Vakıflarda Kira Geliri
- Konbuyu başlatan mes_ar
- Başlangıç tarihi
sayın mes_ar,
vakıf'ın iktisati işletmesi kurumlar vergisi öder,vakıflar kurumlar vergisine tabii değildir bunların iktisadi işletmeleri kurumlar vergisine tabiidir.
Vakıflar rekabet ilkeleri gereği diğer ticari işletmelerle aynı işi yaparlar ise vergiye tabii olurlar,para kazanmak için işlettikleri işlerden dolayı kurumlar vergisi ödemek zorundalar.
İyi Günler.
vakıf'ın iktisati işletmesi kurumlar vergisi öder,vakıflar kurumlar vergisine tabii değildir bunların iktisadi işletmeleri kurumlar vergisine tabiidir.
Vakıflar rekabet ilkeleri gereği diğer ticari işletmelerle aynı işi yaparlar ise vergiye tabii olurlar,para kazanmak için işlettikleri işlerden dolayı kurumlar vergisi ödemek zorundalar.
İyi Günler.
koraykarakaya
Tanınmış Üye
Yalnız 2015 yılında sonuna kadar KVK Geçici md.2/1-a'ya göre dernek ve vakıflarca elde edilen ve tevkifata tabi kira gelirleri için iktisadi işletme oluşmuş sayılmaz. Kiracı tevkifat yapmak zorunda olmayan bir şahıssa belki o zaman iktisadi işletme oluşmuş sayılabilir.[TABLE="width: 750"]
[TR]
[TD]
[/TD]
[/TR]
[/TABLE]
[TR]
[TD]
[/TD]
[/TR]
[/TABLE]
Öncelikle vergi dairesine gidip neden böyle bir tarhiyat yapıldığını öğrenin. Gayrimenkul kiralaması nedeniyle iktisadi işletme oluşması için çok fazla gayrimenkulunüz olması veya bu iş için ayrı personel istihdam etmeniz gibi kriterler var.
Duruma göre düzeltme talep etme veya dava açma yolunu seçebilirsiniz.
Duruma göre düzeltme talep etme veya dava açma yolunu seçebilirsiniz.
Artı
Ancak götürü usulde vergilendirilen ticaret erbabının kiralaması sonucunda oluşabilir. (Normalde kooperatiflerin kiraladığı gayrimenkulleri götürü usulde vergilendirilen ticaret erbabının kiralaması sonucu kooperatiflerin kira beyanı göstermesi gerekiyor.)
yukarıda yazdığım cevaplar dışında vergi konusu oluşmayacağını düşünüyorum.
İyi Günler.
Son düzenleme:
koraykarakaya
Tanınmış Üye
Ya arkadaşlar iyi güzel söylüyorsunuz da benim yazdığım KVK geç.md.2/1-a hiç yokmuş gibi davranıyorsunuz. Hayır yasal dayanağı olan karşı bir argüman varsa duymak isterim.
Ayrıca Sayın Demiral "götürü usulde vergilendirilen ticaret erbabı" derken sanırım "basit usulde ticari kazanç elde eden ticari kazanç sahibini" kast ettiniz.
Ayrıca Sayın Demiral "götürü usulde vergilendirilen ticaret erbabı" derken sanırım "basit usulde ticari kazanç elde eden ticari kazanç sahibini" kast ettiniz.
koraykarakaya
Tanınmış Üye
Eğer kiracı GVK md.94'te sayılan tevkifat yapmak zorunda olanlardan biri değilse iktisadi işletme doğabilir (kesinlikle doğar demiyorum dikkat ederseniz değerlendirmek lazım)->/İktisadi işletme doğarsa, iktisadi işletmeye dahil taşınmazın kiralanması olan yapılan işlem KDV Kanunun 1/3-f'ye göre kdv'nin konusuna girer-> İktisadi işletmeye dahil bir taşınmaz kiralandığı için KDV Kanunu madde 17/4-d maddesindeki istisnadan da yararlanmak mümkün olmyacaktır
koraykarakaya
Tanınmış Üye
Sayın 5520 olaya tamamen ters tarafından yaklaşmışsınız.
1-"Kiralıyorsa" değil "kiraya veriyorsa" demek istediniz sanırım.
2-Yukarıda da belirttim KDV madde 1/3-g'ye göre ticari işletmeye dahil olsun olmasın GVK md.70'te sayılan mal ve hakların kiraya verilmesi KDV'nin konusuna girer.
