Lojman Kirası

  • Konbuyu başlatan Konbuyu başlatan robin1403
  • Başlangıç tarihi Başlangıç tarihi
R

robin1403

Üyelik
14 Mar 2011
Mesajlar
31
Merhaba Arkadaşlar.

mükellefimizin evini kamu ihale kurumu bir personeline lojman olarak kiralamış.

ancak kiranın net olarak 1250 sini kurum, 250 tl sini personel karşılıyor.
kurumunu kirası bankaya stopaj kesintisi yapıldıktan sonr yatıyor.
ancak personel aradaki farkı sadece yatırıyor.

beyanname ile iligili fikri olan var mı ?
 
Ynt: Lojman Kirası

Sayın Tuna 07'nin uyarısı üzerine düzeltme;

Aylık net kira geliri=1.250+250=1.500
Aylık brüt kira geliri=(1.250/0,8)+250=1.812,50
Aylık stopaj=(1.250/0,8)*0,2=312.50

Yıllık Stopaja Tabi Kira Geliri=1.562,50*12=18.750
Yıllık Stopaja Tabi Olmayan Kira Geliri=250*12=3.000
Yıllık Stopaj=312,50*12=3.750

Stopaj yapılarak vergilendirilmiş GSMİ 18.750<23.000 olduğu için GVK MD.86/1-c uyarınca beyan edilmeyecek

Stopaj yapılmamış GSMİ ise 3.000>2.800 olduğu için beyan edilecek. Bu durumda beyanname şöyle olacak;
Gayri Safi İrad=3.000
İstisna=2.800
İstisna Sonrası Tutar=200
Götürü Gider=(3.000-2.800)*0,25=50
Safi İrad=150
Gelir Vergisi=22,50

Ayrıca beyannameye dahil etmediğiniz 18.750.-TL GSMİ'ye ait 3.750.-TL'yi de doğal olarak iade alamayacaksınız.
 
Ynt: Lojman Kirası

Hem konut hem de iş yeri kira geliri olan kişiler ise, yıllık gelirinin beyan sınırını aşıp aşmadığının tespitinde; mesken kira gelirinin gelir vergisinden istisna edilen kısmını aşan tutarı ile, gelir vergisi tevkifatına tabi iş yeri brüt kira gelirlerinin toplamını birlikte dikkate alacaklardır.

· Bu toplam 23.000.- TL?yi aşmadığı takdirde sadece tevkifata tabi olmayan konut kira gelirleri beyan edilecektir.

· Yukarıdaki toplamın 23.000.- TL.?yi aşması halinde ise gelirlerin tamamı beyan edilecektir.

bu durumda mükellefin 1500 tl net kira geliri olduğu için (başka bir evinden) her iki gelirini de beyan edeceğiz diye düşünüyorum.

yani 18000 tl stopajlı
250*12 =3000 ilk evi
1500*12=18000 ikinci ev

toplamda 11.550 tl mesken kira gelirinden 1840 tl vergi ödemesi çıkarken
tevkifatlı kiradan 3000 tl alacağı varken 1960 tl ödemesi çıkmaktadır.

genel olarak baktığımızda 3800-3000 = 800 tl vergi deöyecek.

doğrumudur.
 
Ynt: Lojman Kirası

Sayın koraykarakaya,

Yaptığınız hesaplamada bir hata mı var?

Stopaja tabi aylık kira geliri NET 1.250,00 TL.

%20 stopajı direkt bu rakamdan hesaplamışsınız.
 
Ynt: Lojman Kirası

hım evet bu arada stopaj hesabı yanlış
1250 / 0,8 = 1562,50 olacaktı.
neyse o çok önemli değil de

hem işyeri hemde mesken olarak beyan edilirken mesken kira geliri sınırı aşıyor.
işyeri asınırı aşmıyor.
bu durumda her ikisinide beyan edip. ödenecek vergiden kesilen vergiyi mahsup edeceğiz. doğrumu ?
 
Ynt: Lojman Kirası

Tuna 07 haklısınız,1.250 net kira tutarıymış,ben brüt olarak okudum birazdan düzelteceğim,uyarınız için teşekkürler.

Robin 1403 sorudaki bilgilere göre ortada kamu kurumuna lojman olarak kiralanmış 1 adet konut var,ancak bir kısmı stopaja tabi tutulmuş kira geliri,bir kısmı stopaja tabi değil,elimizde başka bir bilgi olmadığına göre yorumlarımızı bu mantık üzerinden devam ettirmemiz gerekir.
 
Ynt: Lojman Kirası

konu şöyleki ;

iki adet ev var
biri mesken olarak net 1500 tl
diğeri kamu ihale kurumu bir çalışanına lojman olarak kiralıyor ve ben net 1250 tl veririm diyor.
ama evin kirası 1500 tl olduğu için kalan 250 tl yi çalışan kendi veriyor.
kik ödediği 1250 tl den stopaj kesintisi yapıyor ve stopaj listesini gönderiyor.çalışan ise sadece bankaya ayda 250 tl kira diye yatırıyor.


bu durumda her iki kiranın toplamı sınırı aştığı için her iksinide beyan edilecek diye düşünüyorum.
 
Ynt: Lojman Kirası

1-Sorunuzda ikinci evden hiç bahsetmediğiniz için ben de buna göre cevap verdim.

2-Her ikisi de beyan edilecek ancak normal mesken olarak kiraya verilen evden 18.000-TL,kamu kurumuna kiraya verilen evden 3.000.-TL beyannameye intikal edecek. Toplam beyan edilecek GSMİ 23.000.-TL olacak. Tevkifata tabi tutulmuş 18.750 GSMİ ise beyannameye GVK md.86/1-c uyarınc dahil edilmeyecek. Çünkü buradaki 23.000'lik sınırı ev,lojman,işyeri v.s v.s olarak değil, tevkifata tabi tutulmuş GSMİ'nin yıllık toplamına göre test etmemiz lazım.
 
Ynt: Lojman Kirası

Sayın koraykarakaya,

GİB'nın yayımladığı Kira Geliri Elde Edenler İçin Beyanname Düzenleme Rehberi (2012) sayfa 10'dan alıntı;

(Beyanname verme sınırı olan 23.000 TL?nin aşılıp aşılmadığının tespitinde, gelir vergisi kesintisine tabi brüt kira gelirleri ile konut kira gelirinin gelir vergisinden istisna edilen tutarı aşan kısmı birlikte dikkate alınacaktır.)

Bir gözatabilir misiniz? GVK 86/1-c ile çelişmiyor mu?
 
Ynt: Lojman Kirası

Hem konut hem de iş yeri kira geliri olan kişiler ise, yıllık gelirinin beyan sınırını aşıp aşmadığının tespitinde; mesken kira gelirinin gelir vergisinden istisna edilen kısmını aşan tutarı ile, gelir vergisi tevkifatına tabi iş yeri brüt kira gelirlerinin toplamını birlikte dikkate alacaklardır.

· Bu toplam 23.000.- TL?yi aşmadığı takdirde sadece tevkifata tabi olmayan konut kira gelirleri beyan edilecektir.

· Yukarıdaki toplamın 23.000.- TL.?yi aşması halinde ise gelirlerin tamamı beyan edilecektir.


bu tebliğe göre sanki her ikiside beyan edilecek gibime geliyor arkadaşlar
 
Cevap yazmak için giriş yap yada kayıt ol.
Üst