Üstadlar günaydın. Bir limited şirkete bina alımı gerçekleştirilecek. Binayı satacak olan da bir limited şirket. Düzenlenecek faturada KDV hesaplanmalı mı? Eğer satıcı firmanın iki yıldır aktifindeyse bu gayrimenkul yine de KDV hesaplanırsa alıcı firma bu KDV'yi indirim konusu yapabilir mi? Fikirleriniz için şimdiden teşekkürler.
Saygılar;
bil_gin
Sevgili formdaşım Bilgin
Bu formda olmazsa görüşemeyeceğiz.Bu arada genç karakartal yeğenimin gözlerinden öpüyorum...!! Konumuza gelince aşağıdaki yazının sana yardımcı olacağı kanısındayım.
Kurumlar Vergisi olan şirketler,gayrimenkullerini sattıklarında,kazancın %75'i vergi dışı olabiliyor ve KDV'ye de tabi tutulmuyor. Tabi Vergi avantajından faydalanabilmek için aşağıdaki şartların bir arada olması gerekiyor ;
1-)En az iki tam yıl aktifte kayıtlı olmalı ;
En az iki tam yıl aktifte kayıtlı gayrimenkulün satışı KDV'den müstesna tutuluyor.(KDV Kanunu Madde 17/4-r) Daha açık bir anlatımla,Alıcı hiç KDV ödemiyor
2-)Kurumlar Vergisi Mükellefi Olmalı
İstisnadan,Kurumlar Vergisi mükellefleri yaralanabiliyor.Örneğin, Bir A.ş yada Limited şirket istisnadan yaralanabiliyor.
3-)Gayrimenkul Ticareti ile Uğraşılmaması
Gayrimenkul ticareti yapanlar, bu istisnadan yararlanamıyor.Örneğin yap-satçı bir inşaat firması istisnadan yararlanamıyor.Buna karşılık bir turizm şirketi yada ihracat şirketi veya yedek parça alım satımı yapan şirket bu istisnadan yararlanabiliyor.Burda dikkat edilecek diğer bir konu istisnadan yararlanacak şirket bu menkulden gelir getirici bir unsue elde etmemiş olsun (Kira gibi)
4-) Gayri Menkulun Satış Yolu İle Devri
Satış dışındaki devir ve teslimler örneğin,Bağışlama şeklindeki teslimler,istisnadan yararlanamıyor
5-)Satıştan Doğan Kazancın Sermayeye eklenmesinin gerekmediği
Kurumlar Vergisi İstisnası,Satışın yapıldığı dönemde uygulanıyor..
Satış kazancının istidnadan yaralanan kısmı satışın yapıldığı yılı izleyen beşinci yılın sonuna kadar pasifte Özel Bir Fon Hesabında tutulmalı.
Satış bedelinin,satışın yapıldığı izleyen ikinci takvim yılının sonuna kadar tahsil edilmesi şart. Bu süre içinde thasil edilmeyen satış bedeline isabet eden istisna nedeniyle zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa uğramış sayılıyor.Bu vergiler cezası ve faizi ile birlikte isteniyor.
İstisna edilen kazancın
sermayeye ilave dışında beş yıl süre ile işletmeden çekilmesi ya da başka bir hesaba aktarılması mümkün değil.
Yukardaki koşulların sağlanması durumunda gayrimenkulun satışından doğan kazancın %75'i Kurumlar Vergisinden müstesna oluyor.Yüzde %5'i Vergi
