Konutlara Sınır 500 İşyerlerine Alt Sınırsız Bankadan Ödeme Zorunlulugu

F

FATİH PESEN

Katkı Sunan Üye
Üyelik
5 Ağu 2005
Mesajlar
810
Konum
İst
268 SERİ NO'LU GELİR VERGİSİ GENEL TEBLİĞİ

Resmi Gazete No 26951
Resmi Gazete Tarihi 29/07/2008
Kapsam



213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 257 nci maddesinin birinci fıkrasının (2) numaralı bendiyle Bakanlığımıza, mükelleflere muameleleri ile ilgili tahsilat ve ödemelerini banka, benzeri finans kurumları veya posta idarelerince düzenlenen belgelerle tevsik etmeleri zorunluluğunu getirme ve bu zorunluluğun kapsamını ve uygulamaya ilişkin usul ve esaslarını belirleme yetkisi verilmiştir.

Bu yetkiye dayanılarak, işyeri ve konut kiralama işlemlerine ilişkin yapılacak tahsilat ve ödemelerin banka veya posta idarelerince düzenlenen belgelerle tevsikine ilişkin olarak aşağıdaki açıklamaların yapılmasına gerek duyulmuştur.

1. Tevsik Zorunluluğunun Kapsamı

Bakanlığımıza verilen yetkiye istinaden,

- Konutlarda, her bir konut için aylık 500 YTL ve üzerinde kira geliri elde edenlerin,

- İşyerlerinde, işyerini kiraya verenler ile kiracıların

kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerinin 1/11/2008 tarihinden itibaren banka veya Posta ve Telgraf Teşkilatı Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenen belgelerle tevsik edilmesi zorunluluğu getirilmiştir.


Örnek 2:

Bayan (B)'ye ait olan ve 2008 yılına ilişkin aylık 450'şer YTL kira geliri bulunan üç adet işyeri için kiracılar tarafından 250'şer YTL'lik kısım banka aracılığıyla, kalan tutarlar ise elden nakit olarak ödenmiştir. İşyerlerini kiralayan mükelleflerden biri birinci sınıf tüccar, diğerleri serbest meslek erbabı olarak faaliyette bulunmakta olup Bayan (B)'nin gelir vergisine ilişkin başka bir faaliyeti yoktur.

Bu durumun tespit edilmesi halinde Bayan (B) ile kiracı mükellefler adına, üç işyeri için elden yapılan tahsilat ve ödeme işleminin her biri için ayrı ayrı, Vergi Usul Kanununun mükerrer 355 inci maddesinde belirlenen ceza tutarından az olmamak üzere özel usulsüzlük cezası kesilecektir. Elden yapılan tahsilat ve ödemelerin %5'inin asgari ceza tutarının altında kalması halinde ise her bir işlem için asgari ceza tutarı kadar ceza kesilmesi gerekmektedir.

Örneğimizde Bayan (B) ile kiracılara, 1/11/2008 tarihinden itibaren her bir işlem için, (elden yapılan tahsilat ve ödeme tutarının %5'inin asgari ceza tutarının altında kalması nedeniyle) 2008 yılına ilişkin belirlenen tutarlarda ceza uygulanacaktır. Aynı durumun 2009 ve sonraki yıllarda da devam etmesi halinde bu yıllar için belirlenecek asgari ceza tutarları dikkate alınacaktır.

Tebliğ olunur.


Ornek 2 den anlasılacagı üzere konut kiraları icin 500 ytl ve üzeri olan bankadan ödeme zorunlulugu getirilmiş, işyerleri kira gelirleri için ise alt limit olmadan bankadan v.s. ödenecektir.Mal sahibinin ne kadar gelir elde ettigini kiracı bilemeyeceginden bankadan ödemesi en dogrusu olacaktır diye düsünüyorum
 
Ynt: Konutlara Sınır 500 İşyerlerine Alt Sınırsız Bankadan Ödeme Zorunlulugu

Ornek 2 den anlasılacagı üzere konut kiraları icin 500 ytl ve üzeri olan bankadan ödeme zorunlulugu getirilmiş, işyerleri kira gelirleri için ise alt limit olmadan bankadan v.s. ödenecektir.Mal sahibinin ne kadar gelir elde ettigini kiracı bilemeyeceginden bankadan ödemesi en dogrusu olacaktır diye düsünüyorum
 
Ynt: Konutlara Sınır 500 İşyerlerine Alt Sınırsız Bankadan Ödeme Zorunlulugu

Konutlarda, her bir konut için aylık 500 YTL ve üzerinde kira geliri elde edenlerin,
Genişletmek için tıkla ...
Mal sahibinin ne kadar gelir elde ettigini kiracı bilemesine gerek yok. Eğer kiralanan konut için limit üzeri ödeme yapılıyorsa bankadan değilse elden verilebilir. Diğelimki aynı mal sahibine ait 5 adet daire kiraladınız ve her birinin kirası aylık 450 YTL ise toplamda 2250 YTL olamsına rağmen elden ödeme yapılabilir.
 
