlere göre hesaplanır.

madde hükümlerine göre; iktisadi işletmelere ait gayrimenkullerin kiralanması g.v.k.'nın 70'inci maddesi hükümlerince ticari kazanç sayılacağı ve kdv'nin 1'inci maddesi hükümlerincede ticari kazançlar kdv'nin konusuna dahil olacağından; işletmenize ait gayrimenkulün kiralanması işlemi kdv'ye tabidir.

iyi çalışmalar.

 

[heerdeem]

Selamlar

Sayın nguroy

Konunun özüne yönelik açıklamalarınız için teşekkür ediyorum

Sayın özdemir

Ben dayanağı Gelir vergisinde aramıyorum. "Gelir vergisinde var" denilince "ben göremedim, neresinde geçiyor" diye sordum.

Dediğiniz gibi bahse konu olan noktayı bir muktezada "dayanakları" ile Kdv olarak görmüş olduk

"...3065 Sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu’nun 1/1. maddesinde Türkiye’de ticari, sınai, zırai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetlerin, 1/3-f maddesinde Gelir Vergisi Kanunu’nun 70. maddesinde belirtilen mal ve hakların kiralanması işlemlerinin katma değer vergisine tabi olduğu, 17/4-d maddesinde ise sadece iktisadi işletmelere dahil olmayan gayrimenkullerin kiralanması işlemlerinin katma değer vergisinden istisna olacağı hükme bağlanmıştır.
....."

http://www.ivdb.gov.tr/Mukteza/kdv/ornek192.htm

Zaman ayırıp ilgilenenlere teşekkür ederim.

Dün sorduğum itibariyle acil olduğu için araştıramadım. Ama buda fikir teatileri adına iyi oldu.

Yalnız Sayın Sinangil'in şirketlere fatura ediyoruz, stopaj yapmıyoruz sözünü yanlış anlamadıysam bana yanlış geldi....

saygıyla