3-Ancak KDV Kanunu md.17/4-g'ye göre iktisadi işletmeye dahil olmayan gayrimenkullerin (yine ince bir nokta GVK md.70'te sayılan tüm mallar değil sadece gayri menkuller) kiralanması işlemi KDV'den istisnadır.
4-İktisadi işletmenin oluşup oluşmadığında kritik nokta da KVK Geç.md.2 uyarınca, kiracının GVK md.94'da sayılan vergi tevkifatı yapmak zorunda olanlardan olup olmamasıdır. Görüyorum ki siz dahil vergi mükellefi olmayan ibaresi kullanılıyor, bu da yanlış bir kullanım zira bir şahısın vergi mükellefi olması GVKmd.94 kapsamında tevkifat yapmak zorunda olduğu anlamına gelmez. Örneğin bir zirai kazanç sahibi vergi mükellefi olmasına rağmen vergilendirmesi zirai işletme büyüklüğü ölçüsü nedeniyle gerçek usulde değil de stopaj ile yapılıyorsa, bu mükellefe "sen vergi mükellefisin GVK md.94'e göre tevkifat yapacaksın" diyemeyiz.
1-"Kiralıyorsa" değil "kiraya veriyorsa" demek istediniz sanırım.
2-Yukarıda da belirttim KDV madde 1/3-g'ye göre ticari işletmeye dahil olsun olmasın GVK md.70'te sayılan mal ve hakların kiraya verilmesi KDV'nin konusuna girer.
3-Ancak KDV Kanunu md.17/4-g'ye göre iktisadi işletmeye dahil olmayan gayrimenkullerin (yine ince bir nokta GVK md.70'te sayılan tüm mallar değil sadece gayri menkuller) kiralanması işlemi KDV'den istisnadır.
4-İktisadi işletmenin oluşup oluşmadığında kritik nokta da KVK Geç.md.2 uyarınca, kiracının GVK md.94'da sayılan vergi tevkifatı yapmak zorunda olanlardan olup olmamasıdır. Görüyorum ki siz dahil vergi mükellefi olmayan ibaresi kullanılıyor, bu da yanlış bir kullanım zira bir şahısın vergi mükellefi olması GVKmd.94 kapsamında tevkifat yapmak zorunda olduğu anlamına gelmez. Örneğin bir zirai kazanç sahibi vergi mükellefi olmasına rağmen vergilendirmesi zirai işletme büyüklüğü ölçüsü nedeniyle gerçek usulde değil de stopaj ile yapılıyorsa, bu mükellefe "sen vergi mükellefisin GVK md.94'e göre tevkifat yapacaksın" diyemeyiz.
Son düzenleme:
koraykarakaya
Tanınmış Üye
Sayın Day-Dream aslında sorunuzun içinde cevabı da var. Ben direkt bir cevap vermek yerine VUK md.229'u aşağıda veriyorum. Özellikle bold olarak belirttiğim ibareler sorunuzun cevabıdır.
[TABLE="width: 750"]
[TR]
[TD]"Fatura, satılan emtia veya yapılan iş karşılığında müşterinin borçlandığı meblağı göstermek üzere emtiayı satan veya işi yapan tüccar tarafından müşteriye verilen ticari vesikadır."[/TD]
[/TR]
[/TABLE]
[TABLE="width: 750"]
[TR]
[TD]"Fatura, satılan emtia veya yapılan iş karşılığında müşterinin borçlandığı meblağı göstermek üzere emtiayı satan veya işi yapan tüccar tarafından müşteriye verilen ticari vesikadır."[/TD]
[/TR]
[/TABLE]
Son düzenleme:
Teşekkür ederim SaygılarımlaSayın koraykarakaya, düzeltmeleriniz teşekkür ederim.
"Kiralıyorsa" ibaresi ile kastettiğim "kiraya veriyorsa" dır. Yanlış kulanmışım.
Öte yandan vermiş olduğum cevapta GVK veya KVK açısından birşey söylemedim, sadece KDV doğup doğmayacağı yönünden bir değerlendirme yapıp vergi mükellefiyeti bulunmayan bir kişi sahip olduğu gayrimenkulu kiralarsa KDV doğmayacağı ifade etmeye çalıştım.
koraykarakaya
Tanınmış Üye
Rica ederim, ama maalesef yine benzer terminolojik hatalar yapıyorsunuz. Kısaca bıkmadan bir kez daha tekrar etmek isterim ki;
1-Taşınmaz kiraya verilmesi KDV'nin konusuna girer, ancak iktisadi işletmeye dahil olmayan taşınmazların kiraya verilmesi KDV'den msütesnadır.