Ynt: Konutlara Sınır 500 İşyerlerine Alt Sınırsız Bankadan Ödeme Zorunlulugu

Sayın nane dediginiz gibi konut kiralarında durum o şekilde.. ama işyeri kiralarında durum farklı ...tebligdeki 2. örnege dikkat ettinizmi
 
Ynt: Konutlara Sınır 500 İşyerlerine Alt Sınırsız Bankadan Ödeme Zorunlulugu

Sanırım aynı şeyi söylüyorsunuz, Sayın nane nin örneğindeki 5 daireden kastı konut.
Özetle mal sahibinin gelirinin tebliğ ile bir bağlantısını göremedim, işyeri ise limitsiz, konut ise 500 ve üstü banka kanalı ile ödenecek. Ayrıca aynı mal sahibinden yapılan birden fazla kiralamada, her bir kiralama ayrı ayrı değerlendirilir.
 
Ynt: Konutlara Sınır 500 İşyerlerine Alt Sınırsız Bankadan Ödeme Zorunlulugu

Yaptığım alıntıda "konut kirası" yazılı olduğu için aşağısındaki açıklamanında ona göre olduğunun anlaşılacağını düşünmüştüm ve mal sahibinin ne kadar gelir elde ettiğinin bilinmesine gerek olmadığına vurgu yaptım.
 
Ynt: Konutlara Sınır 500 İşyerlerine Alt Sınırsız Bankadan Ödeme Zorunlulugu

Bu şu anlamada gelebilir mi?
Annemizden abamızdan yada yakınlarımızdan bedel ödemeden işyeri kiralıyorduk. Vergi dairesi illa ki bir stopaj ödeyeceksin diye bir kira rakamı yazdırıyordu bize.
Şimdi ne olacak sanal olan bu paraları bankaya yatırıp geri mi çekeceğiz?
Bu tebliğ bizi sanal ve zorla kira yazmaktan kurtarır mı artık?
 
Ynt: Konutlara Sınır 500 İşyerlerine Alt Sınırsız Bankadan Ödeme Zorunlulugu

Eh tabi sanal kira devri kapandı. Doğru teşhis. Az da olsa işyeri kiraları bankaya yatacak bundan sonra
 
Ynt: Konutlara Sınır 500 İşyerlerine Alt Sınırsız Bankadan Ödeme Zorunlulugu

Emsal kira bedeli ne olacak o zama peki.
Benim işyerim böyle kiralı mesela. Vergi dairesi sorun çıkarıyor diye uyduruk bir kira rakamı yapmıştık.
Aşağıdaki maddeden yararlanarak bedelsiz sayabilir miyim işyerimi.Geçmişte de hep boşuna stopaj ödedik zaten.


GVK m.73?e göre bazı durumlarda emsal kira bedeli uygulaması cihetine gidilmeyecektir. Bu durumlarda gayrimenkuller başkasına bedelsiz ya da düşük bedelle kiraya verilmiş olsa bile emsal kira bedeli uygulanmaz. Ancak, alınan kira varsa bu gayrisafi tutar olarak dikkate alınarak işlem yapılır. İlgili maddeye göre aşağıdaki yazılı hallerde emsal kira bedeli esası uygulanmaz.



- Boş kalan gayrimenkullerin muhafazaları maksadıyla bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması; örneğin, bir yazlığın, kışın korunması amacıyla bekçiye bırakılması gibi.
 
Ynt: Konutlara Sınır 500 İşyerlerine Alt Sınırsız Bankadan Ödeme Zorunlulugu

SİBEL ' Alıntı:
Bu şu anlamada gelebilir mi?
Annemizden abamızdan yada yakınlarımızdan bedel ödemeden işyeri kiralıyorduk. Vergi dairesi illa ki bir stopaj ödeyeceksin diye bir kira rakamı yazdırıyordu bize.
.....
Genişletmek için tıkla ...

Konu ile belki direk bağlantısı yok ama;


T.C.
İSTANBUL VALİLİĞİ
İl Defterdarlığı Vasıtasız Vergiler Gelir Müdürlüğü

TARİH :06.08.2004

SAYI :B.07.4.DEF.0.34.ll/GVK-94

KONU :Mülkiyeti eşe ait olan bir işyerine kira ödenmemesi halinde gelir vergisi tevkifatı yapılıp yapılmayacağı Hk.

...
İLGİ: ... tarihli dilekçeniz.

İlgide kayıtlı dilekçenizde, mülkiyeti eşine ait olan işyerine kira ödememeniz nedeniyle gelir vergisi tevkifatı yapıp yapmayacağınız konusunda görüşümüzü sormaktasınız.

