Site Yönetimi ve Vergi

[auditor]

Merhabalar,

Site içerisinde yaptığım araştırmaya sonucunda net olarak bir cevaba ulaşamadığımdan sizlerin görüşüne başvurma ihtiyacı duydum.

Büyük bir sitede yer alan kapıcı dairelerinin kiraya verilmesine dönük genel kurul kararı aldık. Ancak site yönetimi olarak kiraya verirsek elde ettiğimiz gelir karşılığında kat malikleri adına mükellefiyet tesis ettirip stopajını (gayrimenkul sermaye iradı kapsamında) ödememiz mümkünmüdür. Kat maliklerinin tek tek beyanname vermesinin alternatifi bu olabilir mi?

Yada mesken olarak kiraya verilmesi için bir emlak komisyoncusu ile kiralama sözleşmesi yapılması halinde bu takdirde emlak komisyoncusu elde ettiği kira gelirlerini bize aktarır iken hangi vergileri kiracıdan alarak nihai olarak olarak site yönetimine yansıtacaktır.Emlak komisyoncusu kiralayana fatura kesmesi halinde %18 kdv yi site yönetimine yansıtacaktır.Ayrıca %20 de gelir vergisi stopajınıda site yönetimine yansıtacaktır diye düşünüyorum.

Saygılarımla,

Teşekkürler

 

[nguroy]

Ynt: Site Yönetimi ve Vergi

Bazı yanlış yaklaşımlar yapmışınız.
1-Kapıcı daireleri sanırım mesken olarak kiraya verilecek. Bu durumda malik başına düşen tutar zaten istisna sınırında kalır.
2-Kapıcı daireleri iş yeri olarak veriliyorsa zaten Kiracı stopaj yatıracaktır. Bu da bölüneceği için beyan sınırı altında kalır.
3- KiraTutarını, mesken mi işyerimi olduğunu ve kaç adet kat maliki olduğunu söylerseniz kesin cevap alabilirsiniz.

 

[auditor]

Ynt: Site Yönetimi ve Vergi

Teşekkürler, biraz daha açayım konuyu.

İstisna sınırı uygulaması kat malikinin mükellefiyetine göre değiştiğinden (yaklaşık 800 daireli bir siteden bahsediyorum) kimin istisnadan faydalanacağı kimin beyanname vereceğini takip etmemiz zor. Bu nedenle emlakçıya iş yeri olarak kiraya verip emlakçıda bu daireleri mesken olarak alt kiracıya verecek. Emlakçı ile bu şekildebir anlaşma yapmak kat maliklerini beyanname verme külfetinden kurtarır mı?

 

[nane]

Ynt: Site Yönetimi ve Vergi

Kat maliklerinin Ticari/Serbest meslek geliri olması ve diğer kira vs gelirlerinin olup olmamasına göre değişir. Örn; kişinin sadece kira geliri vardır siteden alacağı pay ile sınırı geçer beyan verir.

 

[mineaydın]

Ynt: Site Yönetimi ve Vergi

Merhabalar..

merak ettiğim konu şu..60 dairelik bir sitede çalışan kapıcıya ssk ödeniyor..stopaj kesintisine tabimidir..tabi olmadığını biliyodum fakat vergi dairesi açılış yaptırarak vergi numarası verdi ve stopaj kesintisi yaparak muhtasar beyanname ile ödüyoruz..

yapılan iş doğrumu yoksa fazladan vergimi ödüyoruz..birde sormak istediğim site başkanlarının aldığı hizmet ücretlerinden stopaj kesintisi yapılacakmı?

Bilgilendirirseniz sevinirim..

 

[nguroy]

Ynt: Site Yönetimi ve Vergi

Bu konuda forumda arama yaparsanız yeterli bilgiye ulaşırısnız.
Temel olarak mesken ise gelir vergisi istisandır.
İşyeri ise vergiye tabidir