Şirketin Arsa Tapulu Daire Alımı...

[Kaan Korkmaz]

Merhaba

Tam yeri burası mıdır bilemedim eğer bu bölüm altına uygun bir konu değilse moderatör arkadaşlar ilgili bölüme taşıyabilir konuyu...

Soruma geleyim...

Şirket arsa tapusuna sahip bir daire satın almak istiyor.... Arsa tapusuna sahip olduğundan fiyat emsallerine göre biraz daha uygun...

Şimdi alımdan sonra riskler nelerdir ? Dairenin şirketin elinden alınma ihtimali var mıdır ? Veya tapuyu kat mülkiyetine çevirmek istenirse katlanılacak masraflar yüksek değerde midir?

Bilgisi olan arkadaşların yorumlarını ve önerilerini beklerim ...

 

[sezer]

Ynt: Şirketin Arsa Tapulu Daire Alımı...

Öncelikle şirketin ana sözleşmesinde gayrimenkul alma yetkisinin bulunması gerekir.
Size arsa tapusu verilecek ise, daire değil arsa satmış olacaklar. Bu durumda söz konusu dairenin inşaat ruhsatı yoktur. Kaçak inşaat olarak işlem görür ve büyük sorunlar yaşarsınız. İnşaat ruhsatı var ise, yapının projeye uygun inşa edildiğini kontrol etmek gerekir. Tapu ?Kat İrtifaklı Arsa Tapusu? ise tapuda, ??. nolu bölümün kat irtifakı? olduğu yazılıdır. Ancak bu da sorunsuz anlamına gelmez. Kat Mülkiyeti tapusu bulunmayan, iskanı olmayan veya hisseli olan gayrimenkul alımları tercih edilmemelidir. Kat Mülkiyetine geçmek ve iskan almak gayrimenkulu satan firma veya şahsın görevidir. Gayrimenkulu aldıktan sonra bu işlemleri tamamlamak zorunda kalan alıcılar gerek bürokratik gerek maddi açıdan büyük sıkıntı yaşarlar.

 

[Kaan Korkmaz]

Ynt: Şirketin Arsa Tapulu Daire Alımı...

Kat irtifaklı tapu değil, direkt toprak tapusu...

Yalnız bir noktada yanlışınız var... Toprak tapulu bina kaçak bina değildir...

Arsası imara açılmış, projesi kabul tapu idaresi ve yetkili belediyece kabul edilmiş ancak proje bitiminde tapu dairesinde Arsa Tapusu-Kat Mülkiyeti tapusuna çevrilmemiş anlamına gelir...

Aksi halde İstanbulda'ki konutların % 60-70'inin toprak tapulu olduğunu düşünürseniz neredeyse tüm binalar kaçak bina oluyor...

Ben sadece normal bir bireyin alıp yerleşmesi ile bir şirket aktifine kayıtlı dairenin vergi kanunu veya diğer kanunlar açısından bir fark yaratıp yaratmayacağı kısmını merak ediyorum...

Toprak tapulu dairenin bireysel kullanımda hiç bir sıkıntısı yok... Sadece geçenlerde gündeme gelen kat mülkiyetine çevrilme zorunululuğu hususu var ki o da uygulanması neredeyse imkansız bir sistem olduğundan cezai müeyyide olasılığı da zor...

 

[sezer]

Ynt: Şirketin Arsa Tapulu Daire Alımı...

Aksi halde İstanbulda'ki konutların % 60-70'inin toprak tapulu olduğunu düşünürseniz neredeyse tüm binalar kaçak bina oluyor...

İstanbul'da binaların yüzde 70'i, başkentte yüzde 40'ı kaçak
Tarih: 17 Temmuz 2008 Kaynak: Referans
Sayıştay, "Büyükşehir belediyelerinde altyapı faaliyetlerinin koordinasyonu" konulu bir performans raporu hazırladı. Rapora göre kaçak yapılaşmada ilk üçe İstanbul, Ankara ve İzmir girdi. Rapora göre büyükşehir belediyelerinin çoğunda yüzde 50'yi aşan oranlarda kaçak yapılaşma bulunuyor. Kaçak yapı oranları, İstanbul'da yüzde 70, Ankara'da yüzde 30-40, İzmir'de yüzde 60. Üstelik bu oranlar, kesin veriler olmayıp yetkililerin tahminlerini yansıtıyor.

Büyükşehir belediyelerinde ilk önce plana aykırı veya plansız yapılaşma olduğu, bu alanlara altyapı hizmetlerinin daha sonra götürüldüğü belirtilen raporda, kentin nasıl ve hangi yönde gelişmesi gerektiğini ortaya koyması beklenen imar planlarının, çoğu yerde fiili duruma ayak uydurmak zorunda kaldığı kaydedildi.

Bina yerine gökdelen
Raporda, imar planlarında çok sık değişikliğe gidilmesinin, planlama çalışmalarını anlamsız hale getireceği ve planların bağlayıcılığını azaltacağı kaydedilerek, büyükşehir belediyelerinde "azımsanmayacak sayıda imar değişikliği yapıldığı" vurgulandı. Raporda, İstanbul-Şişli'de 5-6 katlı binaların yerine gökdelenler, iş merkezleri yapılması duruma örnek gösterildi.

İstanbul Büyükşehir Belediyesine bağlı 32 belediyenin inşaat ruhsatı ve yapı kullanma izinlerine ilişkin veriler incelendiğinde, hemen hemen bütün belediyelerde, çok sayıda inşaat ruhsatı verilmesine rağmen, neredeyse hiç yapı kullanma izin belgesi verilmediğinin görüldüğü belirtildi.