Vakıflarda Kira Geliri

[koraykarakaya]

Diğer bir sorum;

Bay (Z) hiç bir ticari,zirai ve mesleki faaliyeti yoktur. Ancak Bay (Z) bir şirkette maaşlı olarak çalışmaktdır, ayrıca sahip olduğu bir adet taşınmazı işyeri olarak (X) Ltd'ye kiraya vermiştir. Bay (Z) vergi mükellefi midir, eğer vergi mükellefi ise hangi gelir unsurlarını elde etmektedir?

 

[koraykarakaya]

Peşin Açıklama; konuyu bu kadar uzatmamın nedeni kesinlikle Sayın 5520'ye saygısızlık yapmak olmayıp, amacım özellikle yolun başındaki arkadaşların kafasında bazı şeylerin doğru ve net olarak oturmasına yardımcı olmaktır.

 

[5520]

Peki o zaman ben size 1-2 soru soracağım müsaadenizle. Konunun iyice netleşmesi için;

Bay (A) toptan gıda ticareti ile uğraşan ve elde ettiği ticari kazanç nedeniyle gerçek usulde ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirilen bir vergi mükellefidir. Bay (A)'nın aynı zamanda 1 adet 120m2 konutu olup, bu konut iktisadi işletmesinin aktifine kayıtlı değildir. Bay (A) söz konusu konutu Bay(B)'ye kiraya vermiş olup, aylık olarak 1.000.-TL GMSİ elde etmektedir. Bu durumda gerçek usulde ticari kazancını beyan eden ve vergi mükellefi olan ancak kiraya verdiği konut iktisadi işletmesine dahil olmayan Bay(A)'nın yaptığı kiraya verme işlemi üzerinden KDV hesaplanacak mıdır?

Konut Bay (A)'nın şahsi konutu ise bunun kiraya verilmesinden KDV doğmaz. Ancak, konut gerçek usulde ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirilen Bay (A) bu gayrimenkulu aktifine/işletme defterine kaydetmişse kiraya verme dolayısıyla KDV hesaplanması gerekir.

 

[5520]

Diğer bir sorum;

Bay (Z) hiç bir ticari,zirai ve mesleki faaliyeti yoktur. Ancak Bay (Z) bir şirkette maaşlı olarak çalışmaktdır, ayrıca sahip olduğu bir adet taşınmazı işyeri olarak (X) Ltd'ye kiraya vermiştir. Bay (Z) vergi mükellefi midir, eğer vergi mükellefi ise hangi gelir unsurlarını elde etmektedir?

Vergi mükellefi denilince "gerçek usulde mükellefiyeti" açılmış kişiyi anlıyorum.
Bay (Z) tevkifat yoluyla gelir vergisi öder ancak vergi dairesi kayıtlarına baktığınızda potansiyel mükellef olduğunu görürsünüz. Dolayısıyla Bay (Z)'nın sahip olduğu gayrimenkulu kiraya vermesi halinde KDV hesaplanmaz.

 

[5520]

Peşin Açıklama; konuyu bu kadar uzatmamın nedeni kesinlikle Sayın 5520'ye saygısızlık yapmak olmayıp, amacım özellikle yolun başındaki arkadaşların kafasında bazı şeylerin doğru ve net olarak oturmasına yardımcı olmaktır.

Vergi mükellefi olmayan bir kişinin sahip olduğu gayrimenkulun kiraya verilmesi halinde KDV hesaplanmaması; (gerçek usulde) vergi mükellefi olan bir kişinin ticari işletmesine kayıtlı olmayan gayrimenkulünün kiraya verilmesi halinde KDV hesaplanmasını gerektirmez.

 

[koraykarakaya]

Evet sanırım Sayın 5520'nin sorularıma gayet doğru bir şekilde verdiği cevaplar sonrasında, anlatmak istediğimiz hususlar ne mutlu ki açıklığa kavuştu. Yine de özür dileyerek Sayın 5520'nin "Vergi mükellefi denilince "gerçek usulde mükellefiyeti" açılmış kişiyi anlıyorum" sözüne istinaden ufak açıklama yapmak ihtiyacı duyuyorum.

213 sayılı Vergi Usul Kanunun 8'inci maddesinin birinci fıkrasına göre vergi mükellefi "vergi kanunlarına göre kendisine vergi borcu terettübeden gerçek veya tüzelkişidir."

Yani sadece bir işverenden ücret geliri elde eden bir gerçek kişi de vergi mükellefidir, hiç bir geliri olmayıp sadece bir adet motorlu taşıtın maliki olan kişi de vergi mükellefidir. Kısaca vergi mükellefi vergi mükellefi gerçek usulde vergi mükellefiyeti olan kişilerden çok daha geniş bir spekturumu kapsar. Mali müşavirliğin bir hukuk mesleği olduğunun bilincinde olanlara saygı ve sevgilerimle.

 

[5520]

Sayın koraykarakaya,

Sizin sonradan sorduğunuz sorulardan "Gayrimenkul kiralamalarında KDV mükellefiyetinin doğup doğmayacağının belirlenmesinde kriter vergi mükellefiyeti değil gayrimenkulun iktisadi işletmeye dahil olup olmadığıdır." şeklinde bir sonuç çıkarmanızı bekliyordum.

Dolayısıyla, her ne kadar vergi mükellefiyeti bulunmayan bir kişinin sahip olduğu gayrimenkul iktisadi işletmeye dahil olmayacağından kiraya verilmesi halinde KDV hesaplanmayacaktır. Ancak hukuki olarak bakarsak bir gayrimenkulun kiraya verilmesinde KDV mükellefiyeti bu gayrimenkulun bir iktisadi işletmeye dahil olması halinde söz konusu olacaktır. Böyle bir durumla karşılaştığımzda bakacağımız nokta gayrimenkulun nereye kayıtlı olduğudur.

Sanırım şimdi oldu.