2-Kiralamada KDV istisnası kiraya verenin vergi mükellefi olup olmaması ile ilgili değil, taşınmazın iktisadi işletmeye dahil olup olmamasına bağlıdır.
3-Aslında ben sizin ne demek istediğinizi anlıyorum, ancak mesleğin henüz başındaki arkadaşların yanlış terimlere alışmasından korkuyorum. Vergi jargonunun doğru kullanılması hakkında aşırı duyarlıyım sanırım.
4-Üniversitede 3 ve 4.sınıfta okuduğumuz Türk Vergi Sistemi kitaplarını ara sıran karıştırmak lazım ki ben aklıma geldikçe yaparım. Böylece verginin konusu, vergi mükellefi-vergi sorumlusu, istisna-muafiyet gibi kavramları günlük pratikte karıştırmayalım bir birbirine.
1-Taşınmaz kiraya verilmesi KDV'nin konusuna girer, ancak iktisadi işletmeye dahil olmayan taşınmazların kiraya verilmesi KDV'den msütesnadır.
2-Kiralamada KDV istisnası kiraya verenin vergi mükellefi olup olmaması ile ilgili değil, taşınmazın iktisadi işletmeye dahil olup olmamasına bağlıdır.
3-Aslında ben sizin ne demek istediğinizi anlıyorum, ancak mesleğin henüz başındaki arkadaşların yanlış terimlere alışmasından korkuyorum. Vergi jargonunun doğru kullanılması hakkında aşırı duyarlıyım sanırım.
4-Üniversitede 3 ve 4.sınıfta okuduğumuz Türk Vergi Sistemi kitaplarını ara sıran karıştırmak lazım ki ben aklıma geldikçe yaparım. Böylece verginin konusu, vergi mükellefi-vergi sorumlusu, istisna-muafiyet gibi kavramları günlük pratikte karıştırmayalım bir birbirine.
Vergi mükellefiyeti olmayan bir kişinin sahip olduğu gayrimenkul zaten iktisadi işletmeye dahil olamaz diye düşündüğüm için o şekilde yazdım.
Ancak diğer hususlar sanırım alışkanlık olmuş, "kiraya vermek" "kiralamak" gibi.
Size hak veriyorum. Bundan sonra daha dikkatli olacağım.
Ancak diğer hususlar sanırım alışkanlık olmuş, "kiraya vermek" "kiralamak" gibi.
Size hak veriyorum. Bundan sonra daha dikkatli olacağım.
koraykarakaya
Tanınmış Üye
Peki o zaman ben size 1-2 soru soracağım müsaadenizle. Konunun iyice netleşmesi için;
Bay (A) toptan gıda ticareti ile uğraşan ve elde ettiği ticari kazanç nedeniyle gerçek usulde ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirilen bir vergi mükellefidir. Bay (A)'nın aynı zamanda 1 adet 120m2 konutu olup, bu konut iktisadi işletmesinin aktifine kayıtlı değildir. Bay (A) söz konusu konutu Bay(B)'ye kiraya vermiş olup, aylık olarak 1.000.-TL GMSİ elde etmektedir. Bu durumda gerçek usulde ticari kazancını beyan eden ve vergi mükellefi olan ancak kiraya verdiği konut iktisadi işletmesine dahil olmayan Bay(A)'nın yaptığı kiraya verme işlemi üzerinden KDV hesaplanacak mıdır?
Bay (A) toptan gıda ticareti ile uğraşan ve elde ettiği ticari kazanç nedeniyle gerçek usulde ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirilen bir vergi mükellefidir. Bay (A)'nın aynı zamanda 1 adet 120m2 konutu olup, bu konut iktisadi işletmesinin aktifine kayıtlı değildir. Bay (A) söz konusu konutu Bay(B)'ye kiraya vermiş olup, aylık olarak 1.000.-TL GMSİ elde etmektedir. Bu durumda gerçek usulde ticari kazancını beyan eden ve vergi mükellefi olan ancak kiraya verdiği konut iktisadi işletmesine dahil olmayan Bay(A)'nın yaptığı kiraya verme işlemi üzerinden KDV hesaplanacak mıdır?