Merhaba Değerli Meslektaşlar
Yeni AVM Kanun Tasarısı İle İlgili Görüşmelere TURMOB Müdahil Olmalı
Bildiğim kadarıyla "Alışveriş Merkezleri, Zincir Mağazalar ve Büyük Mağazalar Kanunu Tasarısı Taslağı? komisyonda görüşülmekte ve ilgili taraflarca tartışılmakta. Ancak bu konu gündemin yoğunluğundan kamuoyuna fazla yansımadı. Şimdi diyeceksiniz ki AVM kanun taslağı ile Turmob'un ne ilgisi var. Evet bu kanun tasarısı daha çok büyük marketlerin şehirdışına çıkarılması yada pazar günleri ve belli saatlerde kapalı olması gibi konuları ele alarak küçük esnafın tamamen yok olmasını engelleme olarak ifade edebiliriz En azından tarafımızdan böyle algılandı. Bu kanun tasarısı ele alınırken AVMlerin bir düzene tabi olması belli kurallar konulalarak düzenlemeler yapılması da hedefleniyor. Şimdi Turmobla ilgi kurduğum yanına gelelim. AVMler derken En az 40-50 büro yada işyeri olan büyük çapta alışveriş merkezlerinden bahsediyoruz. Bunların avm yönetimleri olmakta birlikte halen kat mülkiyetine göre yönetilmekte ve genelde işletme defteri tutmakta olup gelir ve kdv mükellefiyetleri söz konusu olmayıp muhtasar beyanname ve SGK bildirimleri yapmaktadırlar. Fakat gözlemlediğim kadarıyla işletme defteri bol sıfırlı bütçeleri olan harcamları yüksek tutarlara ulaşan kira bedelleri belli bir standartın üzerinde olan AVMlere yetersiz gelmekte kat mülkiyeti kanunuda ihtiyacı karşılamamaktadır. Kaanatimce vakıflar gibi ayrı bir Tek Düzen Hesap Planı uygulanıp Kat Mülkiyetinde ayrı bir düzenleme yapılıp yönetimlerin sorumlulukları belirlenip profosyonel yönetime tamamen geçilip, bağımsız denetime tabi olmalıdır. İlk bakışta bunlar yüksek maliyet gibi gözükecektir. Fakat yüksek bütçlerimn yapıldığı bu gibi yerlerde sorumluluklar belirlenip hatalar ve bu hatalardan kaynaklanan mağduriyetler önlecektir diye düşünüyorum. Burada teknik ayrıntılarına giremedim Fakat istendiği taktirde hesap planı ve bağımsız denetim konusunda detaylı önerileri ortaya koyabiliriz.
Tüm meslektaşlarıma bu yoğun günlerde kolaylıklar dilerim Paylaşım her zaman gereklidir
Saygılarımla
Önder Bağımsız Denetim A.Ş
Sorumlu Ortak Başdenetçi
Önder TUNABOYLU
Yeni AVM Kanun Tasarısı İle İlgili Görüşmelere TURMOB Müdahil Olmalı
Bildiğim kadarıyla "Alışveriş Merkezleri, Zincir Mağazalar ve Büyük Mağazalar Kanunu Tasarısı Taslağı? komisyonda görüşülmekte ve ilgili taraflarca tartışılmakta. Ancak bu konu gündemin yoğunluğundan kamuoyuna fazla yansımadı. Şimdi diyeceksiniz ki AVM kanun taslağı ile Turmob'un ne ilgisi var. Evet bu kanun tasarısı daha çok büyük marketlerin şehirdışına çıkarılması yada pazar günleri ve belli saatlerde kapalı olması gibi konuları ele alarak küçük esnafın tamamen yok olmasını engelleme olarak ifade edebiliriz En azından tarafımızdan böyle algılandı. Bu kanun tasarısı ele alınırken AVMlerin bir düzene tabi olması belli kurallar konulalarak düzenlemeler yapılması da hedefleniyor. Şimdi Turmobla ilgi kurduğum yanına gelelim. AVMler derken En az 40-50 büro yada işyeri olan büyük çapta alışveriş merkezlerinden bahsediyoruz. Bunların avm yönetimleri olmakta birlikte halen kat mülkiyetine göre yönetilmekte ve genelde işletme defteri tutmakta olup gelir ve kdv mükellefiyetleri söz konusu olmayıp muhtasar beyanname ve SGK bildirimleri yapmaktadırlar. Fakat gözlemlediğim kadarıyla işletme defteri bol sıfırlı bütçeleri olan harcamları yüksek tutarlara ulaşan kira bedelleri belli bir standartın üzerinde olan AVMlere yetersiz gelmekte kat mülkiyeti kanunuda ihtiyacı karşılamamaktadır. Kaanatimce vakıflar gibi ayrı bir Tek Düzen Hesap Planı uygulanıp Kat Mülkiyetinde ayrı bir düzenleme yapılıp yönetimlerin sorumlulukları belirlenip profosyonel yönetime tamamen geçilip, bağımsız denetime tabi olmalıdır. İlk bakışta bunlar yüksek maliyet gibi gözükecektir. Fakat yüksek bütçlerimn yapıldığı bu gibi yerlerde sorumluluklar belirlenip hatalar ve bu hatalardan kaynaklanan mağduriyetler önlecektir diye düşünüyorum. Burada teknik ayrıntılarına giremedim Fakat istendiği taktirde hesap planı ve bağımsız denetim konusunda detaylı önerileri ortaya koyabiliriz.
Tüm meslektaşlarıma bu yoğun günlerde kolaylıklar dilerim Paylaşım her zaman gereklidir
Saygılarımla
Önder Bağımsız Denetim A.Ş
Sorumlu Ortak Başdenetçi
Önder TUNABOYLU