personel maaş programı

Maddi Duran Varlık Yeniden Değerlemesi Hakkında

uzman_muhasebe

Katkı Sunan Üye
Üyelik
12 Eki 2024
Mesajlar
110
Konum
İzmir Türkiye
iyi çalışmalar. işletme müteahhit olarak kendi yapmış olduğu iki villayı satmak istiyor ancak 2020 yılında yapıldığı için ve ara yıllarda enflasyon muhasebesinde sorunlar yaşandığı için defter değeri piyasa değerinin çok altında kalıyor. 2026 için bu taşınmazlara yeniden değerleme uygulanabilir mi ? yapılması gereken işlemler nelerdir?
 
iyi çalışmalar. işletme müteahhit olarak kendi yapmış olduğu iki villayı satmak istiyor ancak 2020 yılında yapıldığı için ve ara yıllarda enflasyon muhasebesinde sorunlar yaşandığı için defter değeri piyasa değerinin çok altında kalıyor. 2026 için bu taşınmazlara yeniden değerleme uygulanabilir mi ? yapılması gereken işlemler nelerdir?
Sayin Uzman Muhasebe

Evet uygulanabilir, Cunku 2026 yılında maddi duran varlıklar için yeniden değerleme (VUK mük. 298/Ç) yapılabilir. Enflasyon düzeltmesinin ertelendiği 2025, 2026 ve 2027 yıllarında, işletmeler amortismana tabi iktisadi kıymetlerini açıklanan yeniden değerleme oranıyla vergisiz olarak değerleyebilirler. Bu işlem, geçici vergi dönemleri de dahil olmak üzere mümkündür.

2026 Yeniden Değerleme Sartarı:
  • Uygulanabilirlik: Enflasyon düzeltmesi yapılmayan dönemlerde (2025-2027) yeniden değerleme devam eder.
  • Oran: 2026 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranı %25,49'dur.
  • Kapsam: Aktife kayıtlı iktisadi kıymetler, birikmiş amortismanlar düşüldükten sonra net değer üzerinden değerlenir.
  • Kısıtlamalar: Yeniden değerlemenin yapılacağı hesap döneminde (2026 yılı) aktife dahil edilen varlıklar için o yıl değerleme yapılamaz.
  • Süreklilik: Yeniden değerleme kalıcı bir düzenlemedir ve genellikle her yıl düzenli olarak yapılması önerilir

VERGİSİZ - SÜREKLİ YENİDEN DEĞERLEME (VUK MÜK. MD. 298/Ç) UYGULAMASI

Tam mükellefiyete tabi ve bilanço esasına göre defter tutan gelir ve kurumlar vergisi mükellefleri (kollektif, adî komandit ve adî şirketler dâhil) uygulamadan ihtiyari olarak yararlanabilmektedir. Dolayısıyla uygulama zorunluluk olmayıp, mükelleflere sağlanmış bir haktır.

Aşağıdaki mükellef grupları uygulamadan faydalanamayacaktır.​


  • Dar mükellefiyet esasında vergilendirilenler,
  • İşletme hesabı esasına göre defter tutan mükellefler,
  • Serbest meslek kazanç defteri tutan serbest meslek erbapları,
  • Münhasıran sürekli olarak işlenmiş altın, gümüş alım-satımı ve imali ile iştigal eden mükellefler,
  • Kayıtlarını TL dışındaki başka para birimi üzerinden tutanlar.

 
Sayin Uzman Muhasebe

Evet uygulanabilir, Cunku 2026 yılında maddi duran varlıklar için yeniden değerleme (VUK mük. 298/Ç) yapılabilir. Enflasyon düzeltmesinin ertelendiği 2025, 2026 ve 2027 yıllarında, işletmeler amortismana tabi iktisadi kıymetlerini açıklanan yeniden değerleme oranıyla vergisiz olarak değerleyebilirler. Bu işlem, geçici vergi dönemleri de dahil olmak üzere mümkündür.

2026 Yeniden Değerleme Sartarı:
  • Uygulanabilirlik: Enflasyon düzeltmesi yapılmayan dönemlerde (2025-2027) yeniden değerleme devam eder.
  • Oran: 2026 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranı %25,49'dur.
  • Kapsam: Aktife kayıtlı iktisadi kıymetler, birikmiş amortismanlar düşüldükten sonra net değer üzerinden değerlenir.
  • Kısıtlamalar: Yeniden değerlemenin yapılacağı hesap döneminde (2026 yılı) aktife dahil edilen varlıklar için o yıl değerleme yapılamaz.
  • Süreklilik: Yeniden değerleme kalıcı bir düzenlemedir ve genellikle her yıl düzenli olarak yapılması önerilir

VERGİSİZ - SÜREKLİ YENİDEN DEĞERLEME (VUK MÜK. MD. 298/Ç) UYGULAMASI

Tam mükellefiyete tabi ve bilanço esasına göre defter tutan gelir ve kurumlar vergisi mükellefleri (kollektif, adî komandit ve adî şirketler dâhil) uygulamadan ihtiyari olarak yararlanabilmektedir. Dolayısıyla uygulama zorunluluk olmayıp, mükelleflere sağlanmış bir haktır.

Aşağıdaki mükellef grupları uygulamadan faydalanamayacaktır.​


  • Dar mükellefiyet esasında vergilendirilenler,
  • İşletme hesabı esasına göre defter tutan mükellefler,
  • Serbest meslek kazanç defteri tutan serbest meslek erbapları,
  • Münhasıran sürekli olarak işlenmiş altın, gümüş alım-satımı ve imali ile iştigal eden mükellefler,
  • Kayıtlarını TL dışındaki başka para birimi üzerinden tutanlar.

üstad teşekkür ederim. yeniden değerlemeyi binalar hesabına alınış tarihi olan ekim 2025 yi-üfe ile birinci dönemde değerleneceği için mart 2026 yi-üfe olarak aldım değerleme oranı %9 larda çıktı. yöntem bu olmayacak mı ?
 
Üst