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu?nun (3946 sayılı Kanunun 22. maddesi ve 93/5148 sayılı Kararla değişen şekli) 94. maddesinde;

"Kamu idare ve müesseseleri, iktisadi kamu müesseseleri, sair kurumlar,ticaret şirketleri,iş ortaklıkları, dernekler, vakıflar, dernek ve vakıfların iktisadi işletmeleri, kooperatifler, yatırım fonu yönetenler, gerçek gelirlerini beyan etmeye mecbur olan ticaret ve serbest meslek erbabı, zirai kazançlarını bilanço veya zirai işletme hesabı esasına göre tespit eden çiftçilerin bu maddede 15 bent halinde sayılan ödemeleri (avans olarak ödenenler dahil) nakden veya hesaben yaptıkları sırada istihkak sahiplerinin Gelir Vergilerine mahsuben tevkifat yapmaya mecburdurlar"

denilmiş olup, 5/a bendinde 70. maddede yazılı mal ve hakların kiralanması karşılığında yapılan ödemelerden tevkifat yapılacağı hükme bağlanmıştır.

Öte yandan, aynı Kanunun 96. maddesinin birinci fıkrasında;

"Vergi Tevkifatı, 94. madde kapsamına giren nakden veya hesaben yapılan ödemelere uygulanır. Bu maddede geçen hesaben ödeme gösteren her türlü kayıt ve işlemleri ifade eder."

hükmü yer almıştır.

Ayrıca, aynı Kanunun 73. maddesinde, kiraya verilen mal ve hakların kira bedellerinin emsal kira bedelinden düşük olamayacağı, bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedelinin yetkili özel mercilerce veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kirası, bu suretle takdir veya tespit edilmiş kira mevcut değilse Vergi Usul Kanunu?na göre belirlenen vergi değerinin % 5?i olacağı belirtilmiştir.

Bu hükümlere göre, bahse konu işyeri için nakden veya hesaben bir ödemede bulunulmaması nedeniyle tevkifat yapmanız söz konusu olmayacaktır. Ancak bu süreye isabet eden emsal bedelinin belirlenerek gayrimenkul sahibi (eşiniz) tarafından yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilerek vergilendirilmesi gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
Ynt: Konutlara Sınır 500 İşyerlerine Alt Sınırsız Bankadan Ödeme Zorunlulugu

Sanal vergi ödeyeceğiz yani illa.
 
Ynt: Konutlara Sınır 500 İşyerlerine Alt Sınırsız Bankadan Ödeme Zorunlulugu

Bir müşterim, en son bulunduğu işyerini kapatıp, çantayla satış yapıyordu.Ama vergi dairesi kaydını kapatmamıştık.En son dükkan hala faal adresi olarak gözüküyor.Buraya kira da ödemiyordu, ancak ben ufak, cüzi bir miktarda olsun stopajda gösteriyordum.

Şimdi ben ne yapacam. ??? :P

İşte bu tür mükellefler biraz kendilerine çeki düzen verirler diye tahmin ediyorum.Çünkü cezalar gerçekten caydırıcı nitelikteler.

Ayrıca bir hususuda not düşmek istiyorum.
-Ev kiralarında net ödenen kira bedeli,
-İşyeri kiralarında net ödenen kira bedeli,
-Faturalı İşyeri kiralarında ise Kdv dahil tutar kira bedeli olarak bankadan ödenecektir.


Kolay gelsin.
 
Ynt: Konutlara Sınır 500 İşyerlerine Alt Sınırsız Bankadan Ödeme Zorunlulugu

Şimdi ben işler düzelsin diye kanun çıkaran vergi dairesi için,
Sanal kiramı yatırıp geri çekeceğim öylemi?
 
Ynt: Konutlara Sınır 500 İşyerlerine Alt Sınırsız Bankadan Ödeme Zorunlulugu

4. Ceza Uygulaması

Vergi Usul Kanununun mükerrer 355 inci maddesinde yer alan hüküm uyarınca, mükerrer 257 nci maddeyle getirilen zorunluluklara uymayanlara özel usulsüzlük cezası kesilmesi gerekmektedir.

Anılan madde uyarınca bu Tebliğ ile 1/11/2008 tarihinden itibaren getirilen zorunluluklara uymayanlara kesilecek ceza, 2008 yılı için;

- Birinci sınıf tüccarlar ile serbest meslek erbabı hakkında 1.490 YTL'den,

- İkinci sınıf tüccarlar, defter tutan çiftçiler ile kazancı basit usulde tespit edilenler hakkında 680 YTL'den,

- Yukarıda yazılı bulunanlar dışında kalanlar hakkında 320 YTL'den

az olmamak üzere her bir işlem için bu işleme konu tutarın %5'idir.

2009 ve sonraki yıllara ilişkin olarak, Vergi Usul Kanununun Mükerrer 414 üncü maddesi uyarınca bu yıllar için belirlenecek asgari ceza tutarları dikkate alınacaktır.



SİBEL ' Alıntı:
Şimdi ben işler düzelsin diye kanun çıkaran vergi dairesi için,
Sanal kiramı yatırıp geri çekeceğim öylemi?
Genişletmek için tıkla ...

Ben olsam yatırıp geri çekerdim. ;D
 
Cevap yazmak için giriş yap yada kayıt ol.
Üst